Vente bureau 215 m² La Calmette (30190)
IMMEUBLE MIXTE LA CALMETTE (30) | CENTRE-VILLAGE | RENDEMENT + POTENTIEL DE TRANSFORMATION
Situé au cœur de La Calmette, à proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet immobilier souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement. L'ensemble immobilier se compose actuellement : - d'un local restaurant d'environ 200 m² ( avec la terrasse louée à la maire) actuellement exploité, - d'un bureau pouvant faire office d'appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m², - d'un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement. Le restaurant est aujourd'hui en activité avec un bon chiffre d'affaires réalisé l'année dernière. Le fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l'immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités : - investissement locatif avec maintien du locataire exploitant, acquisition globale murs + fonds, - ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet. Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d'évolution : les étages offrent la possibilité d'être transformés en logements afin d'optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d'habitation. Possibilité de valorisation importante grâce à : - la division des surfaces, - la création de logements supplémentaires, - l'exploitation mixte habitation / commerce, - ou une opération patrimoniale à forte rentabilité. Points forts : - Emplacement central avec visibilité et passage - Activité commerciale déjà en place - Revenus locatifs existants - Possibilité de création de plusieurs logements - Potentiel de division et d'optimisation - Faible taxe foncière : 1 255 € / an - Secteur recherché entre Nîmes et Alès Un bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 490 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 470 400 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : 06 50 44 01 29, E-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Climatisation
- Meublé
- Terrasse
- Calme
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Superficies
- Surface habitable : 215 m²
- Environnement
- Quartier : mairie
- Situation : ville
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce bureau
- Prix : 490 000 € (soit 2 279 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 470 400 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 1665351Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Bureau
ORPI vous propose un ensemble immobilier professionnel idéalement situé au cœur de la zone d'activité de Nîmes Saint-Césaire. Bénéficiant d'un emplacement n°1 et d'une visibilité maximale sur un axe très fréquenté, cet ensemble constitue une opportunité rare pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou l'installation de plusieurs entreprises. L'immeuble se compose de : Un bureau en rez-de-chaussée avec stationnements privatifs Un bureau indépendant à l'étage Un local d'activité d'environ 30 m² Plusieurs places de parking privatives Accès facile et excellente desserte routière Son implantation stratégique offre une forte visibilité commerciale et un accès rapide aux principaux axes de circulation ainsi qu'à l'autoroute. Les atouts : Emplacement premium Forte visibilité Zone d'activité dynamique Parkings privatifs Plusieurs espaces indépendants Idéal professions libérales, bureaux, artisans ou investisseurs Contactez votre agence ORPI pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien rare sur le secteur de Saint-Césaire. Référence agence : 5142.
Bureau 228 m²
Bureaux neuf nîmes. Prix direct promoteur. Situés à proximité du stade des costières, en bordure du bd du président salvador allende. Bureaux neufs dans un immeuble de bureaux erp 5 et pmr, construction rt 2012. Local de 228.33 m², exposé sud-est. Plusieurs surfaces disponibles, de 44 à 295 m². Parking privé sous-sol avec places pmr. Début des travaux : fin 2024, réservations ouvertes dès à présent. Prix : 434 900 € ht. Honoraires ttc charge vendeur.
Bureau 284 m²
Bureaux neuf nîmes. Prix direct promoteur. Situés à proximité du stade des costières, en bordure du bd du président salvador allende. Bureaux neufs dans un immeuble de bureaux erp 5 et pmr, construction rt 2012. Local de 284.12 m² traversant nord / sud. Plusieurs surfaces disponibles, de 44 à 284 m². Parking privé sous-sol avec places pmr. Début des travaux : fin 2024, réservations ouvertes dès à présent. Prix : 544 900 € ht. Honoraires ttc charge vendeur.
Bureau 188 m²
Bureaux neuf avec terrasse - nîmes. Prix direct promoteur. Situés à proximité du stade des costières, en bordure du bd du président salvador allende. Bureaux neufs dans un immeuble de bureaux erp 5 et pmr, construction rt 2012. Local de 154.42 m² avec une immense terrasse de 68.50 m² ! Plusieurs surfaces disponibles, de 44 à 295 m². Parking privé sous-sol avec places pmr. Début des travaux : fin 2024, réservations ouvertes dès à présent. Prix : 359 900 € ht. Honoraires ttc charge vendeur.