Bureau ensoleillé à vendre à Fréjus (83600)

Opportunité rare - grand plateau de bureaux neufs a fréjus 243 m² - r + 1 - tva récupérable - parkings dissociés a fréjus, dans un secteur stratégique et recherché, découvrez un grand plateau de bureaux neufs de 243 m², issu du regroupement de plusieurs lots, offrant une surface rare, une excellente visibilité professionnelle et une flexibilité totale d'aménagement. Situé au 1er étage, cet espace lumineux est parfaitement adapté aux professions libérales, médicales ou tertiaires : cabinet pluridisciplinaire, centre de consultations, bureaux d'entreprise, siège local ou coworking premium. Le plateau peut également être redivisé selon les besoins futurs. Prix &amp fiscalité (ht - tva récupérable) plateau de bureaux (hors parkings) surface totale : 243,04 m² prix : 1 039 000 euros ht tva 20 % récupérable stationnements (dissociés) 5 parkings privatifs valeur unitaire : 27 500 euros ht (soit 33 000 euros ttc) total parkings : 137 500 euros ht (tva récupérable) total acquisition ? 1 176 500 euros ht ? Tva intégralement récupérable valeur locative estimative (marché fréjus / saint-raphaël) loyer bureaux estimé : ? 200 à 240 euros ht / m² / an loyer annuel potentiel : ? 48 600 euros à 58 300 euros ht / an (hors charges) rendement brut estimatif (sur prix ht hors parkings) : ? 4,7 % à 5,6 % possibilité d'optimiser la rentabilité par location fractionnée ou activité médicale à forte valeur ajoutée. Les points forts surface exceptionnelle sur le secteur 5 parkings privatifs, critère décisif pour les utilisateurs bureaux neufs, normes actuelles, image premium plateau divisible, actif patrimonial sécurisé tva récupérable, stratégie d'investissement optimisée adresse fréjus / saint-raphaël, bassin économique dynamique ? Un actif professionnel rare, stratégique et évolutif, idéal pour un utilisateur final ou un investisseur recherchant un produit qualitatif, pérenne et fiscalement optimisé. ? Dossier complet, plans et étude personnalisée sur demande. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

CALLIOPÉ - Fréjus (Var) a deux pas de la mer, la résidence Calliopé offre une adresse rare et recherchée au coeur de Fréjus-Plage. Idéalement située entre les plages de sable fin et le Vieux-Port, elle permet de tout faire à pied : baignades, balades en bord de mer, restaurants, commerces et gare de Saint-Raphaël à proximité immédiate. Dans ce cadre privilégié, Calliopé se distingue par son architecture contemporaine et son standing résidentiel. Conçue à taille humaine, la résidence propose des appartements spacieux et lumineux, du 3 au 4 pièces, tous prolongés par de belles terrasses ouvertes sur le ciel azuréen. Les intérieurs sont pensés pour le confort : climatisation réversible, grandes baies vitrées, matériaux haut de gamme, stationnements sécurisés et performance énergétique conforme à la RE 2020. Les prix débutent à 523 000 euros pour un T3 d'environ 70 m² avec terrasse, et atteignent 603 000 euros pour un T4 de 79 m², doté d'une belle terrasse, d'une cave et d'un double parking. Chaque logement combine luminosité, modernité et sérénité, à quelques mètres seulement du front de mer. Calliopé intègre également plusieurs bureaux et locaux professionnels destinés aux professions libérales ou tertiaires. Situés à 100 m de la plage, ces espaces de travail offrent un environnement exceptionnel, alliant visibilité, calme et accessibilité. Les surfaces proposées vont de 40 à 128 m², pour des prix compris entre 210 000 euros et 657 960 euros selon les configurations. Vivre ou travailler à Calliopé, c'est choisir l'exclusivité d'un quotidien face à la mer, sans renoncer au confort d'une résidence moderne et sécurisée. Un lieu rare où la Méditerranée s'invite à votre porte, dans un quartier vivant et apaisé, symbole d'un véritable art de vivre varois. Livraison prévue : 1er trimestre 2027. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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