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Bureau 4 Pièces 95 m² à vendre à Vincennes (94300)
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Vente bureau 4 pièces 95 m² Vincennes (94300)

599 000 €
-10 %

Local professionnel en duplex – Vincennes (95 m² Carrez / 105 m² au sol)

Emplacement recherché, à seulement 3 minutes du RER A Vincennes, 5 minutes du métro Bérault (Ligne 1) et du centre-ville : venez découvrir ce local en duplex de 95 m² Carrez (105 m² au sol), situé en fond de cour, au calme absolu, dans une petite copropriété pleine de charme. Caractéristiques : Surface : 95 m² Loi Carrez / 105 m² au sol; Disposition en duplex avec des volumes intéressants; Espaces modulables, lumineux, avec beaucoup de cachet; Petite cuisine aménagée, espace détente, WC. Cablage informatique. Ambiance chaleureuse et discrète. Cadre de travail idéal pour professions libérales, créatifs, start-ups ou atelier de production légère. Atouts : Environnement calme et sécurisé Localisation stratégique : transports à proximité immédiate Beaucoup de charme – esprit atelier / bureau atypique DPE D Possibilité d'achat en sus d'une place de parking à 250 mètres. Actuellement loué en bail précaire : loyer de 26 880€ annuel HC HT. Opportunité d'investissement : possibilité de maintenir la location ou d'occuper les lieux après congé du locataire. Bien rare à Vincennes. La transformation de ce local en logement pourrait être une opportunité supplémentaire. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien, eau froide) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) 07 86 53 13 56 (réf. 586882 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
  • Parking
  • Ensoleillé
  • Atypique
  • Calme
Pièces
  • 4 pièces
  • Cuisine aménagée
Superficies
  • Surface habitable : 95 m²
Etage
  • Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
DPE Badge
Bilan gaz à effet de serre (GES)
GES Badge Disabled

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

  • Nombre de lots de la copropriété : 25

A propos du prix de ce bureau

  • Prix : 599 000 € (soit 6 305 € / m²) -10 %
  • Prix hors honoraires acquéreur : 587 000 €
  • Taxe foncière : 2 114 €

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de 10 % (-71 000 €) depuis le début de sa diffusion le 31/12/2025.

À propos de cette annonce

Mise en ligne:

Dernière mise à jour:

Référence de l'annonce: 830038794713
Optimhome agence immobilière à Montpellier (34)
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