Appartement à vendre

Il y a des appartements qu'on visite par obligation, et puis il y a ceux qui, dès l'entrée, donnent envie de poser ses valises. Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie. Installé en rez-de-chaussée au sein de la résidence Confidence Garlaban, ce T2 séduit d'abord par sa terrasse, un vrai prolongement de vie extérieur, idéal pour un café du matin au calme ou un apéro entre amis en fin de journée. On oublie parfois à quel point un simple espace extérieur bien exposé peut changer le quotidien : ici, c'est le cas. À l'intérieur, l'espace a été pensé pour être fonctionnel sans jamais sacrifier le confort. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, prête à accueillir aussi bien un petit-déjeuner rapide qu'un dîner improvisé. La climatisation réversible fait le job toute l'année, été comme hiver, sans avoir à y penser. La chambre, généreuse, bénéficie de sa propre salle d'eau, avec des toilettes séparées, un détail qui compte au quotidien, surtout si l'appartement est amené à accueillir un couple ou un colocataire de passage. C'est le genre d'agencement qui simplifie la vie sans qu'on ait besoin de vous l'expliquer deux fois. Côté sécurité et tranquillité, la résidence est fermée et sécurisée, un vrai plus pour dormir sur ses deux oreilles, que vous soyez sur place ou en déplacement. Et parce qu'à Aubagne comme ailleurs, se garer peut vite devenir un casse-tête, l'appartement est vendu avec deux places de stationnement privatives en sous-sol, avec la possibilité de les boxer si vous souhaitez encore plus de tranquillité pour votre véhicule. Deux places, ce n'est pas un détail : c'est la garantie de ne jamais avoir à tourner en rond le soir en rentrant chez soi. L'emplacement, justement, parlons-en. La résidence est idéalement placée à proximité des transports en commun, et l'accès à l'autoroute en direction de Marseille est rapide, un vrai atout pour les trajets domicile-travail ou les envies d'escapade vers la ville. Mais ce qui fait vraiment la différence au quotidien, ce sont les commerces à deux pas : l'Intermarché pour les courses de la semaine, un fleuriste pour les petites attentions, la boulangerie Paillard pour le pain frais du matin, une boucherie et une pharmacie. Tout ce dont on a besoin, sans avoir à sortir la voiture. Enfin, un mot sur l'entretien : la résidence est soigneusement entretenue. Les parties communes sont propres, bien tenues, preuve d'une gestion sérieuse dans la durée. En résumé, ce T2 coche toutes les cases pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre pratique : espace bien pensé, extérieur agréable, sécurité, double stationnement et un quartier qui a tout à proximité. Une visite suffira sans doute à vous en convaincre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - melanie maimoun vous propose : dernier étage – grand appartement lumineux - séjour 38 m² - 3 chambres avec possibilité 4 - terrasse - 2 places de parkings situé à massy, à proximité de la gare rer de massy-palaiseau, de la place du grand ouest et de ses nombreux commerces, découvrez ce superbe appartement familial 5 pièces de 104 m² situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2005. L’appartement s’ouvre sur une grande entrée qui dessert harmonieusement l’ensemble des pièces. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie d’environ 38 m², particulièrement lumineuse grâce à son étage élevé et ses larges ouvertures. Cet espace convivial permet d’aménager un séjour double confortable et donne accès à un agréable extérieur. L’appartement bénéficie d’une terrasse de 9 m², parfaits pour profiter d’une vue dégagée. Cet appartement vous propose aujourd’hui trois chambres avec la possibilité d’aménager facilement une quatrième chambre selon vos besoins. L’appartement comprend également une cuisine indépendante, une salle de bain, une salle d’eau ainsi que deux wc, offrant un confort idéal pour une famille. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. L’appartement est fibré et ne nécessite aucun travaux. La résidence, construite en 2005, est bien entretenue et équipée d’un ascenseur. Vous profiterez d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la gare tgv et rer de massy-palaiseau, des commerces, des écoles et des transports, permettant de rejoindre facilement paris et le plateau de saclay. Un appartement rare sur le secteur, offrant volumes, luminosité et dernier étage. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 355€ par mois (soit 4260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme melanie maimoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de évry sous le numéro 829463850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Créteil champeval mondor – studio 28 m² calme et lumineux avec cave et parking idéalement situé dans le secteur recherché de champeval, ce studio de 28 m² en rez-de-chaussée côté cour bénéficie d'une exposition sud-est, offrant calme et luminosité. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'un espace nuit séparé ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Les fenêtres en double vitrage pvc oscillo-battantes complètent le confort de l'appartement. Une place de parking et une cave complète ce bien. Chauffage et eau froide collectifs au fioul, eau chaude individuelle. À proximité immédiate de toutes les commodités : métro ligne 8 stations créteil université (7 min) et échat (10 min), tvm créteil église, future ligne 15 du grand paris express, chu henri mondor et rue piétonne commerçante du vieux créteil accessible en 5 minutes. Atout supplémentaire : le raccordement au chauffage urbain a déjà été voté et payé et est cours de raccordement, ce qui permettra une amélioration du classement énergétique une fois les travails achevés : un atout majeur pour l'avenir. Une opportunité à découvrir sans tarder dans l'un des secteurs les plus recherchés de créteil.

Votre agence 123webimmo vous présente : Dans une résidence avec parc, agréable T2 de 46 m² avec terrasse, prêt à accueillir votre projet de vie ou locatif. Et si votre prochain chez-vous se trouvait au cœur d'une résidence verdoyante où confort et tranquillité se rencontrent ? Situé au sein d'une agréable copropriété bénéficiant d'un parc arboré, découvrez ce charmant appartement T2 de 46,30 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Après le sas d'entrée, vous apprécierez sa lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial au quotidien. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 13,60 m² ainsi que d'une salle de bains. À l'extérieur, une terrasse d'environ 10 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Fonctionnel, bien entretenu et idéalement situé à proximité des commodités, cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Un bien agréable à vivre au sein d'un environnement verdoyant recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : bordeaux ? Jardin public | t2 avec balcon et vue exceptionnelle un emplacement privilégié et une vue dont on ne se lasse pas ! À quelques pas du triangle d'or, au 1er étage d'un bel immeuble en pierre de 3 étages, découvrez cet appartement t2 de 46,7 m², bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin public. Appartement à rénover offrant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, sublimée par les éléments de caractère de l'ancien : parquet massif et moulures au plafond. La partie nuit se compose d'une chambre d'environ 10 m², ainsi que d'une salle de bains et de wc séparés. Un balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter pleinement de cet environnement particulièrement recherché. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et de révéler tout le potentiel de ce bien. Un appartement qui séduira par son cachet, sa luminosité, son balcon et surtout sa situation exceptionnelle face au jardin public. Un bien rare par son emplacement, à découvrir sans tarder. Appelez moi vite pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : bordeaux ? Jardin public | t2 de charme avec vue exceptionnelle dans le même environnement privilégié, à quelques pas du triangle d'or, face au jardin public, découvrez cet appartement t2 de 52,6 m², situé au 3e étage d'un bel immeuble en pierre. Baigné de lumière, il bénéficie du charme de l'ancien, notamment grâce à son parquet et sa cheminée, et offre une agréable vue sur le jardin public. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser l'ensemble tout en préservant le caractère du lieu. Deux annexes viennent compléter le bien : une cave ainsi qu'une chambre de service d'environ 10 m² située à l'étage supérieur et à rénover intégralement, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Lumière, cachet de l'ancien, vue privilégiée et espaces annexes : un appartement à fort potentiel dans un secteur particulièrement recherché de bordeaux. Appelez moi vite pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Votre agence 123webimmo vous présente : Dans une résidence paisible et arborée construite en 2009, venez découvrir cet agréable appartement de 3 pièces en rez de jardin. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et aménagée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Vous profiterez également d'une terrasse donnant sur un jardin privatif d'environ 58 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours et d'un espace extérieur agréable. Une place de stationnement en sous sol complète ce bien. Idéalement situé, l'appartement se trouve à moins de 10 minutes à pied de la gare RER C de Brétigny et du centre ville, ainsi qu'à seulement 2 minutes à pied des écoles. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une première acquisition ou une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Patrizia Zicaro vous propose : Vous êtes à la recherche d'un appartement, je vous offre une vie de maison avec ce TRIPLEX et son GARAGE qui vous séduira par son agencement, sa luminosité traversante et sa TERRASSE. RENOVE, il ne vous restera plus qu'à y déposer vos valises. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec rangement menant au 1er étage où l'on retrouvera la pièce de vie de 32 m² environ avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le double séjour traversant et donnant accès à la terrasse de 11 m² environ en exposition sud dont la vue est DEGAGEE. Un toilette séparé avec son coin buanderie termine ce niveau. Au 2ème étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains mixte avec ses toilettes et un espace de stockage. Côté extérieur, un garage attenant vous permettra de stationner en toute sécurité votre véhicule ou de stocker aisément. Une seconde place de stationnement privative sécurisée vous est dédiée dans la résidence. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce bien proche de toutes les commodités du centre ville de Saulx-les-Chartreux : écoles, transports rejoignant les RER B et C et les commerces. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser charmer par ses prestations. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154.67€ par mois (soit 1856 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patrizia Zicaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 842119018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrizia Zicaro vous propose : À 800m du cente ville, dans une résidence verdoyante, venez découvrir ce bel appartement TRAVERSANT et LUMINEUX, avec BALCON, au 3 ème et DERNIER étage. À pieds des commerces et des établissements scolaires, il offre un confort de vie idéal. Il se compose comme suit : - Une entrée avec placard - Un séjour communicant avec le balcon couvert - Un salon (pouvant servir de 3eme chambre) - Une cuisine séparée, aménagée, partiellement équipée avec son cellier. - Un couloir avec de nombreux rangements - 2 chambres dont une qui rejoint le balcon - Une salle de bains - Un wc séparé Le bien est complété d'une cave. Les stationnements sont libres dans cette résidence. Cet appartement nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel, à venir découvrir lors d'une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 321€ par mois (soit 3852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patrizia Zicaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 842119018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuelle Hernandez vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 VENDU LOUÉ – Résidence Sénior À vendre à Hyères, appartement T2 de 50 m² situé au sein d’une résidence séniors idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, transports et services. Le bien est vendu loué, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats dès l’acquisition. Un investissement clé en main, idéal pour diversifier son patrimoine avec un placement offrant visibilité et performance. L’appartement, de type T2, propose un agencement fonctionnel et agréable. Il est complété par une cave privative, apportant un espace de stockage supplémentaire apprécié. La résidence offre un cadre sécurisé et recherché avec plusieurs prestations : présence d’un gardien, restaurant sur place et grand jardin commun arboré. Ces services constituent un véritable atout pour assurer l’attractivité du bien et favoriser la stabilité locative. Situé dans un secteur dynamique et prisé du Var, ce bien représente une opportunité intéressante pour tout investisseur recherchant un rendement immédiat dans un environnement pérenne. Dossier et informations locatives disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1058.67€ par mois (soit 12704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Hernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 945336568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dernier étage, vue dégagée, exposition Sud-Ouest : un appartement traversant avec extérieur rare Au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 81 mètres carrés aujourd’hui configuré en T3 peut tout à fait accueillir une 3ème chambre comme à son origine. Bénéficie d'une exposition Sud-Ouest avec vue dégagée sur le Vercors, il se compose : - d’une entrée avec placard desservant les pièces principales, - d’un séjour de 29 m² donnant accès à un large balcon de 16 m², idéal pour recevoir ou profiter de la vue, - d’une cuisine indépendante (10,5 m²) fonctionnelle et équipée, - de deux chambres de 10 et 13 m², dont une avec placards intégrés, - d’une salle d'eau et de WC indépendants. Une cave de 9 m² complète le bien et un garage est disponible à l’achat en supplément, en plus des places de parking en libre accès dans la résidence. Côté équipements, l’appartement dispose d’un chauffage collectif au gaz naturel par radiateurs et d’un double-vitrage. L’immeuble est sécurisé (digicode, interphone) et dispose d’un gardien et d’un local à vélos. DPE : E (328 kWh / m² / an) – GES : C (21 kg CO₂ / m² / an), diagnostic du 23 / 10 / 2025. Aucun travaux significatif n’est prévu dans la copropriété et aucune procédure de syndic n’est en cours. Proche de toutes les commodités (commerces, transports, établissements scolaires. ), ce dernier étage traversant et son balcon de 16 m² avec vue offre une configuration rare dans le secteur. L'appartement présente une base saine et un bon état général, avec un potentiel de rafraîchissement pour le personnaliser à votre goût. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 euros.

Découvrez cet appartement T4 de 84 m², idéalement situé dans le 4ème arrondissement rue Jean Dussert dans la résidence Roof Garden offrant un cadre de vie parfait si vous cherchez confort et praticité. Les Atouts Majeurs de ce Bien : Un Espace de Vie Lumineux : une pièce de vie très lumineuse exposée plein SUD, accueillant une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée, idéale pour vos moments de convivialité. Extérieurs Privatifs Rares : Le salon s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, prolongée par un jardin. Un véritable écran de verdure au calme pour vos repas en extérieur et les jeux des enfants. Côté Nuit : 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau + un WC séparé. Le Confort Absolu : Appartement entièrement climatisé (climatisation réversible) pour un bien-être optimal été comme hiver. Il est possible d'acquérir un double box en supplément : Un double box fermé en sous-sol est disponible, un avantage rare et précieux dans le secteur pour stationner deux véhicules ou créer un espace de stockage. Une Situation Géographique Idéale : La vie quotidienne se fait à pied ! L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et hyper connecté : Commodités : À deux pas des commerces de proximité, des écoles et de la salle de spectacle du Dôme. Transports : Métro Saint-Just accessible en quelques minutes à pied pour rejoindre le centre-ville sans stress. Axes routiers : Accès immédiat aux voies rapides (L2 / A507 et A7) pour vous déplacer facilement dans toute la métropole. Rare sur le marché. Résidence très récente car sous décennale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme opérer. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

- Immobilier neuf à Boulogne Billancourt 92100 - 

 Au 8ème étage cet appartement familial développe * 137 m² habitables * , auxquels s’ajoutent * trois terrasses totalisant 85,6 m² * . 

 Une configuration particulièrement rare à Boulogne-Billancourt, pensée pour une clientèle recherchant à la fois de beaux volumes, une véritable intimité et des espaces extérieurs hors norme. 

 Dès l’entrée, les proportions donnent le ton. Le dégagement dessert avec fluidité les différents espaces tout en préservant une séparation claire entre la partie réception et l’espace nuit.

 La pièce maîtresse de l’appartement est une * réception de 49 m² * , réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Ses nombreuses portes-fenêtres prolongent naturellement l’espace vers une première grande terrasse de * 30 m² * .

 Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle pourra accueillir un salon extérieur, une grande table de réception, des plantations et un espace de détente.

 La cuisine, implantée dans le prolongement du séjour, peut être aménagée dans un esprit résolument contemporain, avec de nombreux rangements et, selon le projet retenu, un îlot central permettant de structurer élégamment les différents usages.

 * Une suite principale aux dimensions remarquables * 

 À l’écart de la réception, la suite principale bénéficie d’une configuration digne d’un appartement haut de gamme : 

 * une chambre de * 21 m² * ;
 * un dressing indépendant de * 10 m² * ;
 * une salle de bains de * 7 m² * ;
 * un accès à une terrasse privative de * 7 m² * .

 Cet ensemble forme un véritable espace parental de plus de 36 m², hors terrasse, offrant confort, rangements et intimité.

 Deux autres chambres de * 13 m² * et * 14 m² * complètent la partie nuit. Elles disposent d’une seconde salle d’eau de * 5 m² * , ce qui permet de préserver l’indépendance de chacun et d’accueillir confortablement enfants, adolescents, invités ou espace de télétravail.

 * Une terrasse en toiture spectaculaire * 

 L’appartement bénéficie également d’une * troisième terrasse de 46 m² située en toiture * . 

 Accessible depuis l’appartement par l’escalier intérieur représenté sur le plan, cet espace peut devenir un véritable rooftop privé : solarium, jardin suspendu, salon d’été ou espace de réception confidentiel.

 Son aménagement devra naturellement tenir compte du skydome, des équipements techniques présents en toiture et des règles applicables à la copropriété, mais son potentiel constitue l’un des éléments les plus singuliers du bien.

 * Des prestations fonctionnelles rarement réunies * 

 L’organisation intérieure comprend également une véritable * buanderie de 6 m² * , dimensionnée pour recevoir lave-linge, sèche-linge et rangements.

 Un WC indépendant de * 2 m² * complète l’ensemble.

 La présence de deux salles d’eau, d’un grand dressing, d’une buanderie indépendante et de trois espaces extérieurs rend le plan particulièrement adapté à une vie familiale exigeante, tout en conservant une importante capacité de réception.

 * 2 PARKINGS EN SOUS SOL + CAVE viennent complèter cet appartement. * 

 Prix de vente appartement 1720 000 euros.
 Prix de vente avec deux parking en sous sol + cave : 1790 000 euros.


 Appartement en cours de livraison : Contact François au 06 03 45 82 12.

* dernier étage d’exception sur la marina — top floor, vue seine et volumes rares * 

 vous recherchiez le standing du 92, ses belles adresses et ses biens familiaux haut de gamme. Ici, vous découvrez une alternative rare : * un appartement d’exception en dernier étage, un véritable top floor ouvert sur la seine * , avec des volumes spectaculaires et une atmosphère unique en bord de marina.

 situé au * 5? Et dernier étage * , cet appartement familial de près de * 137 m² habitables * offre immédiatement une impression de privilège : pas de logement au-dessus, une vue dégagée, une belle respiration et ce sentiment très recherché d’être au-dessus du rythme quotidien.

 la visite commence par une entrée discrète, qui mène vers la pièce maîtresse du bien : * un séjour / cuisine de 44 m² * . Un volume rare, généreux, pensé pour recevoir et vivre confortablement. On imagine sans effort une grande cuisine contemporaine avec îlot central, un espace repas élégant, un salon de réception largement ouvert vers l’extérieur et une circulation fluide entre les espaces.

 dans le prolongement du séjour, la * loggia de 21 m² * devient une véritable pièce supplémentaire. En dernier étage, face à la seine et à l’ambiance privilégiée de la marina, elle offre un cadre de vie exceptionnel : petit-déjeuner au calme, dîner au coucher du soleil, espace lounge, jardin suspendu ou salon d’été. Ce n’est pas seulement un extérieur, c’est la signature du bien.

 l’espace nuit propose aujourd’hui * 5 chambres * , avec des volumes parfaitement adaptés à une vie familiale haut de gamme ou à un projet sur mesure. La chambre principale de * 15 m² * peut naturellement devenir une suite parentale élégante, associée au dressing existant de * 3 m² * et à une salle d’eau privative selon la redistribution souhaitée. Une autre chambre de * 15 m² * , une chambre de * 12 m² * et deux chambres de * 11 m² * permettent d’imaginer chambres enfants, suite invités, bureau privé, salle tv ou espace indépendant.

 les surfaces actuelles arrondies sont les suivantes : 
 * entrée : 4 m² * 
 * séjour / cuisine : 44 m² * 
 * chambre 1 : 15 m² * 
 * chambre 2 : 11 m² * 
 * chambre 3 : 12 m² * 
 * chambre 4 : 15 m² * 
 * chambre 5 : 11 m² * 
 * salle de bains : 7 m² * 
 * salle d’eau : 4 m² * 
 * salle d’eau 2 : 5 m² * 
 * dégagement : 9 m² * 
 * wc indépendant : 2 m² * 
 * dressing : 3 m² * 
 * loggia : 21 m² * 

 l’appartement dispose déjà d’une organisation très confortable avec * une salle de bains, deux salles d’eau, un wc indépendant et un dressing * . Mais son vrai luxe réside dans sa capacité à être repensé. Les volumes permettent d’envisager une refonte complète ou partielle des plans pour créer un intérieur véritablement personnalisé : grande suite parentale avec dressing renforcé, seconde suite indépendante, espace enfants séparé, bureau haut de gamme, cuisine ouverte spectaculaire ou séjour encore plus monumental.

 pour une clientèle initialement orientée vers le 92, ce top floor offre une réponse différente et très pertinente : * plus de volume, plus d’extérieur, plus de vue, plus de respiration * , tout en conservant les codes essentiels du haut de gamme contemporain.

 un appartement rare, en dernier étage, pour ceux qui ne cherchent pas simplement une surface, mais * un lieu de vie exclusif, élégant, personnalisable et ouvert sur l’eau * .

 * environnement immediat : 3 000 m² de commerces et de restaurants-

 prix de vente appartement : 817 000 euros.

 prix de vente avec 2 parking en sous sol securises : 849 000 euros.

 * frais de notaire offerts * (+-26000 euros). + remise.

 renseignements & contact : m françois au 06 * 03 * 45 * 82 * 12.

.

Et. Pourquoi pas quitter levallois perret pour une marina ? 

 * dernier étage d’exception sur la marina de cormeilles en parisis— top floor, vue seine et volumes rares * accès rer a + ligne j + ligne l.

 vous recherchiez le standing du 92, ses belles adresses et ses biens familiaux haut de gamme. Ici, vous découvrez une alternative rare : * un appartement d’exception en dernier étage, un véritable top floor ouvert sur la seine * , avec des volumes spectaculaires et une atmosphère unique en bord de marina.

 situé au * 5ème et dernier étage * , cet appartement familial de près de * 137 m² habitables * offre immédiatement une impression de privilège : pas de logement au-dessus, une vue dégagée, une belle respiration et ce sentiment très recherché d’être au-dessus du rythme quotidien.

 la visite commence par une entrée discrète, qui mène vers la pièce maîtresse du bien : * un séjour / cuisine de 44 m² * . Un volume rare, généreux, pensé pour recevoir et vivre confortablement. On imagine sans effort une grande cuisine contemporaine avec îlot central, un espace repas élégant, un salon de réception largement ouvert vers l’extérieur et une circulation fluide entre les espaces.

 dans le prolongement du séjour, la * loggia de 21 m² * devient une véritable pièce supplémentaire. En dernier étage, face à la seine et à l’ambiance privilégiée de la marina, elle offre un cadre de vie exceptionnel : petit-déjeuner au calme, dîner au coucher du soleil, espace lounge, jardin suspendu ou salon d’été. Ce n’est pas seulement un extérieur, c’est la signature du bien.

 l’espace nuit propose aujourd’hui * 5 chambres * , avec des volumes parfaitement adaptés à une vie familiale haut de gamme ou à un projet sur mesure. La chambre principale de * 15 m² * peut naturellement devenir une suite parentale élégante, associée au dressing existant de * 3 m² * et à une salle d’eau privative selon la redistribution souhaitée. Une autre chambre de * 15 m² * , une chambre de * 12 m² * et deux chambres de * 11 m² * permettent d’imaginer chambres enfants, suite invités, bureau privé, salle tv ou espace indépendant.

 les surfaces actuelles arrondies sont les suivantes : 
 * entrée : 4 m² * 
 * séjour / cuisine : 44 m² * 
 * chambre 1 : 15 m² * 
 * chambre 2 : 11 m² * 
 * chambre 3 : 12 m² * 
 * chambre 4 : 15 m² * 
 * chambre 5 : 11 m² * 
 * salle de bains : 7 m² * 
 * salle d’eau : 4 m² * 
 * salle d’eau 2 : 5 m² * 
 * dégagement : 9 m² * 
 * wc indépendant : 2 m² * 
 * dressing : 3 m² * 
 * loggia : 21 m² * 

 l’appartement dispose déjà d’une organisation très confortable avec * une salle de bains, deux salles d’eau, un wc indépendant et un dressing * . Mais son vrai luxe réside dans sa capacité à être repensé. Les volumes permettent d’envisager une refonte complète ou partielle des plans pour créer un intérieur véritablement personnalisé : grande suite parentale avec dressing renforcé, seconde suite indépendante, espace enfants séparé, bureau haut de gamme, cuisine ouverte spectaculaire ou séjour encore plus monumental.

 pour une clientèle initialement orientée vers le 92, ce top floor offre une réponse différente et très pertinente : * plus de volume, plus d’extérieur, plus de vue, plus de respiration * , tout en conservant les codes essentiels du haut de gamme contemporain.

 un appartement rare, en dernier étage, pour ceux qui ne cherchent pas simplement une surface, mais * un lieu de vie exclusif, élégant, personnalisable et ouvert sur l’eau * .

 * environnement immediat : 3 000 m² de commerces et de restaurants-

 prix de vente appartement : 817 000 euros.

 prix de vente avec 2 parking en sous sol securises : 849 000 euros.

 * frais de notaire offerts * (+-26000 euros). + remise.

 renseignements & contact : m françois au 06 * 03 * 45 * 82 * 12.

.

* UN 4 PIÈCES TRAVERSANT AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS ET À LA HAUTEUR SOUS PLAFOND RARE * 

 Dès l'entrée, le ton est donné. Cet appartement séduit immédiatement par sa sensation d'espace et sa luminosité omniprésente. Les volumes généreux, associés à une remarquable hauteur sous plafond de * 2,73 m * , procurent une impression d'ouverture rarement rencontrée dans l'immobilier neuf. 

 Vous découvrez ensuite une superbe pièce de vie de * 35 m² * , véritable cœur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de réception offre un cadre idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte s'intègre naturellement au séjour et participe à cette sensation d'espace particulièrement agréable. 

 Les larges portes-fenêtres prolongent la réception vers une magnifique * loggia de 21 m² * , véritable pièce extérieure où installer un salon de jardin, une grande table ou un espace détente. La continuité entre intérieur et extérieur renforce encore la sensation de volume et de liberté. 

 L'un des grands atouts de ce bien réside également dans sa configuration traversante. Les espaces de vie et les espaces nuit profitent ainsi d'une belle circulation de la lumière et d'une ventilation naturelle particulièrement appréciable au quotidien.

 L'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau privative. Les deux autres chambres offrent des surfaces équilibrées permettant aussi bien l'installation d'une chambre d'enfant que d'un bureau ou d'une chambre d'amis. Une salle de bains familiale, un WC indépendant et plusieurs espaces de rangement complètent parfaitement l'ensemble. 

 Pour les acquéreurs privilégiant les grands espaces de réception, une évolution de l'agencement peut être envisagée : la chambre attenante au séjour pourrait être intégrée à la pièce de vie afin de créer une spectaculaire réception d'environ * 45 m² * , tout en conservant un confortable appartement familial. Cette possibilité constitue un véritable atout patrimonial pour adapter le logement à l'évolution des besoins.

### Les surfaces

 * Séjour / Cuisine : * 35 m² à 45 m² si transformation en T3 * 
 * Chambre parentale : * 12 m² * 
 * Chambre 2 : * 10 m² * 
 * Chambre 3 : * 10 m² * 
 * Salle de bains : * 6 m² * 
 * Salle d'eau privative : * 3 m² * 
 * Entrée : * 5 m² * 
 * Dégagement : * 3 m² * 
 * WC indépendant : * 2 m² * 
 * Surface habitable : * 85 m² * 
 * Loggia : * 21 m² * 
 * Surface privative totale : * 106 m² * 

 * Un appartement familial rare, traversant, lumineux et parfaitement agencé, offrant de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,73 m, une vaste loggia de 21 m² et le potentiel d'une réception de 45 m², au sein d'une résidence contemporaine de standing. * 

 Un parking en sous sol vient complèter cet appartement famillial.

 Prix de vente appartement : 695 000 euros.
 Prix de vente avec parking : 735 000 euros.

 Livraison T4 2028.

 CONTACT : M François au : 06 * 03 * 45 * 82 * 12.


.

Découvrez ce spacieux duplex 5 pièces d’environ 119 m², situé aux 7e et 8e étages, proposant une organisation idéale pour une famille, avec quatre chambres, deux salles de bains et près de 22 m² d’espaces extérieurs.

 Au premier niveau, l’entrée dessert une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte d’environ 35 m². Lumineuse et facile à aménager, elle se prolonge par une terrasse d’environ 12 m², parfaite pour installer une table, un salon extérieur ou un espace détente.

 Ce niveau comprend également une première chambre d’environ 13 m², une salle de bains, un WC indépendant et un balcon d’environ 5 m².

 À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres supplémentaires d’environ 11 à 13 m², une seconde salle de bains et un deuxième balcon d’environ 5 m². Cette distribution permet de préserver l’intimité de chacun et d’aménager, selon les besoins, une chambre d’enfant, une chambre d’amis ou un véritable bureau de télétravail.

 Un quartier pratique et bien desservi

 L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché à Gennevilliers, à proximité immédiate des services du quotidien : 

 commerces, restaurants, banque et commerces de bouche à moins de 500 mètres ;
 hypermarché Carrefour à environ 500 mètres ;
 mairie, services administratifs et écoles élémentaires dans le quartier ;
 collège et lycée dans un rayon d’environ 1 kilomètre ;
 arrêt de bus Jaurès–Camélinat–Mairie, desservi par les lignes 178 et 235 ;
 métro ligne 13, station Les Agnettes, à environ 850 mètres, soit une dizaine de minutes à pied + FUTURE LIGNE 15 DU GPE ! 

 La gare RER C de Gennevilliers accessible en environ 10 minutes à pied.

 Les points forts

 119 m² habitables – quatre chambres – deux salles de bains – terrasse – deux balcons – double niveau – étage élevé – nombreux transports et commodités à proximité.

 Un bien rare par ses volumes et sa configuration, parfaitement adapté à une vie familiale confortable aux portes de Paris.

 * FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS * 

 Prix de vente appartement + parking : 574 096 euros en tva 5.5%

.

Découvrez ce beau 3 pièces situé au 3ème étage, développant 60 m² habitables optimisés et idéalement agencé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Bénéficiant d'une exposition sud / Est, il profite d'une belle luminosité naturelle du matin jusqu'au soir.

 L'entrée dessert un agréable séjour avec cuisine ouverte de * 22 m² * , prolongé par un balcon de * 3 m² * , idéal pour profiter des beaux jours.

 L'espace nuit accueille deux chambres confortables de * 12 m² * et * 12 m² * , une salle de bains avec baignoire de * 5 m² * ainsi qu'un WC indépendant.

 Un * stationnement sécurisé en sous-sol * complète ce bien, vous garantissant confort, praticité et tranquillité au quotidien, été comme hiver.

 Conçu selon les dernières normes énergétiques, cet appartement vous assure un excellent confort thermique et acoustique tout en permettant de réaliser de réelles économies d'énergie. Vous profitez également des avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur et absence de travaux à prévoir.

 Côté mobilité, l'adresse bénéficie d'une situation privilégiée avec la * gare d'Asnières-sur-Seine (Transilien J et L) * accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre * Saint-Lazare en quelques minutes * . Le * métro ligne 13 * , les lignes de bus ainsi que les accès rapides vers * La Défense * et le cœur de Paris se trouvent également à moins de 15 minutes.

 Un appartement lumineux, parfaitement optimisé et idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie recherchée au cœur d'Asnières-sur-Seine.

 PRIX DE VENTE : 560 000 euros.
 Prix de vente avec parking 590 000 euros avec parking en sous sol.

 Livraison / 2ème TRIMESTRE 2027.

 CONTACT : M François au : 06 * 03 * 45 * 82 * 12.



.

* le quartier * les groues ! * 

 à quelques pas de la garenne colombes, la gare de nanterre-la-folie constitue l’un des atouts majeurs de cette adresse.

 grâce au rer e, la station la défense–grande arche se trouve à l’arrêt suivant, porte maillot est accessible en 6 minutes et magenta–gare du nord en 12 minutes, sans changement.

 en heures de pointe, un train circule toutes les 4 minutes sur le tronçon central.

 depuis la défense, les correspondances avec le rer a, le métro 1, le tramway t2 et les lignes transilien l et u permettent de rejoindre rapidement paris, saint-lazare, versailles, saint-germain-en-laye ou encore l’ouest francilien.

 à l’horizon 2031, la gare de nanterre-la-folie accueillera également la ligne 15 ouest du grand paris express. Cette nouvelle rocade reliera directement la défense, saint-cloud, pont de sèvres, bois-colombes et saint-denis–pleyel, renforçant encore la valeur stratégique et patrimoniale du quartier.

 une adresse idéale pour vivre aux portes de la grande arche, réduire ses temps de trajet et profiter de l’un des réseaux de transports les plus performants du grand paris.


 * l'appartement * 

 superbe 3 pièces au 9 ? Étage avec grand et profond balcon (2m de profondeur sur 10.5m).

 dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement fluide et ses nombreux rangements.

 la pièce de vie offre plus de 30 m² avec séjour et cuisine, largement ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La lumière est omniprésente et les vues dégagées renforcent la sensation d’espace.

 le principal atout reste le grand balcon de près de 21 m², accessible depuis le séjour, la cuisine et une chambre. Il permet d’aménager un véritable espace repas et détente en extérieur.

 l’espace nuit comprend deux belles chambres de 14 m² et 15 m², une salle de bains et des wc séparés.

 un appartement lumineux, bien agencé et prolongé par plus de 23 m² d’extérieurs.

 disponibilité : eté 2029.

 contact : m françois au 06 03 45 82 12.

.

* REMISES EXCEPTIONELLES ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS * 
 * dernieres normes energetiques RE2020 / Confort acoustique et thermique * 

 - Dès votre arrivée au sein de la résidence, nichée en cœur d'îlot et à l'abri des nuisances urbaines, vous découvrez un appartement familial aux volumes généreux où chaque espace a été pensé pour le confort du quotidien. - 

 L'entrée, dotée de rangements, dessert harmonieusement les différentes pièces du logement. Le regard est immédiatement attiré par la belle pièce de vie de plus de 26 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

 - La véritable signature de ce bien se trouve à l'extérieur. Une agréable terrasse d'environ 10 m² prolonge naturellement le séjour avant de s'ouvrir sur un magnifique jardin privatif de plus de 52 m². Véritable écrin de verdure, cet espace rare offre un cadre privilégié pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement pour profiter d'un moment de détente au calme. - 

 L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Les deux autres chambres disposent de dimensions confortables permettant d'accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains familiale, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de circulation complètent parfaitement l'agencement.

 Réalisé selon les dernières normes énergétiques, cet appartement neuf vous garantit une excellente isolation thermique et acoustique, des consommations maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

 Pour parfaire l'ensemble, deux places de stationnement en sous-sol sécurisé sont incluses, un avantage particulièrement recherché au quotidien.

 Les surfaces : 

• Séjour / cuisine : 26 m²
• Chambre SUITE parentale : 15 m²
• Chambre 2 : 11 m²
• Chambre 3 : 12 m²
• Salle de bains + salle d'eau
• Surface habitable : 85 m²
• Terrasse : 10 m²
• Jardin privatif : 53 m²
• Deux parkings en sous-sol sécurisé

 Un appartement qui offre le confort d'une maison avec jardin tout en bénéficiant de la sécurité et des prestations d'une résidence neuve.

 Prix de vente hors parking : 429 000 euros.
 Prix de vente avec 2 parkings : 453 000 euros.

 Contact : François au 06 * 03 * 45 * 82 * 12
.

* studio d’exception aménageable en 2 pièces — vue seine, terrasse de 18 m² et prestations très haut de gamme * 

 bienvenue dans un studio qui n’a rien d’un studio classique.

 ici, on découvre un appartement rare, situé en étage élevé ( r + 4 sur 5) avec de très beaux volumes, une hauteur sous plafond d’environ * 2,70 m * , une vaste terrasse et une vue imprenable sur la seine, l’île de puteaux et le bois de boulogne.

 dès l’entrée, le plan révèle une vraie qualité d’agencement. L’espace d’accueil d’environ * 5 m² * permet de préserver l’intimité du logement tout en intégrant des rangements pratiques.

 on avance ensuite vers la pièce principale : un superbe * séjour / cuisine de 28 m² * , lumineux, ouvert, facile à aménager et largement tourné vers l’extérieur.

 la force de cet appartement, c’est sa capacité à évoluer.

 grâce à son volume et à sa configuration, ce studio peut être pensé comme un grand espace de vie contemporain ou être aménagé en * véritable 2 pièces * , avec un espace nuit séparé, un salon confortable et une cuisine élégamment intégrée. 

 c’est le type de bien qui permet de gagner en confort sans perdre en fluidité.

 * assurement lumineux-6 portes fenetres sur terrasse et exposition sud est * 

 puis vient le vrai coup de cœur : 

 la * terrasse de 18 m² * . Un extérieur rare, profond, exploitable, qui prolonge naturellement le séjour. On imagine un salon d’été, une table pour dîner dehors, quelques plantes, un coin lecture, et surtout cette vue exceptionnelle sur la seine, l’île de puteaux et le bois de boulogne.

 une respiration quotidienne, à quelques minutes seulement de la défense.

 la salle d’eau, d’environ * 7 m² * , offre elle aussi un beau confort d’usage. Elle permet d’intégrer une douche contemporaine, un meuble vasque, des rangements et l’espace nécessaire pour un quotidien pratique et élégant.

 les surfaces arrondies sont les suivantes : 

 * entrée : 5 m² * 
 * séjour / cuisine : 28 m² * 
 * salle d’eau : 7 m² * 
 * surface habitable totale : 39 m² * 
 * terrasse : 19 m² * 
 * surface habitable + annexe : 57 m² * 

 côté mobilité, l’adresse coche les attentes d’une clientèle exigeante : 

 accès à la * ligne l * , à la * ligne u * et au * tramway t2 en environ 13 minutes à pied * , accès à l’esplanade de la défense en environ 20 minutes à pied * , tout en profitant d’un cadre résidentiel en bord de seine.


 les prestations annoncées positionnent clairement le bien sur un niveau premium : 

 menuiseries extérieures bois / alu ou aluminium, chape acoustique, portes intérieures de grande hauteur, cloisons de 7 cm, parquet contrecollé ou massif, volets roulants aluminium motorisés avec commande centralisée, carrelage en grès cérame rectifié, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, domotique avec prises, interrupteurs, volets roulants et chauffage connectés.

 les pièces d’eau bénéficient également d’un soin particulier : wc suspendus, lave-mains dans les wc indépendants selon configuration, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, colonne et paroi de douche, bac à douche ultra-plat ou baignoire 170 x 75 selon plan.

 l’ensemble répond aux standards actuels du neuf avec la * re2020 seuil 2025 * , la certification * nf habitat hqe profil taxinomie * , et des parties communes travaillées avec une décoration signée * anne catherine pierrey * .

 un bien rare, à la frontière entre studio haut de gamme, pied-à-terre premium et futur 2 pièces optimisé. Un appartement pensé pour ceux qui recherchent une adresse, une vue, une terrasse et un vrai potentiel d’aménagement aux portes de la défense.

 un parking sécurisé en sous sol peut être prévu. ( 25 000 euros).

 prix de evnte appartement hors parking : 425 000 euros.



 * disponibilite ete 2027. * 

 renseignements & contact : m francois au 06 03 45 82 12.




.

* CERGY – MAISON NEUVE 5 PIÈCES 110 m² AVEC JARDIN * 

 Poussez la porte de cette maison neuve familiale d’environ * 110 m² * , élevée sur trois niveaux et implantée sur une parcelle d’environ * 211 m² * . Son agencement distingue clairement les espaces de réception, les chambres et une grande pièce supplémentaire aménagée sous les combles. 

 * Entrez, la visite commence… * 

 Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel avec un emplacement prévu pour les rangements. Le regard se prolonge naturellement vers la pièce de vie et le jardin.

 La cuisine indépendante d’environ * 9 m² * offre un véritable espace dédié à la préparation des repas. Elle peut accueillir de nombreux rangements et un plan de travail généreux, tout en restant directement reliée au séjour.

 Quelques pas plus loin, le séjour d’environ * 26 m² * constitue le cœur de la maison. Ses proportions permettent d’aménager confortablement un salon familial ainsi qu’un espace repas. La large ouverture tournée vers le jardin apporte de la lumière naturelle et crée une continuité agréable entre l’intérieur et l’extérieur.

 Imaginez les portes ouvertes aux beaux jours : les enfants jouent dans le jardin pendant que les repas se prolongent sur la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes et des espaces de rangement pratiques.

 * Un étage réservé au repos * 

 L’escalier mène au premier étage, entièrement consacré à l’espace nuit.

 La chambre principale développe environ * 15 m² * . Son volume permet d’installer un grand lit, des rangements et éventuellement un coin bureau.

 Deux autres chambres d’environ * 11 m² * et * 10 m² * pourront accueillir les enfants, des invités ou un espace de télétravail.

 Une salle de bains familiale avec baignoire complète cet étage. Le plan prévoit également un placard sur le palier, particulièrement utile pour le linge de maison et les affaires du quotidien. 

### Une vraie surprise sous les combles

 La visite se poursuit au dernier niveau avec un comble aménagé d’environ * 20 m² habitables * .

 Cette grande pièce évolutive peut devenir, selon votre mode de vie : 

 * une quatrième chambre ;
 * une suite parentale ;
 * un bureau spacieux ;
 * une salle de jeux ;
 * une pièce dédiée au cinéma, à la musique ou aux loisirs.

 Ses volumes sous toiture apportent du caractère et permettent de disposer d’un espace réellement indépendant du reste de la maison.

### Un extérieur pensé pour la vie de famille

 La maison bénéficie d’un jardin privatif à l’arrière, idéal pour installer une terrasse, une table extérieure, une plancha, des jeux pour enfants ou simplement profiter d’un coin de verdure chez soi.

 Un * carport attenant * permet de stationner un véhicule à proximité immédiate de l’entrée.

 * Les points forts * 

 * Maison neuve d’environ 110 m² – séjour de 26 m² – cuisine de 9 m² – trois chambres de 10 à 15 m² – comble aménagé de 20 m² – jardin privatif – parcelle d’environ 211 m² – carport. * 

 Une maison pensée pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace, sans renoncer aux moments partagés.

 * Votre prochain voisin du dessus ? Le ciel… et sous les combles, encore une pièce rien que pour vous. * 

 PRIX DE VENTE EN TVA 5.5% : 422 500 euros.

 Un interlocuteur dédié pour vous accompagner sur toutes les étapes : 

 Conctact : François au 06 03 45 82 12.
.

* beauchamp centre-ville – superbe 4 pièces en rez-de-jardin avec 190 m² d’extérieur * 

 imaginez un appartement familial offrant le confort d’une maison, tout en bénéficiant de la praticité du centre-ville de beauchamp. Commerces, établissements scolaires et gare de montigny–beauchamp sont accessibles à proximité.

 dès l’entrée, la visite s’ouvre sur une * remarquable pièce de vie de plus de 43 m² * . Le séjour et la cuisine composent un vaste espace de réception, lumineux et convivial, où l’on imagine facilement une grande table familiale, un coin salon confortable et une cuisine avec îlot central.

 les nombreuses ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers une première terrasse puis vers un * exceptionnel jardin privatif d’environ 190 m² * . Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, cet extérieur pourra accueillir un salon de jardin, un espace repas, des jeux pour les enfants, quelques plantations et même un coin potager. Un luxe rare en plein centre-ville.

 poursuivons vers l’espace nuit, clairement séparé de la réception. Il se compose de * trois chambres confortables * , toutes tournées vers les espaces extérieurs. Deux d’entre elles profitent d’un accès à une seconde terrasse donnant sur le jardin, créant une atmosphère particulièrement agréable dès le réveil.

 pour faciliter le quotidien d’une famille, l’appartement dispose d’une * grande salle de bains avec baignoire * , d’une * seconde salle d’eau avec douche * ainsi que de toilettes indépendantes. Cette double configuration évite les embouteillages du matin — détail anodin sur un plan, beaucoup moins dans la vraie vie.

 avec près de * 90 m² habitables * , deux terrasses et un jardin exceptionnel, ce 4 pièces propose près de * 292 m² de surface privative totale * . Il réunit ainsi les qualités recherchées d’une maison familiale et les avantages d’un appartement neuf : agencement fonctionnel, espaces généreux, extérieur sécurisé et faibles contraintes d’entretien. 

 * les points forts * 

 * appartement 4 pièces en rez-de-jardin * 
 * environ 90 m² habitables * 
 * séjour-cuisine de plus de 43 m² * 
 * trois chambres * 
 * salle de bains et salle d’eau * 
 * deux terrasses * 
 * jardin privatif d’environ 190 m² * 
 * centre-ville de beauchamp * 
 * commerces, écoles et gare de montigny–beauchamp à proximité * 
 * parking en sous sol * 

 un appartement rare, pensé pour celles et ceux qui refusent de choisir entre * vie citadine, espace familial et grand jardin * .

 dans un environnement résidentiel très prisé aux allures de village, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces du centre-ville, des équipements scolaires, publics et sportifs. À seulement 350 mètres, la gare de montigny-beauchamp vous permettra de rejoindre paris-gare du nord en 27 minutes (ligne h) et paris-porte de clichy en 28 minutes (rer c).

 livraison décembre 2027.

 prix de vente : 418 000 euros.

 prix de vente avec parking : 433 000 euros.

 contact : francois au 06 03 45 82 12.

.

## COLOMBES – APPARTEMENT NEUF 4 PIÈCES D’ENVIRON 85 m² AVEC BALCON

 Découvrez ce bel appartement neuf de * 4 pièces d’environ 85 m² * , situé au * 4? étage * et prolongé par un balcon d’environ * 9 m² * . Son agencement privilégie les volumes, la lumière et une vraie séparation entre l’espace de réception et les chambres. 

 Dès l’entrée, vous bénéficiez d’un espace fonctionnel avec placard et rangement indépendant. Le dégagement central distribue parfaitement les différentes pièces, sans perte de place inutile.

 La pièce de vie constitue le véritable cœur de l’appartement. Le * séjour avec cuisine ouverte d’environ 29 m² * offre un beau volume pour aménager un salon convivial, une grande table à manger et une cuisine moderne. Ses larges ouvertures apportent une belle luminosité et donnent directement accès au balcon.

 À l’extérieur, le balcon d’environ * 9 m² * , long de plus de 7 mètres, permet d’installer une table, des fauteuils ou quelques plantations. Il devient naturellement une pièce supplémentaire aux beaux jours.

 L’espace nuit comprend trois chambres bien proportionnées. La chambre principale développe environ * 13 m² * et dispose d’un placard. Les deux autres chambres offrent chacune environ * 10 m² * et peuvent accueillir des enfants, des invités ou un bureau.

 La salle de bains d’environ * 5 m² * est prévue avec une baignoire et un emplacement pour le lave-linge. Les toilettes sont indépendantes et particulièrement confortables. Un grand rangement supplémentaire d’environ * 3 m² * complète l’ensemble.

### Les points forts

 * Appartement neuf 4 pièces d’environ 85 m² * 
 * Séjour-cuisine d’environ 29 m² * 
 * Balcon d’environ 9 m² * 
 * Trois chambres * 
 * 4? étage * 
 * Nombreux rangements * 
 * Salle de bains avec baignoire * 
 * Toilettes indépendantes * 
 * Ligne J accessible rapidement en une dizaine de minutes à pied * 
 * Futur tramway T1 au pied de la résidence * 

 Un appartement familial, lumineux et bien organisé, dans lequel chacun trouve sa place.

 * Un grand séjour pour se retrouver, trois chambres pour respirer, et bientôt le tramway au pied de chez vous. * 

 Contact : François au 06 03 45 82 12.
.

## COLOMBES – APPARTEMENT NEUF 3 PIÈCES D’ENVIRON 62 m² AVEC TERRASSE DE 9 m²

 Poussez la porte de ce bel appartement neuf de * 3 pièces * , pensé pour offrir une circulation fluide, de beaux volumes et un véritable prolongement extérieur. Sa surface habitable d’environ * 62 m² * est complétée par une terrasse d’environ * 9 m² * , portant la surface privative totale à près de * 71 m² * . 

### Entrez, la visite commence…

 Dès l’entrée, vous découvrez un dégagement spacieux d’environ * 9 m² * , qui structure intelligemment l’appartement et préserve l’intimité de chaque pièce. Deux placards intégrés permettent de ranger facilement manteaux, chaussures et affaires du quotidien.

 Avançons vers la pièce principale.

 Le séjour avec cuisine ouverte développe environ * 23 m² * . Son agencement permet de créer un véritable espace repas ainsi qu’un salon confortable, sans sacrifier la circulation. Plusieurs ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et donnent directement accès à la terrasse.

### Une terrasse comme une pièce supplémentaire

 Depuis le séjour, ouvrez la porte-fenêtre et découvrez une terrasse d’environ * 9 m² * , longue de près de 7 mètres.

 Assez généreuse pour accueillir une table extérieure, quelques fauteuils et des plantations, elle devient naturellement une pièce de vie supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours. La seconde chambre bénéficie également d’un accès direct à cet extérieur, un vrai atout pour profiter pleinement de la lumière et de l’air frais.

### Deux chambres bien séparées

 La première chambre offre environ * 13 m² * . Éloignée de la pièce de vie, elle constitue un espace parental calme et confortable, pouvant accueillir un grand lit, des tables de chevet et des rangements.

 La seconde chambre développe environ * 10 m² * . Ouverte sur la terrasse par une porte-fenêtre, elle pourra être aménagée en chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau lumineux pour le télétravail.

### Une salle de bains familiale

 La salle de bains d’environ * 5 m² * dispose d’un volume confortable avec baignoire, meuble vasque et emplacement prévu pour le lave-linge.

 Les toilettes sont indépendantes, un détail appréciable au quotidien lorsque l’on vit en couple ou en famille.

### Les points forts

 * Appartement neuf de 3 pièces d’environ 62 m² * 
 * Terrasse d’environ 9 m² * 
 * Séjour-cuisine de 23 m² * 
 * Deux chambres d’environ 13 m² et 10 m² * 
 * Accès à la terrasse depuis le séjour et une chambre * 
 * Nombreux rangements intégrés * 
 * Salle de bains avec baignoire * 
 * Toilettes indépendantes * 
 * Futur tramway T1 au pied de la résidence * 
 * Ligne J accessible en environ 10 minutes * 

 Un appartement fonctionnel et lumineux, dans lequel chaque mètre carré a une véritable utilité.

 * Aujourd’hui, vous profitez de la terrasse. Demain, vous prenez le tramway au pied de chez vous. * 




 Contact : François au 06 03 45 82 12.