
Investissement locatif : les nouvelles stratégies gagnantes en 2025
En 2025, l’investissement locatif se transforme. Les dispositifs fiscaux changent, les profils…
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Iad France - Jannick Gourmelun vous propose : PLONEOUR -LANVERN - EN EXCLUSIVITE - À découvrir en hypercentre de Plonéour-Lanvern, cet appartement en duplex, entièrement rénové, situé au deuxième étage d’une petite résidence. Ce bel appartement de type 3 offre une atmosphère contemporaine et chaleureuse. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec une cuisine aménagée, pensée pour le confort et la convivialité. Le duplex dispose de deux chambres à l’étage, desservies par un palier, offrant une séparation appréciable entre les espaces jour et nuit. Vous bénéficierez également d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant, ainsi que d’un cellier-buanderie indépendant, apportant un vrai confort au quotidien. L’ensemble a été entièrement rénové : huisseries en double vitrage, électricité refaite, aucun travaux à prévoir. Appartement chaleureux, classé B, syndic bénévole. Appartement actuellement loué jusqu'à début septembre 2026. Emplacement privilégié : tous les commerces et commodités sont accessibles à pied, plage à 6,5 kms, Pont-L'Abbé à 6,7 kms. Bien rare sur le secteur, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 153000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,52% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jannick Gourmelun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 904985173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
En plein cœur de Douarnenez, charmant T2 offrant une chambre, un salon lumineux, une cuisine et une salle d’eau. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour premier achat ou investissement. Environnement calme à deux pas des commodités. Honoraires inclus dans le prix : 7%.
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : appartement meublé localisation : douarnenez (29) surface : 31,62 m² nombre de pièces : 2 etat général : bon etat informations financières : prix de vente : 102 794eur loyer annuel garanti : 6 968 eur ht rendement locatif brut : 6,98 % taxe foncière : 473 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2030 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.
Venez découvrir cet appartemement T2 au plein coeur de Douarnenez. Dans une petite résidence avec cour, le bien se trouve au deuxième et dernier étage. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc. À découvrir ! Honoraires inclus dans le prix : 10%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

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Appartement lumineux d'environ 40 m² à Tréboul. Aucun travaux à prévoir ! Il offre une chambre avec salle d'eau et cuisine rénovée, ainsi qu'une cave individuelle et une place de parking, terrasse. Idéalement situé, proche des commodités. Il combine confort, praticité et situation recherchée. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Située en centre-ville, proche commerces et commodités, ce charmant T2 offre une chambre, un séjour, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau. Profitez d'une belle vue sur le Port-Rhu ! Idéal premier achat ou investissement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.36%.
Au centre-ville de Douarnenez, dans un immeuble ancien. Retrouver ce beau T2 d'environ 50 m². Hauteur sous plafond, cachet de l'ancien et emplacement idéal à deux des commerces et du port-Rhu ainsi que du Rosmeur. Quelques travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
Iad France - Cindy Férec vous propose : Situé dans la charmante ville de Douarnenez, cet appartement de type 2 vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cet appartement est un véritable bijou à découvrir. Cet appartement de 46 m² est composé d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, d'un espace de vie lumineux comprenant un salon et une cuisine équipée. L'appartement bénéficie également d'un WC séparé pour plus de praticité. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse exposée plein sud pour des moments de détente en plein air. La résidence où se trouve l'appartement est bien entretenue et bénéficie d'un bon niveau de sécurité avec un système de fermeture. Pour votre véhicule, une place de parking est mise à votre disposition, offrant ainsi un stationnement facile et sécurisé. La situation de cet appartement est idéale, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes des plages de la magnifique ville de Douarnenez. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel dans un cadre de vie paisible et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69€ par mois (soit 828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Férec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 493779516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Appartement T2 au coeur de Douarnenez proche de toutes comodités. Un espace séjour ouvert avec cuisine, une chambre et une pièce aménageable en dessous. Profitez également d'un extérieur commun, d'un grenier et d'un sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6%.
En plein centre-ville de Douarnenez, découvrez cet appartement 4 pièces aux beaux volumes. Lumineux et élégant, il offre de généreux espaces de vie, fort potentiel d'aménagement. Emplacement recherché, proche commerces, port et comodités. Une cave complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
À deux pas du centre-ville, découvrez ce duplex d'environ 100 m², niché au sein d'une petite copropriété. Ce bien se compose d'une cuisine ouverte sur un lumineux salon, offrant un espace de vie convivial. À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Travaux à prévoir pour en faire un lieu unique Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.
Appartement idéalement situé proche du port rhu et du centre ville de Douarnenez. Il se compose de 3 chambres, une salle d'eau et une cuisine équipée. Une cave et un garage complètent ce bien. À visiter rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Iad France - Cindy Férec vous propose : Lumineux appartement T3 avec Terrasse à Douarnenez, Rénové avec Soins Situé dans la charmante ville côtière de Douarnenez, cet appartement T3 de 55 m² vous offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le salon-séjour spacieux constitue le cOEur de cet appartement, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir des invités. Les deux chambres assurent des espaces intimes et reposants, tandis que la salle d'eau et les WC séparés ajoutent une touche de praticité au quotidien. L'atout majeur de cet appartement est sa magnifique terrasse, idéale pour profiter des rayons du soleil et de repas en plein air. Imaginez-vous prendre votre café du matin en admirant la vue dégagée vers l'Ouest. L'ensemble de l'appartement a été rénové avec soin, offrant des finitions modernes et une ambiance chaleureuse. La résidence, dans laquelle se situe l'appartement, est sécurisée et offre un confort de vie optimal avec des équipements adaptés comme l'interphone. En outre, cet appartement bénéficie d'une place de parking, pour faciliter votre quotidien. À proximité des commerces, des écoles et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans un bel appartement rénové, avec une terrasse ensoleillée à Douarnenez. Contactez-nous pour une visite dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.33€ par mois (soit 4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Férec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 493779516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
En plein coeur de Douarnenez, superbe duplex baigné de lumière avec vaste séjour ouvrant sur une terrasse ensoleillée, cuisine moderne et deux chambres avec salle d'eau. Commerces, port et plages à proximité. Un bien rare sur le secteur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.
Grand Duplex idéalement situé au centre ville de Douarnenez, il se compose d'un salon / séjour traversant donnant accès à la terrasse, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bain. Combles aménageables. Une cour avec dépendance complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.
Très bel appartement de type 3 rénové avec goût, idéalement situé proche du centre et du port rhu. Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon / séjour lumineux exposé sud, deux chambres. À découvrir rapidement ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.
Iad France - Cindy Férec vous propose : Situé dans la charmante ville de Douarnenez, cet appartement lumineux de 4 pièces et 2 chambres offre un cadre de vie chaleureux et confortable qui saura vous séduire. Construit en 1989, cet appartement est en bon état général et bénéficie d'un espace de vie bien agencé. Vous découvrirez un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse pour profiter des beaux jours avec vue mer. La résidence, sans vis-à-vis, est sécurisée, offrant ainsi intimité et tranquillité. Vous apprécierez le confort offert par le système de ventilation mécanique et le chauffage individuel électrique. Pour votre commodité, une place de parking est mise à votre disposition. Vous pourrez également profiter de la terrasse pour vous détendre en plein air. Idéalement situé, cet appartement vous permettra de profiter pleinement des commerces, écoles et transports en commun à proximité. Cet appartement est un véritable havre de paix, parfait pour une vie confortable et sereine. N'hésitez pas à le visiter pour découvrir tous ses atouts de plus près. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Férec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brest sous le numéro 493779516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Emmanuelle LE GALL vous propose : Situé au cOEur de Douarnenez, cet appartement d’exception de 123 m² séduira les amateurs d’authenticité et de confort moderne. Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie harmonieux, lumineux et parfaitement agencé. Un espace de vie chaleureux et fonctionnel Pièce à vivre lumineuse de 24 m² Salon cosy de 19 m² Cuisine séparée, entièrement équipée 5 pièces, dont 3 belles chambres, dont une avec entrée indépendante : idéal pour une activité professionnelle, un ado ou un espace invité Atouts supplémentaires Cave offrant un précieux espace de rangement Chauffage individuel au gaz naturel Fibre optique installée Immeuble calme Localisation idéale Profitez d’un environnement paisible au sein de l’hypercentre : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. Un emplacement stratégique pour tout faire facilement au quotidien. Aucun travaux à prévoir Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Coup de cOEur assuré pour ce bien d’exception alliant charme, modernité et emplacement premium. Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle LE GALL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 514767953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Appartement avec vue mer à 180 ° en hauteur très rare à ce budget. Résidence de prestige. Des revenus locatifs sécurisés : loyers réguliers garantis par bail commercial. 530 euros par mois gestion 100 % déléguée : prise en charge par un gestionnaire professionnel - zero euro de charges de co propriété attractivité fiscale : statut lmnp synonyme de loyers sans impôt, ni csg localisation premium : forte demande touristique, valorisation du bien en bord de mer possibilités d'usage personnel : droit de séjours du propriétaire donc, cet investissement dans un logement meublé en résidence de tourisme avec bail commercial en bord de mer combine sécurité, fiscalité avantageuse, gestion simplifiée et valorisation patrimoniale, tout en offrant un potentiel d'usage personnel et une rentabilité intéressante dans le temps.
Derniers appartements disponibles ! Située sur la pointe Sud-Est du Finistère, au coeur de la capitale du Pays Bigouden, découvrez votre résidence à Pont l'Abbé ! Ville dynamique à taille humaine et idéale pour sa tranquillité à quelques min des plages, la résidence Les Arcades propose des appartements du 2 au 4 pièces, en cours de construction, tous prolongés d'un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Résolument contemporaine, la résidence vous offre une architecture et des prestations de qualité et moderne : matériaux de choix, équipements domotiques Eugénie pour vous faciliter la vie. Travaux en cours - profitez des avantage du neuf : frais de notaire réduits, garanties, performance énergétique. Plus que quelques appartements disponibles ! Offrez vous un appartement neuf dans un quartier calme et pavillonnaire, afin de profiter d'un très beau lieu de vie ou d'un bel investissement ! Pour investir, bénéficiez des dispositifs LMNP ou LLI. Contactez nous pour plus d'informations. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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En coeur de ville proche des commerces. Bel appartement de standing avec ascenceur. Il comprend une chambre, une cuisine aménagée et equipée ouverte sur un salon séjour. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.
Exclusivité Capifrance avec votre Conseiller Immobilier Jérémie Regoin ! Visite Virtuelle en 3D de l'appartement sur demande ! En plein centre-ville de Douarnenez, à proximité immédiate de l'église du Sacré-Cœur, des rues pavées, des commerces, des halles et services, cet appartement T2 de 38,99 m²(loi Carrez), entièrement refait à neuf, bénéficie d'un emplacement privilégié, avec les plages, port Rhu, port du Rosmeur accessibles en moins de dix minutes à pied ! Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages, au sein d'une petite copropriété, saine et bien entretenue avec assemblée annuelle, le bien se compose d'une entrée, d'un wc séparé, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne. Des places de stationnement sont disponibles devant l'immeuble, sans limite de durée. Appartement clé en main, alliant rénovation récente, fonctionnalité et vie tout à pied, idéale résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatifs dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,74% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 761 265 - Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel 06 85 23 32 00 - Réf. 934859.
En exclusivité chez Capifrance. Au cœur du centre ville historique, tous les commerces de bouche et le supermarché sont à quelques pas. Cet emplacement idéal et rare ne se trouve pas tous les jours alors il faut sautez sur l'occasion. L'appartement vient d'être rénové avec goût. Vous serez les premiers habitants de cette rénovation qualitative où aucun travaux n'est à prévoir. La belle cuisine séparée, dans laquelle on peut dîner à deux ou trois personnes, est juste à côté de la salle à manger salon. Une très grande chambre (19 m²), avec placard, côté sud, donne sur la cour, donc au calme. De même que la deuxième chambre qui sera un bureau ou une petite chambre d'enfant (7,70 m²). Les deux WC sont indépendants. La salle d'eau avec douche à l'italienne est spacieuse et bien agencée. Enfin, une rareté dans un appartement : une buanderie avec fenêtre et ballon d'eau chaude économique nouvelle génération viendront compléter les prestations. Chauffage électrique avec des radiateurs performants novelle génération. Cuisine aménagée, jamais utilisée. 3 placards et un dressing. Rideaux et luminaires déjà en place. Les plafonds sont hauts et toutes les pièces sont très lumineuses, grâce aux grandes fenêtres. Taxe foncière : 951 € pour l'année 2025. Une exclusivité Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 724€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 362 593 - Greffe de QUIMPER) Karine CORCUFF Entrepreneur Individuel 06 03 65 19 98 - Réf. 922873.
Exclusivité capifrance avec votre conseiller immobilier jérémie regoin ! Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement quatre logements, ce charmant t2 de 32 m² loi carrez (37 m² au sol) offre un véritable havre de paix au cœur de douarnenez. Dès l'entrée, vous découvrirez une salle d'eau avec wc, puis une agréable pièce de vie lumineuse, parfaitement aménagée et ouverte sur une kitchenette fonctionnelle. L'espace est optimisé, accueillant et idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. La chambre spacieuse sous les toits apporte un charme cosy, avec un beau volume au sol permettant un ameublement confortable. L'installation électrique a été refaite en mars 2019. L'environnement est particulièrement calme et agréable : vous profiterez d'une cour commune et d'un local à vélo, atouts rare en centre-ville. L'emplacement est quant à lui exceptionnel : tout se fait à pied ! À seulement quelques minutes, vous rejoignez le port rhu, la plage des dames, l'iconique île tristan, ainsi que le port du rosmeur, hauts lieux de promenade, de détente et de gastronomie. Les commerces sont également juste à proximité. Un bien rare, idéalement situé dans un secteur très recherché de douarnenez. Une visite s'impose pour succomber à son charme ! Photos supplémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°890 761 265 - greffe de quimper) jérémie regoin entrepreneur individuel 06 85 23 32 00 - réf. 937089.
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