Appartement à vendre à Broons (22250)

J'ai le plaisir de vous présenter ce duplex atypique. Je vous propose à la vente, ce magnifique appartement T7 de plus de 162 m² de surface habitable. Situé dans une bâtisse en pierre couverte en ardoises naturelles, datant des années 1860, cet appartement a été entièrement rénové en 2008, alliant ainsi le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Son emplacement bénéficie d'un calme absolu, sans nuisance sonore. Au rez-de-chaussée, vous découvrez : - Grand séjour avec une cuisine ouverte et cheminée (40 m²), adossé au salon de 30 m² offrant des espaces lumineux et conviviaux, l'ensemble s'ouvrent sur une magnifique terrasse carrelée de 40 m², sans vis-à-vis et clos sur trois faces. - Une chambre de 13.85 m² avec salle d'eau attenante et nombreux rangements, penderie et placards, complètent cette suite. Confort et praticité : WC séparés. À l'étage côté nuit : On accède par un palier intermédiaire, menant à quatre belles chambres équipées de quatre salles d'eau, dotées de parquet, de fenêtres et Velux avec volets roulants pour une quiétude optimale. Celles-ci sont également équipées de climatiseurs. À l'extérieur : Une grande terrasse de plus de 40 m², entièrement carrelée et close sur deux faces, permet de partager des repas et moments conviviaux en toute tranquillité. Un grand garage de 38 m² desservit par une cour fermée permet de stationner en toute sécurité et d'accueillir deux voitures. Il est équipé d'une porte électrique et sécurisée. Chauffage et économies : Le chauffage central au gaz assure des coûts d'exploitation très raisonnables, contribuant à un confort maîtrisé. Idéalement situé au centre de la commune, cela permet accès facile et rapide aux commerces, écoles, activités sportives et transports (gare SNCF). Proposé à 259 900 € frais inclus, cet appartement se distingue par son caractère historique, son agencement atypique et ses prestations modernes, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf. 893673.

À vendre ! À quelques pas des commerces, plein centre ville ! Venez visiter cet appartement au 1er étage avec de grands espaces ! Idéal pour les personnes souhaitant rénover et aménager les combles pour gagner en volume. Investisseurs. Projet location. Devenir propriétaires. Possibilité de créer deux appartements ! Surface habitable 80 m². L'entrée nous accueille directement sur la cuisine à aménager ouverte sur l'espace de vie avec plus de 30 m² au sol, constitué de deux placards, ancienne cheminée. En semi-niveau, une seconde pièce lumineuse pouvant faire office de salon ou de chambre exposée plein Ouest de plus de 14 m² avec ancienne cheminée, un accès à la seconde chambre spacieuse de 16 m², un couloir desservant un WC séparé et une salle de bain à aménager de 6 m². L'accès au grenier s'effectue par un sas d'une surface de 4 m², à l'étage deux greniers avec possibilité d'aménager plusieurs chambres (2 à 3 en fonction de chaque projet) et une salle d'eau. Le premier grenier en surface loi carrez est de 26 m² partie Sud et le deuxième grenier de 25 m² est exposé Nord. La toiture a été entièrement refaite en 2016. L'ensemble des fenêtres sont en PVC. Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, nouveau WC, baignoire ou douche, lavabo, sols et peinture, la porte d'entrée et portes de distributions. L'ensemble des murs et des plafonds sont en placo plâtre, l'épaisseur de laine de verre en périphérie murs 10cm et laine de verre au plafond 20cm. Un cellier-petit garage de 11 m² est compris dans l'ensemble côté cour intérieure intérieur ainsi qu'un grenier à rénover. La réfection de la toiture & charpente sur cette partie est à prévoir. À 2 minutes à pied de l'accès commerces, maison de santé, écoles, grande surface, associations sportives et culturelles. À quelques minutes en voiture de l'accès sur la 4 voies et la gare direction Rennes ou Saint-Brieuc. Proche de la forêt de Brocéliande, vélo rail de Médréac et le lac de Trémelin. Si vous pensez que cet appartement pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi ! Céline PETITPAS Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf. 889593.