Appartement avec étage élevé à vendre à Lormont (33310)

Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : Grand T4 en étage élevé avec terrasse de 18 m² environ Dans le quartier Ginko, à quelques pas du lac de Bordeaux, cet appartement T4 en étage élevé offre un cadre de vie lumineux et apaisé. On y retrouve l’atmosphère végétale propre au secteur, les commerces accessibles à pied, les cheminements calmes, et l’accès direct au tram C menant en centre-ville. L’entrée débouche sur un séjour-cuisine de près de 35 m² environ, un espace clair et facile à organiser pour accueillir, travailler ou partager les moments du quotidien. La pièce s’ouvre entièrement sur une terrasse profonde de 18 m² environ, permettant d’installer une vraie table extérieure, un salon ou un coin détente baigné de lumière. La zone nuit regroupe trois chambres aux proportions équilibrées. La plus grande, proche de la terrasse, offre une intimité naturelle et peut accueillir un espace bureau ou dressing. Les deux autres chambres, situées légèrement en retrait, créent une ambiance familiale cohérente. L’appartement dispose également d’une salle d’eau principale, d’une seconde salle d’eau attenante à une chambre, et d’un dégagement qui facilite la circulation. Le chauffage repose sur le réseau de chaleur urbain avec système Vecteur Air, garantissant une température douce et stable, tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Les brise-soleil, volets roulants et menuiseries aluminium permettent de réguler la lumière selon les moments de la journée et les saisons. L’immeuble assure un quotidien serein grâce à la vidéosurveillance, aux locaux vélos équipés et au stationnement sécurisé du COEur Ginko situé à proximité immédiate. À cinq minutes à pied, le tram C dessert facilement l’ensemble de la métropole. Pour découvrir l’agencement exact, je peux t’envoyer le plan. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : T2 en étage élevé avec balcon de 12 m² environ Dans le quartier apaisé de Ginko, à proximité immédiate du lac de Bordeaux, ce T2 situé en étage élevé offre un cadre de vie lumineux et facile à vivre. L’environnement mêle nature, commerces du quotidien, promenades au bord de l’eau et accès rapide au tram C, tout en conservant une ambiance résidentielle agréable. L’espace de vie s’ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 23 m² environ, baigné de lumière. Les ouvertures donnent accès à un balcon profond de 12 m² environ, suffisamment large pour installer une table extérieure, quelques plantes et un coin détente pour profiter des soirées au calme. La chambre, bien proportionnée, est positionnée en retrait de la pièce principale pour préserver l’intimité. L’entrée dispose d’un véritable espace de rangement, permettant d’organiser confortablement les affaires du quotidien. La salle d’eau complète l’ensemble avec une circulation simple et fonctionnelle. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain associé au système de diffusion Vecteur Air, pour une température stable tout au long de l’année. Les protections solaires, menuiseries aluminium et volets motorisés renforcent la qualité de vie en toute saison. La résidence propose un cadre sécurisé avec accès contrôlés, locaux vélos équipés et stationnement à proximité immédiate. Le tram C rejoint facilement le centre-ville de Bordeaux et les grands axes de la métropole. Je peux t’envoyer le plan pour mieux visualiser les volumes. Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .