Appartement avec climatisation à vendre à Haute-Goulaine (44115)

Pourquoi hésiter à investir dans un logement étudiant meublé et géré € protégez votre investissement contre la nouvelle taxe sur les plus-values de février 2025 ! Cette législation, qui frappe de plein fouet de nombreux biens immobiliers, ne concerne pas les logements étudiants. Cela signifie que votre gain reste intact. Profitez d'une gestion sans tracas : un bail commercial assure une gestion professionnelle sans frais supplémentaires. Dites adieu aux soucis du quotidien et aux charges de copropriété écrasantes. Percevez des revenus garantis et indexés sur l'inflation, vous assurant un flux de trésorerie stable. Pas d'impôt, pas de csg pour des années à venir. Investissez dans un marché en pleine croissance avec une demande constante et un potentiel d'appréciation indéniable. Saisissez cette opportunité d'investissement en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez comment sécuriser votre avenir financier avec un actif robuste et avantageusement fiscalisé.

Appartement T1 de 23.44 m² en LMNP situé au sein de la résidence affaire 4 étoiles "Seven Urban Suites" qui propose de nombreux services (parking, pressing, bar / terrasse, sauna, spa, boutique cadeaux. ). L'appartement se compose d'une entrée avec penderie, une vaste pièce de vie avec kitchenette équipée, un coin bureau, un coin nuit ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Tout le confort dont les locataires de passage pourront avoir besoin sont au rendez-vous (télévision, téléphone, sèche-cheveux, climatisation, wi-fi. ). Vous rêvez d'un investissement locatif avec des loyers annuels garantis qu'ils soit loué ou non ? d'une rentabilité de 5.65% ? d'avantages fiscaux ? Alors ce bien est fait pour vous ! Bail commercial courant jusqu'en 2030. Bien non destiné à la résidence principale et secondaire. Contactez-moi vite pour plus d'information!

Découvrez ce superbe loft d'exception lumineux imaginé et construit dans un ancien chai avec sa terrasse, 'comme une maison'. Il est situé idéalement au calme d'une une voie privée et sécurisée, à proximité immédiate du jardin des plantes et à 5mn à pied de la gare de Nantes qui relie Paris en 2h. Vous trouverez à deux pas : Ecoles publiques et privées, bus, tram, commerces. Cet ancien chai de 1950, entièrement réhabilité avec tout le confort du neuf, des matériaux hauts-de-gamme et de qualité ainsi que la domotique, est en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Un escalier conduit au 1er étage qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie cathédrale de 77 m² avec une superbe hauteur sous plafond de 7m et une cheminée. Une grande verrière en double vitrage ainsi que 3 puits de lumières illuminent le séjour et la salle à manger. Le parquet est en chêne blond massif à très larges lames. La partie nuit est composée de deux chambres avec pour chacune, un accès à la salle de douche italienne commune. Un escalier conduit à l'étage supérieur, où un palier dessert la terrasse de 11 m² où il est possible de déjeuner, ainsi que la suite parentale avec sa salle de douche. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande buanderie avec de nombreux rangements et, inclus dans le prix, au pied du loft, un double box de 35 m² avec sa mezzanine. À visiter absolument ! Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 19 logements. Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH. Le montant des charges courantes trimestrielles s'élèvent à 500€. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C ? classe CLIMAT D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1350 € et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour découvrir en avant-première cet appartement, contactez moi : Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00422 06 61 98 56 38 thomas.boulissiere@espaces-atypiques.com Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.

Dernier etage avec toit terrasse - bd de l'egalite - appartement t5 avec terrasse et toit terrasse de 88 m², comprenant entrée avec placard, wc séparé, une salon séjour avec cuisine ouverte, une suite parentale, 3 chambres, une salle de bains, une buanderie et un dressing. Parking. Hauteur sous plafond de 2,70m. Robinetterie hansgrohe. Spots encastrés dans les sdb / sde. Domotique : solution « logement connecté » pour piloter à distance les points lumineux en plafond, les volets roulants et réguler le chauffage. Mesures conservatoires prévues pour installation ultérieure d'un système de climatisation. Pack climatisation en tma. Rooftop : escalier d'accès en serrurerie galvanisée ou laquée. Robinet de puisage et attentes pour cuisine d'été. Prise de courant étanche et point lumineux. Bacs plantés selon plans de l'architecte. Livraison 2025. Frais de notaires réduits. Contactez gaetan roussillon, conseiller en gestion de patrimoine efficience groupe au 07 49 39 63 66.

Nantes - Cité des Congrès Maison BSR a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces, idéalement situé dans le secteur gare sud, au sein d'une copropriété récente. Vous y trouverez un hall d'entrée avec placard et WC. Le séjour lumineux et la chambre s'ouvrent tous deux sur un large balcon de 16 m², exposé ouest, offrant une vue imprenable et dégagée sur la Loire, sans aucun vis-à-vis. La salle d'eau attenante à la chambre est à la fois fonctionnelle et bien agencée. Possibilité de se stationner à proximité. Un bien rare, alliant confort moderne, belle exposition et cadre exceptionnel. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Paul au 06 98 32 20 52. (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 177 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1372.00 euros.

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion. Emplacement idéal pour ce bien en plein cœur de Nantes, proche de la place Viarme dans un quartier calme et résidentiel avec tram et commerces à proximité. Loyer annuel HT 4875€ Rentabilité 5.63% Gestionnaire : Adagio (gestion locative entièrement prise en charge). Un prix au M2 compétitif avec une bonne rentabilité. Vous pourrez opter pour le statut fiscal "LMNP amortissable" donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Appartement soumis à un bail commercial. Description du bien : Au sein d'une résidence hôtelière * , Aparthotel Adagio, un appartement T1 de 24,55 m² entièrement meublé et équipé. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie (chambre avec bureau et kitchenette) et d'une salle d'eau avec wc. Appartement bien entretenu. De nombreux services au sein de la résidence : Accueil réception, salon bibliothèque, salle petit déjeuner, buanderie. vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à me joindre. Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Réf. 914977.

Iad france - lydie rousseau vous propose : carquefou situé dans une résidence avec gardien, ce studio avec vue parc vous offre une entrée avec placards, une pièce de vie avec kitchenette, une grande salle de bains place de parking proche des écoles la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 56000 euros. Prix hors honoraires : 48000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (16,67% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 202 et classe climat a indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme lydie rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 450342969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nantes chantenay, découvrez ce charmant t2 de 41,5 m², comprenant : pièce de vie avec cuisine aménagée, chambre, salle d'eau, wc. Dpe c et a. Petite copropriété, local à vélo, caveau privatif.

Iad France - Alexandre Avit vous propose : Cet appartement T3 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, alliant luminosité, fonctionnalité et espace extérieur. Baigné de lumière naturelle, le séjour s’ouvre sur une terrasse orientée sud, prolongée par un jardin privatif d’environ 57 m², idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées. À proximité immédiate du jardin, un espace sécurisé est à disposition, offrant aux enfants la possibilité de jouer en toute tranquillité. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est prête à l’usage et pensée pour le quotidien. Une partie du mobilier est mise à disposition, ce qui facilite l'installation et ajoute au confort du bien. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d’une buanderie, apportant un vrai plus au quotidien en matière de rangement et d’organisation. Pour un confort optimal en toutes saisons, une pompe à chaleur AIR / AIR assure à la fois climatisation et chauffage. En complément, un garage fermé et éclairé en sous-sol vient renforcer les prestations de ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée ou un espace de stockage pratique. Un appartement clé en main, à découvrir rapidement. Je suis également ouvert à l'inter-agence pour favoriser la vente. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.