Vente appartement 5 pièces 90 m² Nyons (26110)

Idéalement situé coeur de ville, au calme et à deux pas de toutes commodités avec 2 places de parking. Au rez-de-chaussée d'une belle copropriété, appartement de 67.87 m² récemment aménagé avec de belles prestations et accès PMR. Actuellement utilisé comme cabinet médical comprenant une salle d'attente, deux grands bureaux, deux WC, salle d'eau / kitchenette, dressing / rayonnage. Usage mixte : convient parfaitement pour un projet professionnel ou résidentiel.

Nyons, au cœur de ville, Appartement de 68 m² actuellement aménagé en cabinet médical. Offrant deux grands bureaux, une salle d'attente, deux toilettes, une salle d'eau et un dressing. Une transformation facile est possible, pour remettre cet appartement en habitation. Le plus, deux places de parking ! Référence agence : 3159.

Iad France - Johann Garcia vous propose : RARE - COUP DE CŒUR - opportunité Appartement 3p 95 m² + terrasse avec vue 40 m² + 2p indépendant 18 m² (locatif) + garage + cave Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Nyons, au cOEur de la Drôme Provençale, a 5min à pied du centre, ce bien rare se trouve au sein d’une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié, calme et recherché. Il s’agit d’un grand appartement 3 pièces de 94 m² habitables, aux prestations et à la situation particulièrement recherchées avec vue panoramique ! Au 3ᵉ et dernier étage, avec palier privatif et sans aucun vis-à-vis, cet appartement traversant séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Il bénéficie d’une superbe terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de l’espace de vie, accessible par trois portes-fenêtres, offrant un confort rare et une ouverture optimale sur l’extérieur. L’espace de vie, spacieux et baigné de lumière, est sublimé par une cheminée, apportant chaleur et caractère à l’ensemble. L’agencement est harmonieux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme secondaire. L’appartement est loué en location saisonnière et offre une rentabilité locative conséquente ! RARE : Ce bien est vendu avec un appartement 2 pièces indépendant, situé au 2ᵉ étage de la résidence, constituant un véritable levier de revenu complémentaire ou de logement familial (vacances) laissant une marge de progression ou une flexibilité d’usage selon votre projet. L’ensemble est complété par des prestations recherchées et rares sur le secteur : Garage fermé motorisé + Cave privative le tout au sein d'une Résidence sécurisée et bien entretenue. Ce bien se distingue par la combinaison unique d’un appartement principal de standing, d’un revenu locatif existant, et d’un emplacement premium à Nyons, ville emblématique de la Drôme Provençale, reconnue pour sa qualité de vie, son climat et son attractivité touristique. Une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence que pour un investissement patrimonial performant.

Iad France - Johann Garcia vous propose : Magnifique Appartement * rénové 4 Pièces avec Balcon et Terrasse à Nyons Situé dans la charmante commune de Nyons, à deux pas du centre, cet appartement de type T4 offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. D'une surface de 76.5 m², cet appartement au premier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900 a été entièrement rénové pour offrir des prestations de qualité. La pièce à vivre principale se compose d'une cuisine ouverte, idéale pour créer des moments conviviaux, une salle à manger spacieuse de 25.5 m², un charmant balcon de 1.22 m² et une belle terrasse de 13 m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement dispose de deux chambres lumineuses, une buanderie pratique de 4.02 m², une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et sèche serviette et un WC séparé. Les surfaces bien pensées offrent un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Les équipements sont complets avec le câble TV, la fibre optique, la climatisation réversible et le système de chauffage individuel à l'électricité pour un confort optimal toute l'année. La résidence sécurisée avec interphone et porte anti-intrusion assure une tranquillité d'esprit. L'appartement bénéficie d'une exposition sud et est, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. En bonus, il a été exempté de travaux, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans plus attendre. Parking et stationnement gratuit à proximité immédiate. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Nyons. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. * non meublé La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.76€ par mois (soit 621.17 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au premier étage d'un immeuble au sein d'une résidence sécurisée et arborée à Nyons, cet appartement traversant de type trois offre environ 70 m² d'espace de vie. Orienté est-ouest, il bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. L'appartement comprend un agréable séjour donnant sur un balcon ensoleillé à l'ouest, ainsi qu'un second balcon accessible depuis la cuisine, idéal pour les matins ensoleillés. Les deux chambres, mesurant 10,5 m² et 13,2 m², forment l'espace nuit, complété par un dressing et une salle de bains récemment rénovée, ainsi que des toilettes séparées. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, et toutes les ouvertures sont dotées de menuiseries double vitrage : l'appartement présente une bonne performance énergétique (DPE C). Une cave de plus de 11 m² située au rez-de-chaussée de l'immeuble complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire. Le stationnement est libre à l'intérieur de l'enceinte fermée de la résidence. La copropriété comprend 5 bâtiments totalisant 101 lots, dont 43 logements, le tout dans un environnement résidentiel verdoyant et bien entretenu. La moyenne des charges annuelles sur 3 ans s'élève à 1 227 EUR. Confort moderne et emplacement privilégié caractérisent cet appartement dans un cadre sécurisé et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Une ambiance paisible, dans un quartier tout autant paisible, pour cet appartement de 69 m² très lumineux rénové avec soin. Traversant, il offre une terrasse donnant sur le jardin à la pièce de vie, et une autre terrasse à la cuisine. Deux chambres aux belles dimension, une salle de bain, un WC indépendant, un cellier, des espaces rangement et une cave complètent ce bien. Une place de parking aérien sécurisée accompagne cet appartement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure CENNINI, Tél. : 07 80 35 25 87, E-mail : laure.cennini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 853 402 030.