Vente appartement 4 pièces 108 m² Villers-la-Montagne (54920)

Iad France - Morgane Reinartz vous propose : Appartement de 58 m carré situé au RDC avec entrée privative d'une petite copropriété de 4 lots. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 32 m carré avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre de 11.5 m carré, d'une salle de douche de 4.6 m carré, d'une buanderie de 6.2 m carré et de WC séparés. L'appartement est entièrement neuf : électricité, plomberie, isolation, radiateurs, ballon thermodynamique, sols, murs, plafonds, cuisine, salle de bain. Il est vendu avec 2 places de stationnement privatives. Situé à Haucourt Moulaine, à 1 m de l'accès voie rapide vers Thionville / Metz et Longwy / Luxembourg. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Reinartz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 890013626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Hussigny-Godbrange (54590), à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers. Une ligne de bus directe vers le Luxembourg est accessible avec un arrêt à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Au sein d'une résidence construite en 2006, cet appartement développe 55 m² habitables et propose un agencement fonctionnel et bien optimisé. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 31,5 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable à vivre. Le bien comprend également une chambre spacieuse, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un cellier de 5 m² attenant à la pièce de vie, idéal pour le rangement. Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage au sol, assurant une diffusion de chaleur homogène. Le bien bénéficie également d'une bonne performance énergétique (DPE C). Grâce à sa situation stratégique à proximité du Luxembourg, la demande locative soutenue dans le secteur et ses charges maîtrisées, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un premier achat. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 884 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 147 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 07 82 60 65 90, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 892780131.