Vente appartement 4 pièces 78 m² Talence (33400)

Talence secteur Roustaing proche du tram B dans une petite copropriété, appartement type 3 au 2ème et dernier étage comprenant séjour avec cuisine ouverte équipée, coin nuit avec chambre, salle d'eau, wc, bureau et coin nuit indépendant (surface au sol 12 m²) avec douche et wc. Logement entièrement climatisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 304 500€ Honoraires charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12 / 06 / 2025 Consommation énergie primaire : 145 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 63 kWh / m² / an Consommation GES : 4 kg CO2 / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an. prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Référence agence : 2040.

Talence - Je vous présente en exclusivité, ce beau duplex de 88 m² ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue imprenable. Occupant les deux derniers étages de la résidence, il se compose au premier niveau, d'un séjour avec une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur une terrasse propice aux moments de détente; deux chambres disposant chacune d'un espace de rangement, une salle d'eau et un wc. Au second niveau, un couloir aménagé en espace buanderie mène à deux chambres confortables et une salle de bains. Un emplacement de parking en sous sol et un cellier complètent ce bien. Un lieu de vie fonctionnel alliant volumes, confort et calme, à proximité des commerces, des écoles et des bus. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Venez visiter sans tarder ce bel appartement T3 de 70 m² situé au RDC comprenant 2 Chambres, un sejour double donnant sur le balcon avec vue sur le parc, une cuisine entièrement équipée, salle de bains et WC séparé. Appartement en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Une cellier et un garage privatif complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Fort potentiel dans un quartier stratégiquement bien placé, dans une résidence verdoyante, appartement avec séjour et son balcon filant, 2 chambres, une cuisine, salle d'eau, WC séparé, une cave et place de parking. La résidence envisage actuellement un projet de ravalement offrant une valorisation du bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Les campus universitaires de Talence et de Bordeaux sont à 10 et 15 min de vélo ou de bus. Un atout conséquent pour louer en meublé à une clientèle étudiante. Dernier atout pour les investisseurs, le projet BAHIA, qui jouxte la résidence, sera en 2022 le 2e pôle de santé de Bordeaux après le CHU Pellegrin. Étudiants, médecins, infirmiers, chercheurs ? le nouvel ensemble hospitalier regroupera les activités de Robert Picqué et de Bagatelle, totalisant plusieurs centaines d'actifs. La résidence s'implante en lisière d'un site historique et de son parc peuplé d'arbres vénérables. Pour magnifier les vues boisées, les bâtiments contemporains s'élèvent sur pilotis. Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements proposent des agencements variés et optimisés, et s'égaient de balcons, terrasses ou loggias. La résidence propose des T3 à partir de 265 600Euro, parking inclus Livraison prévisionnelle Février 2024 Prestations qualitatives pour cette résidence neuve RT2012 éligible au dispositif de défiscalisation Pin.

Découvrez ce magnifique T3 de 66 m² avec sa grande terrasse de 15 m² ! À deux pas de Kedge, dans un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, venez découvrir ce superbe T3 disposant d'une terrasse de 15 m² et de deux places de parking au sein d'une résidence moderne livrée en 2025. Un bien rare sur Talence, alliant qualité, emplacement premium et forte demande locative. Ce grand T3 se compose d'un salon-cuisine lumineux de 30 m², de deux chambres de 12 m² et 10 m² (dont l'une avec placard), d'une salle d'eau avec bac à douche extra-plat, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier de 2 m². Le logement, considéré comme neuf, est immédiatement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun, un mécanisme basé sur un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 %, permettant de réduire significativement les revenus fonciers imposables. Ce dispositif peut offrir jusqu'à 12 000 EUR de déductions par an, selon le niveau de loyer. Un investissement particulièrement attractif pour optimiser sa fiscalité tout en profitant d'un secteur où la vacance locative est quasi nulle. Immo de France est le syndic de la résidence : nous la connaissons donc parfaitement. Nous proposons également un service de gestion locative et pouvons prendre en charge vos futurs locataires. Une solution clé en main pour simplifier votre investissement. À visiter rapidement !