Vente appartement 4 pièces 79 m² Reichstett (67116)

Appartement 4 / 5 pièces de 106 m² avec garage, parking et balcons à Reichstett En exclusivité, CHRISTELLE CLAUSS Immobilier vous invite à découvrir ce très bel appartement de 106,36 m², situé au premier étage d'une copropriété de 3 lots d'habitation, dans un environnement privilégié à Reichstett. Vous apprécierez immédiatement son cadre de vie verdoyant, calme et familial, à seulement quelques pas du canal. Les écoles, commerces et services de proximité sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable. La commune bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun. Strasbourg se rejoint en seulement 15 minutes en voiture ou en 30 minutes à vélo via la piste cyclable longeant le canal. Le centre commercial Shopping Promenade est quant à lui situé à moins de 5 minutes. Des extérieurs pratiques et fonctionnels Le bien dispose de deux places de stationnement privatives : Un vaste garage en sous-sol de 23 m², idéal pour stationner un véhicule tout en profitant d'un espace de stockage et d'une buanderie. Une grande place de parking extérieure de 38 m² permettant un stationnement confortable pour les occupants et leurs visiteurs. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité naturelle qui caractérisent cet appartement. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-séjour convivial et d'une cuisine entièrement équipée avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une bénéficiant de son propre balcon, offrant un véritable espace de détente. Une salle de bains complète avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Construit en 1982, ce bien allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché. Les atouts du bien Appartement occupant l'intégralité du premier étage Surface habitable de 106,36 m² 3 chambres 2 balcons Garage de 23 m² avec espace buanderie et rangement Grande place de parking privative Environnement calme et verdoyant Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Strasbourg à seulement 15 minutes Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un logement spacieux, lumineux et idéalement situé aux portes de Strasbourg. (3.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800.00 euros.

À Vendenheim, découvrez un appartement récent où le confort du quotidien se conjugue avec un environnement particulièrement pratique. Situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, dans une résidence de 2024, ce 4 pièces de 84 m² offre une distribution idéale avec trois chambres et des espaces pensés pour une vie agréable au quotidien. En excellent état, il permet de s'installer immédiatement, sans travaux à prévoir. L'un de ses vrais atouts est sa grande terrasse, véritable prolongement de l'appartement dès les beaux jours, pour profiter d'un repas en extérieur, recevoir ou simplement prendre le temps de souffler. La résidence offre également des prestations peu courantes : une salle de sport réservée aux copropriétaires ainsi qu'un jardin potager partagé, qui participent à créer un cadre de vie convivial et différent. Côté mobilité, tout est à portée de main. Le canal et sa piste cyclable sont accessibles à proximité immédiate et permettent notamment de rejoindre directement Strasbourg à vélo. La gare et les transports en commun se trouvent également à proximité, un vrai confort pour les déplacements quotidiens. Enfin, l'appartement bénéficie d'un équipement particulièrement appréciable : deux places de parking privatives ainsi qu'un garage. Un appartement récent, fonctionnel et parfaitement entretenu, qui réunit espace extérieur, facilité de stationnement et proximité des transports dans un environnement agréable à vivre. Contactez nous sans attendre pour découvrir ce bien rare à la vente ! (5.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 313 lots - dont 114 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2484.00 euros. Cédric STUTTGEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 800 060 - STRASBOURG.

Optimhome vous présente ce très beau duplex de 147 m², idéalement situé au cœur de Vendenheim, dans une rue à sens unique offrant un environnement calme. Cet appartement est issu de la reconstruction d'un ancien corps de ferme réalisée en 2021 et permet de bénéficier d'un logement aux prestations modernes, offrant ainsi une première occupation. Vous apprécierez dès l'entrée les volumes généreux et une très belle luminosité grâce à une triple exposition. Le vaste séjour de 47 m², traversant, s'ouvre sur une terrasse de 21 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 22 m² est prête à être aménagée selon vos besoins, avec toutes les arrivées d'eau et d'électricité nécessaires. ⸻ Composition du duplex Rez-de-chaussée (RDC) L'appartement se compose au rez-de-chaussée de : • Une entrée accueillante, distribuant les différents espaces ; • Un salon-séjour traversant de 47 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse de 21 m² ; • Une cuisine indépendante de 22 m², à aménager selon vos goûts ; • Un espace cellier / pièce de rangement, dans la continuité de la cuisine ; • Un WC indépendant. Étage À l'étage, l'espace nuit comprend : • Un dégagement desservant l'ensemble des pièces ; • Trois chambres confortables de 21 m², 20 m² et 14 m², • dont l'une bénéficie d'un balcon d'environ 5 m² ; • Une salle de bains spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque ; • Un deuxième WC indépendant. ⸻ Annexes et prestations • Garage double de 28 m², vendu en sus et indissociable (chaudière installée dans le garage). • Logement très bien isolé, chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, ballon d'eau chaude 200 L. • DPE : C • Taxe foncière : env. 700 € • Charges de copropriété : env. 100 € / mois (syndic bénévole). • Petite copropriété bien entretenue. ⸻ Vivre à Vendenheim : les avantages Vendenheim est l'un des villages les plus recherchés du nord de Strasbourg grâce à : • Une accessibilité idéale : A4, A35, rocade, Strasbourg à quelques minutes ; • De nombreuses infrastructures : écoles, services, équipements sportifs et culturels ; • Un centre-bourg dynamique, proche du Shopping Promenade et de ses nombreuses enseignes ; • Une ambiance village, avec des rues résidentielles calmes et un cadre de vie très apprécié ; • Des transports pratiques, avec lignes de bus et axes structurants. Un cadre parfait pour une vie confortable, entre tranquillité et proximité urbaine. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) 06 76 96 38 43 (réf. 597304 ).

Travaux en cours – T3 avec séjour de 30 m² et terrasse à Hœnheim

 Découvrez ce 3 pièces de 66 m² au sein d’une petite copropriété de 20 logements, idéalement située au cœur de Hœnheim, à proximité immédiate des commerces, bus et tram. À seulement 15 minutes à vélo du centre de Strasbourg et 10 minutes à pied de la gare.

 L’appartement : 

 Entrée avec placard intégré

 Séjour spacieux de 30 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse agréable

 2 chambres de 10 et 13 m²

 Salle de bain entièrement équipée avec choix de finitions personnalisables

 WC séparé

 Décoration et équipements : 

 Chauffage au sol par pompe à chaleur hybride air / eau avec appoint gaz

 Volets roulants motorisés dans le séjour

 Salle de bain avec baignoire, meuble vasque (finition au choix), miroir LED et sèche-serviettes

 Sol personnalisable selon vos envies

 Dernières normes énergétiques RE2020

 La résidence : 

 45 logements répartis sur 2 bâtiments de 2 étages

 Copropriété saine, conforme aux normes PMR, BBC et RE2020

 Panneaux photovoltaïques pour maîtriser la consommation énergétique

 Local vélos et parc aménagé au pied de la résidence

 Transports et environnement : 

 Accès autoroutes rapide en 7 min

 Bus à 200 m et tram à 700 m

 Gare TER Hœnheim à 950 m

 Tous commerces et services accessibles à pied

 Les + Bonaparte Promotion : 

 Achat direct promoteur, pas de frais d’agence

 Garantie constructeur 10 ans

 Frais de notaire réduits

 Large choix de résidences neuves à Strasbourg


 Pour obtenir des renseignements et connaître les disponibilités, contactez votre conseillère dédiée : Léa BOTTENMULLER au 06 56 67 83 12.

- MUNDOLSHEIM - Au sein d'une petite copropriété à Mundolsheim, ce bel appartement en duplex inversé de 134 m² offre un cadre de vie rare, pensé comme une véritable maison de famille. Dès l'entrée, le bien séduit par ses beaux volumes et sa distribution particulièrement fonctionnelle. Le niveau principal est entièrement consacré à l'espace nuit et accueille quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bains complète, offrant un espace parfaitement adapté à la vie de famille. En rez-de-jardin, la pièce de vie développe de très beaux volumes avec un vaste séjour de 41 m² ouvert sur un espace cuisine à aménager de 16 m², soit un espace de vie convivial et lumineux de 57 m². Cet ensemble profite d'un accès direct à un extérieur privatif d'environ 60 m², un véritable prolongement de l'espace de vie, rare sur le secteur. Calme, bien agencé et offrant le confort d'une maison tout en conservant les avantages d'un appartement, ce bien séduira les familles en recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un cadre de vie agréable. Le bien bénéficie d'un DPE C, garantissant une bonne performance énergétique, et de charges de copropriété maîtrisées grâce à la taille intimiste de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. (2.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 10.00 euros.

Spacieux T3 / 4 à Bischheim. Situé dans un quartier résidentiel, à proximité du tram et des commerces, venez vous installer dans ce magnifique 3 / 4 pièces magnifiquement rénové. Situé au 1er étage avec ascenseur, lappartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangement, d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte et accès à la terrasse de plus de 18 m², de 2 belles chambres (dont une avec dressing sur mesure), dune salle de douche et de toilettes séparés. Un double garage en sous-sol complète le lot. Les charges annuelles sont de 2536 et la taxe foncière de 1300. Pas de procédure en cours. Pour toutes informations ou visite, vous pouvez contacter Mme Véronique MEYER au zéro7 65 15 86 48 ou par mail à vmeyer@lamy-immobilier.fr.