Vente appartement 4 pièces 132 m² Oberhausbergen (67205)

En plein coeur d'eckbo - zone pavillonnaire ! 
 
 grand duplex de plus de 107 m² au sol ! Volumes impressionants au coeur d'eckbolsheim 

 situé dans la commune d'eckbolsheim en hyper centre, ce bien atypique est une réelle perle rare ! 
 de par ses incroyables volumes, sa localisation ainsi que les finitions, ce bien a tout pour plaire ! 
 
 l'environnement, entre cœur village et champs, permet de bénéficier de l'accès à l'ensemble des commodités, tout en ayant une vue dégagée et au calme ! 
 

 les + :


- vue incroyable;
- proche commerces, crèches, transport;
- grande pièce de vie de 45 m² ;
- 1 terrasse d'une surface totale de 25 m² avec robinet de puisage;
- 1 cellier de 5 m²;
- plancher chauffant;
- volets motorisés;
- grande baie vitrée;

 comptez 46 000€ en sus pour un garage double en sous-sol.


 chaque logement s'organise autour d'espaces de vie fonctionnels pourvus de très grandes terrasses qui offrent à la fois luminosité et intimité.



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 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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ECKBOLSHEIM, dans une copropriété neuve, au calme et entourée de verdure, cet attique de 107 m² (163 au sol) avec ascenseur vous séduira par sa luminosité et son environnement privilégié. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée ouvrant sur un vaste salon / séjour avec accès direct à une agréable terrasse d'environ 22 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, un dégagement ouvert pouvant accueillir un espace bureau ou détente, une buanderie ainsi qu'une salle de bain. La résidence bénéficie de prestations modernes et performantes : chauffage collectif au bio gaz (30%) avec production d'eau chaude semi-instantanée, conformité aux dernières normes thermiques et acoustiques RE 2020, garantissant confort de vie, économies d'énergie et faibles charges au quotidien. Possibilité d'acquérir en supplément un garage ainsi qu'une place de parking en sous-sol. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Eléa EBERSOLDT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101050151. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 7 pièces de 157,07 m² Carrez avec sa terrasse exceptionnelle de 62 m², un véritable espace extérieur rare en centre-ville, situé dans un immeuble de caractère datant de 1883, rue de Bouxwiller, à proximité des quartiers Tribunal et Poincaré, proche des commodités et de la gare de Strasbourg. Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus « Wissembourg » : 1 minute à pied. Cet appartement est composé : • D'une grande entrée avec dressing, d'un dégagement, d'une salle à manger de 22,55 m² ouverte sur le séjour de 17 m², d'un bureau de 13 m² avec accès au balcon, de trois chambres à coucher de 9,10, 5 et 14 m² dont une avec un point d'eau, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine de 17,5 m² avec son accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un long couloir donnant accès à une salle de bain et à la suite parentale composée d'une grande chambre de 17 m² et d'une salle d'eau privative avec toilettes ; • À l'extérieur : une magnifique terrasse de 62 m², rare en hypercentre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace repas, coin détente, jardin urbain). L'appartement est traversant : vous bénéficierez d'une luminosité naturelle grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest. Vous profiterez de grands volumes, d'un charme indéniable et d'une surface exceptionnelle. Le bien nécessite un léger rafraîchissement. Cet appartement est idéal pour une famille ou pour un couple recherchant le confort d'un vaste logement avec un extérieur digne d'une maison. Il est possible de scinder l'appartement en deux grâce aux deux portes d'entrée existantes. Les atouts du bien : • Proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville ; • Luminosité grâce à sa triple exposition ; • Terrasse unique de 62 m², véritable coup de cœur ; • Grande surface de 157 m² ; • Cinq chambres à coucher ; • Très beaux volumes et charme de l'ancien. Le bien est libre de toute occupation. Annexes : une grande cave de 15 m². Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en sus du prix de vente. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19 / 01 / 2024. DPE : C/A. Chauffage individuel par pompe à chaleur air / air. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1.310 € et 1.810 € (base de consommation au 1er janvier 2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 12. Bilan prévisionnel de charges : 3.550 € par an, soit environ 295 € par mois (comprenant eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Prix honoraires inclus : 699.000, 00 €. Prix hors honoraires : 672.120, 00 €. Honoraires : 26.880, 00 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour visiter le bien, contactez Antoine HUGO au 07 69 19 24 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Dans le secteur prisé du Vieux Schiltigheim, au coeur de ce quartier vivant, nous vous proposons un duplex avec des vues, des volumes et une luminosité exceptionnelle. Il est situé au troisième étage d'un immeuble construit en 1930, empreint de caractère, et gardant le cachet de l'ancien. L'étage a été aménagé très récemment, il est dans un état neuf et très bien isolé. L'appartement ? Il est en duplex et traversant. Son orientation ? Elle est triple : est-nord-ouest ! De belles hauteurs sous plafonds et de hautes fenêtres offrent une luminosité exceptionnelle à tout moment de la journée. Au premier niveau : trois chambres, séjour et salle à manger de 50 m², une salle de bain, wc, deux balcons, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Au deuxième niveau : Un espace modulable de 42 m² avec son beau plafond cathédrale offrant de multiples possibilités d'aménagement, une chambre, deux mezzanines, une salle d'eau avec wc. La chambre et la salle d'eau possèdent un accès direct depuis les communs,. Cet espace peut être loué ou occupé par un tiers de façon indépendante. Les plus : - un DPE en C - Climatisation à l'étage et 1 chambre au rdc - chauffage individuel gaz condensation + ECS - Isolation performante en toiture - poêle en faïence dans le séjour (entretien et tubage du conduit seront à réaliser) En annexe, une cave saine au sous-sol de l'immeuble. Vous trouverez un local vélo commun facilement accessible et spacieux. (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 34 lots - dont 8 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1650.00 euros.

Iad france - manon arziman vous propose : * au coeur du quartier historique de la petite france - appartement 3 pieces - rue du coq * vous rêvez d'un appartement de caractère alliant charme ancien et confort moderne ? Cette pépite nichée en arrière cour d'un immeuble traditionnel alsacien à colombages saura vous séduire ! Situé au 2ème étage, cet appartement entièrement meublé de 87 m² offre un cadre de vie calme et agréable à ses occupants. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de ce bien. Le salon lumineux, la cuisine récemment équipée et les deux belles chambres offrent des espaces de vie fonctionnels et conviviaux. La salle de bain dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. Les toilettes sont séparées. L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, vous assurant une luminosité tout au long de la journée. Côté commodités, vous profiterez du calme d'un quartier résidentiel, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (gare centrale accéssible à moins de 10 minutes à pied). De plus, bien que situé en plein centre historique, l'appartement dispose d'un accès direct à l'autoroute. Pour votre tranquillité, la résidence est sécurisée avec digicode et interphone. Une cave privative vient également compléter le bien pour vos besoins de stockage. À noter, l'acquéreur aura la possibilité de se voir céder un bail de location pour une place de parking en sous-sol. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier alliant élégance, calme et praticité. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 162 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : .

Vivez l’exceptionnel à Wacken – T4 avec jardin privé et luminosité optimale 

 L’appartement : 
 Imaginez votre quotidien dans ce superbe T4 baigné de lumière, situé dans un quartier prisé et calme. Le séjour / cuisine de 33 m² s’ouvre sur une terrasse exposée sud-est et un jardin de 120 m², parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou recevoir vos amis en toute intimité.

 L’espace nuit se compose de trois chambres confortables (13 m², 11 m² et 10 m²), offrant tranquillité et intimité. La salle de bains moderne est entièrement équipée, et une buanderie ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains viennent compléter ce cocon familial. Pour votre confort et sécurité, un garage privatif en sous-sol est disponible en option ( + 29 000 €).

 Prestations haut de gamme : 

 Chauffage par pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant dans toutes les pièces

 Parquet contrecollé dans les chambres, carrelage 60x60 au choix dans la pièce de vie et salles d’eau

 Volets roulants motorisés et connectés sur toutes les fenêtres et baies vitrées

 Salle de bains contemporaine avec meuble vasque, miroir LED et faïence murale toute hauteur

 WC suspendu et vidéophone pour plus de praticité et sécurité

 Peintures lisses sur murs et plafonds

 La résidence : 

 Conception respectueuse des normes PMR, BBC et RT 2012 -15%

 Isolation phonique et thermique renforcée

 Faibles charges et consommation individuelle maîtrisée

 L’environnement : 

 À 1 min à pied des pistes cyclables

 Tram B à 500 m et tram E à 700 m, autoroute M35 à 1 min

 Centre-ville de Strasbourg accessible en 5 min à vélo ou tram

 Marché bi-hebdomadaire à 5 min à pied, commerces de proximité et Carrefour City

 Crèches, écoles maternelle et élémentaire Edouard Branly, collège et lycée Kléber

 Equipements culturels et sportifs : théâtre Le Maillon, Rhénus Sport, Palais de la Musique et des Congrès

 Opter pour du neuf, c’est : 

 Un appartement prêt à vivre

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 Frais de notaire réduits

 Garantie constructeur 10 ans

 Exonération de taxe foncière les 2 premières années

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