Vente appartement 4 pièces 52 m² Le Porge (33680)

261 000 €

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* C'est un lieu intime et chaleureux, situé au sud de ce beau village naturiste de la Jenny, plongé au cœur de la nature, proche de la presqu'île de Lège Cap Ferret… Vous découvrirez cette belle cabane en bois emblématique, comme se plaisent à la nommer ses propriétaires, et vous apprécierez sa douceur de vivre. Parfums iodés et ombre des pins … Dans un cadre bucolique exceptionnel, idéalement placé à mi-chemin entre l'océan et le centre village, ce lieu inspirant vous ravira; il vous permettra de ralentir, de vous ressourcer, de partager … Vous prêterez une oreille attentive à son environnement; ici tout le monde s'accorde à dire que les trois sons les plus apaisants, sont le chant doux ou puissant du ressac de la mer, la brise qui vous effleure parfois, et la symphonie des gazouillis des oiseaux… Dans ce paradis, comme l'écrivait Victor Hugo " le beau est plus utile que l'utile " Un potentiel à ré inventer : ce lieu vous offrira une grande réserve d'imagination, de transformation et d'agrandissement : Ce chalet de 52 m² de surface au sol (38 m² loi carrez), vendu entièrement meublé, dont l'accès s'effectue depuis la terrasse, réunit : - En rdc : un plateau de 30 m² intégrant un espace séjour-repas avec kitchenette, une salle de douche avec wc, une chambre, un grand appentis indépendant (buanderie, rangement, local à vélos…) - Un étage de 22 m² accessible par un escalier en pin vitrifié sécurisé, qui dessert deux chambres latérales de 9 m² et de 11.50 m². La toiture et les avants toitures de ce chalet ont été entièrement remplacées, l'intégralité de la terrasse sera refaite à neuf en début d'année. Pour rappel à La Jenny, chaque propriétaire jouit de sa propre parcelle de terrain ! C'est un emplacement exceptionnel : Un espace à part, privilégié, situé en lisière de forêt laissant filtrer la lumière des couchers de soleil. Sans promiscuité… le seul chalet le plus proche étreint d'une large ceinture végétale, est à peine visible. Le village de la Jenny : Ici, chaque projet devient une belle histoire à raconter. C'est l'un des plus beaux sites naturistes dans le monde, le seul doté d'un golf; un endroit qui vous invite à l'évasion, où l'on se sent en paix, devenu au fil des années un lieu de villégiature privilégié. Dans cette pinède de 128 hectares bordée d'une immense plage de sable blanc, vous bénéficierez d'un environnement protégé, resté intact, classé parmi les espaces naturels remarquables Natura 2000. Son infrastructure sportive et de loisirs est incomparable, elle vous offre une grande variété d'activités autour de pratiques et d'équipements multiples : -Un Golf de 9.5 hectares (agréé FFG), et son club house (stages de golf sur réservation pour tous les âges, compétitions internationales…) ; -Un complexe aquatique de 1000 m² qui réunit 4 bassins, -Un centre de bien-être avec sauna, soins esthétiques et massages, -Des séances de bien être encadrées par des professionnels (Yoga, Pilates, Feldenkrais, sophrologie…) -8 terrains de tennis (dont 2 Half-Courts) un terrain de Padel, -Un centre équestre en saison, et son encadrement -Un espace de tir à l'arc, -Une école de surf… -Une structure d'animations pour le plaisir des grands et des petits (dont 3 clubs enfants, une grande aire de jeux…), vous offre un large panel d'événements. En saison : ses espaces de restauration, brasserie, commerces, marché du terroir (artisans, poissonnier, boucher …) Nous vous proposons de rejoindre les propriétaires de la Jenny en faisant l'acquisition de ce bien entièrement meublé et de son terrain. Ce havre de sérénité s'adresse exclusivement à une clientèle naturiste privilégiant le calme et la tranquillité. Cette opportunité vous permet d'envisager plusieurs projets de vie, dont l'activité de location saisonnière. Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner, et sécuriser votre investissement dans notre connaissance parfaite de ce magnifique domaine. Une visite virtuelle est disponible sur demande. ( * ) Le Prix de vente affiché, inclus également : 1- l'acquisition de 100 parts sociales de la SCI communautaire de la Jenny pour une valeur 2025 de 65 790€, 2- Les honoraires d'agence qui sont à la charge du vendeur. 3- La jouissance de la parcelle non clôturée sur laquelle est édifiée la construction (à La Jenny chaque propriétaire possède aussi le terrain). ( * ) Charges annuelle du Village : 2 628€ ( * ) A titre informatif, la location de ce bien 2 / 5 personnes en Tarif 7 nuits (référence la Jenny Vacances – agence interne de location) vous permet d'accéder à un rapport locatif annuel +/ - 17 000€ en fonction de la durée de mise à disposition à la location (possiblement tout au long de l'année) et du niveau de confort objectivé. Le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 765 € et 1225 € abonnements compris. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc LANCIEN EI, mandataire indépendant en vente et conseil immobilier (sans détention de fonds), titulaire de la carte d'agent commercial immobilier pour le compte de la SARL UBB IMMOBILIER, et immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 788696680, Référence agence : 151.