Vente appartement 4 pièces 73 m² Guillestre (05600)

Sur la commune de Guillestre, aux portes du Parc Naturel Régional du Queyras, et à une vingtaine de minutes des stations de Vars et Risoul ce grand duplex est idéalement situé ! En effet, à l'entrée du centre ville, il est à deux pas de toutes les commodités. Amateurs des déplacements à pied, vous êtes au bon endroit ! Pour les personnes véhiculées, possibilité de louer une place de parking en face de la résidence. Ce duplex de 140 m² environ se situe au 2ème étage d'une petite co-propriété (sans ascenseur). Aucune charge de co-propriété à prévoir. Au premier niveau, une belle entrée dessert la cuisine, un bureau, un wc, une buanderie, une salle de bain, et une grande pièce de vie d'environ 40 m² donnant accès à un balcon de 6 m² exposé plein sud. Cet appartement est traversant, bénéficiant d'une belle luminosité dans toutes les pièces ! À l'étage, on retrouve 4 chambres fonctionnelles, aux beaux volumes, un 2e wc, une salle d'eau et un dressing. Ce logement est équipé d'une climatisation réversible et d'une poêle à bois. Un rafraichissement est à prévoir afin d'apporter une touche de modernité à ce très joli lieu de vie qui ne demande qu'à exploiter tout son potentiel. Les atouts de cet appartement sont nombreux : - 4 chambres + 1 bureau + 1 dressing - Traversant avec exposition Sud (luminosité ! ) - Fort potentiel ! - Aucune charges de co-propriété - Possibilité de louer une place de parking à deux pas - A deux pas de tout - Possibilité de louer une place de parking à 20 m Appelez-moi rapidement au 06 82 29 39 46 pour découvrir ensemble ce lieu de vie au fort potentiel ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 06 82 29 39 46, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492.

Au sein d’une copropriété à taille humaine, recherchée pour son calme et sa qualité d’entretien, découvrez ce bel appartement T3 en duplex, entièrement rénové avec des matériaux de standing, offrant un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. D’une configuration fonctionnelle et optimisée, le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’une belle exposition, intégrant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial est idéal pour une utilisation quotidienne comme pour la réception. À l’étage : Un espace nuit comprenant deux chambres confortables, chacune disposant de rangements sur mesure, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau. Prestations et équipements : Rénovation complète récente, aucun travaux à prévoir Chauffage au sol programmable Poêle à bois apportant confort thermique et optimisation énergétique Menuiseries et finitions de qualité Extérieurs et annexes : Le bien dispose d’un jardin privatif de 12 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des extérieurs en fin de journée, ainsi que d’un accès à un jardin commun. Une place de stationnement privative et une cave viennent compléter l’ensemble. Ce bien rare sur le secteur séduira une clientèle en recherche d’un logement clé en main, alliant cachet, confort et prestations qualitatives.

À la lisière du parc national des Écrins, à 1800 m d'altitude, la station de Vars Les Claux dispose d'un environnement privilégié entre forêts et pâturages. La station (avec celle de Risoul) offre un superbe domaine skiable de 185 km de pistes et bénéficie d'une notoriété internationale. Animée été comme hiver, la station propose un large choix d'activités festives, culturelles et sportives. À vendre appartement 2 pièces dans résidence de tourisme 4 étoiles aux pieds des pistes livraison dernier trimestre 2022 (frais de notaires réduits : 2.5 pour cent). DPE en cours de réalisation livraison dernier trimestre 2023.

Laissez-vous séduire par l'équilibre parfait entre sérénité alpine et modernité ! 

 Situé au cœur du village animé des Claux, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des remontées mécaniques, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

 Découvrez ce magnifique studio, composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un agréable balcon. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien.

 Prestations de qualité
 Carrelage en grès cérame émaillé 60 × 60 cm
 Volets roulants électriques
 Chauffage au sol avec régulation individuelle
 Prix
 Appartement : 215 000 €
 Appartement avec une place de parking : 240 000 €

 Livraison prévue au 1er trimestre 2028.

 Les avantages du neuf
 Frais de notaire réduits (2 à 3 %)
 Isolation thermique renforcée
 Isolation phonique performante
 Faibles charges grâce à une résidence conforme à la réglementation environnementale RE2020
 Garantie constructeur de 10 ans
 Éligible au Prêt à Taux Zéro (selon les conditions en vigueur)
 Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite (sous conditions)
 Personnalisation de votre logement selon vos envies
 Possibilité d'une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans, selon la réglementation locale
 Les + Bonaparte Promotion
 Un accompagnement personnalisé par des experts de l'immobilier neuf
 Plus de 18 ans de savoir-faire
 Une recherche d'appartement sur mesure
 Un interlocuteur unique tout au long de votre projet
 Un prix direct promoteur, sans frais supplémentaires
 Une étude de financement personnalisée
 Un accès à plus de 150 résidences neuves en commercialisation en région PACA

 Le plus grand choix de résidences neuves dans les Bouches-du-Rhône.

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Iad France - Claude Durand vous propose : Opportunité d’investissement à Vars – Appartement T2 skis aux pieds dans résidence resort 4 étoiles Situé au cOEur de la station de Vars Les Claux, au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet appartement neuf livré en décembre 2025 au sein de la résidence de tourisme haut de gamme « La Résidence de l’Alpe Blanche », véritable resort 4 étoiles. Appartement T2 de 38 m² – 1er étage avec ascenseur Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger Une chambre indépendante équipée de deux lits en 90 cm Un grand lit dans la pièce de vie, offrant quatre couchages au total Une salle d’eau moderne Un balcon de 8 m² avec une vue imprenable sur les Alpes Appartement parfaitement agencé, idéal pour la location touristique premium. Une résidence de standing aux prestations haut de gamme La résidence « L’Alpe Blanche » propose : Un bar Deux restaurants Une piscine extérieure chauffée avec vue sur les pistes Un espace spa et bien-être avec sauna et hammam Un accès direct aux pistes de ski Un cadre très recherché par la clientèle touristique. Un investissement sécurisé et rentable Bien exploité sous bail commercial ferme de 9 ans, non résiliable avant terme. Loyer annuel garanti : 6 551 € HT Indexation annuelle encadrée selon l’indice des loyers commerciaux (ILC – INSEE), permettant une évolution maîtrisée des revenus. Usage personnel possible Le propriétaire peut profiter librement de son appartement. Les séjours sont valorisés avec une remise de 20 % puis déduits des loyers annuels. Prix de vente : 180 000 € Soit une rentabilité brute d’environ 3,64 % HT, avec des revenus sécurisés, sans gestion locative à assurer. Les points forts Résidence neuve (livraison décembre 2025) Emplacement skis aux pieds Resort 4 étoiles très attractif Revenus garantis par bail commercial Valorisation potentielle du bien à long terme Usage personnel possible Station dynamique été comme hiver Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé ou une résidence secondaire rentable. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guillaume gauthey (06 30 99 31 26) vous propose : * appartement t1 neuf – résidence de standing * découvrez ce * t1 neuf en rez-de-chaussée * , idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. D'une superficie de * 28,33 m² environ * , cet appartement comprend : * une entrée, * une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, * une salle d'eau avec wc. Vous profiterez également d'un * balcon de 7,78 m² environ * , exposé * plein sud * , offrant un agréable espace extérieur. Ce bien est vendu avec une * place de parking intérieure * incluse. * prix : 240 000 € * (parking inclus). * livraison prévue : 1er trimestre 2028. * éligible en * accession libre * . Les atouts : * résidence neuve répondant aux dernières normes de construction. * exposition sud pour une belle luminosité. * parking intérieur sécurisé. * faibles consommations énergétiques et confort de vie optimal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Guillaume gauthey ei (id 67250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .