Vente appartement 4 pièces 70 m² Fontainebleau (77300)

445 000 €

-1 %

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : À VENDRE – Duplex de charme entièrement rénové – COEur de Fontainebleau – Centre-ville historique 4 pièces 3 chambres 84 m² au sol (71 m² habitables) Au sein d’une petite copropriété de 3 lots aux parties communes récemment rénovées (peinture, électricité, interphone, alarme, boîtes aux lettres), découvrez ce duplex traversant, lumineux et au calme, niché en plein centre-ville de Fontainebleau. Le Bien Ce duplex unique, situé aux 1er et 2ᵉ étages, a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité : Parquet massif, moulures anciennes, carreaux de ciment véritables Menuiseries sur mesure, réalisées par un artisan Système de chauffage individuel au gaz, piloté à distance via thermostat connecté Alarme incendie installée 1er étage : Entrée avec placard de rangement Pièce de vie chaleureuse avec vue dégagée, baignée de lumière Cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin Salle de bains moderne 2ᵉ étage : Espace détente ouvert sous combles Trois chambres avec poutres apparentes d’époque, dont une chambre cathédrale avec mezzanine Environnement calme et au coeur de Fontainebleau Exposition traversante : lumière naturelle toute la journée, aucun vis-à-vis Localisation idéale À 650 m du Château de Fontainebleau Proximité immédiate : écoles, commerces, marché, cinéma, théâtre 10 minutes en bus de la gare SNCF Copropriété & Travaux Toiture refaite récemment avec garantie décennale Ravalement de façade terminé Syndic bénévole, frais très limités (assurance bâtiment) Surface loi Carrez : 71 m² Surface totale au sol : 84 m² Ce bien est une véritable pépite alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial d’exception au cOEur d’un secteur prisé. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.