Vente appartement 4 pièces 80 m² Drancy (93700)

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DRANCY – Appartement familial 4 pièces de 74 m² avec terrasse exceptionnelle de 40 m² – Résidence récente (2016) Situé avenue Jean Jaurès, à Drancy, dans une résidence moderne de 2016, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 74 m², en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Un bien clé en main, lumineux et parfaitement agencé Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement fonctionnel et agréable à vivre, offrant : - Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir - Une pièce de vie lumineuse donnant accès à l'extérieur - 3 chambres confortables, parfaites pour une famille - Une salle de bain avec baignoire, pratique au quotidien - des toilettes séparés avec espace lave linge pour plus de confort et optimisation de l'espace - Un couloir indépendant desservant l'espace nuit, garantissant calme et intimité, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Un véritable atout : une terrasse de 40 m² Profitez d'un espace extérieur rare de 40 m², idéal pour : - repas en extérieur - moments de détente - aménagement type salon de jardin / coin lounge Un vrai prolongement de votre espace de vie. Confort et prestations - Résidence récente (2016) - Appartement en parfait état - Aucun travaux à prévoir - Situé au 2ème étage avec ascenseur - DPE performant Une place de parking en sous-sol. Charges maîtrisées Charges de copropriété : 274 € / mois Incluant : - chauffage - eau chaude - eau froide Taxe Foncière : 1833€ par an. Un emplacement d'avenir A environ 500 / 600m (soit 5 / 7 min a pied) du futur arrêt de métro ligne 15 du Grand Paris Express, Drancy / Bobigny, la mise en service prévue à l'horizon 2031. ACTUELLEMENT : RER B (Gare de Drancy) : ~10 min à pied - Bus : au pied de l'immeuble - Tram T1 : ~10-15 min - Métro 5 (Bobigny) : ~15-20 min - Accès rapide à Paris : * Gare du Nord en ~15 min * Centre de Paris en 25–30 min À terme : - accès encore plus rapide à Paris centre - forte valorisation du secteur Pourquoi ce bien est une opportunité Résidence récente Aucun travaux 3 chambres Grande terrasse Secteur en développement Un appartement idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. PS : Les photos sont réelles. Les plantes de la terrasse sont une proposition d'emménagement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 06 38 51 20 74, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933.

Drancy : 4 pièces, balcon, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 74 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 10.35 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2029. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

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