Vente appartement 4 pièces 71 m² Contes (06390)

225 000 €

Vente Appartement 4 pièces

Iad france - katia labat vous propose : vous êtes investisseur, vous cherchez un bien en excellent état, sans travaux à prévoir, et rentable ? Bienvenue à la pointe de contes ! Ce 4 pièces en duplex de 71,44 m², au 1er et dernier étage, traversant est-ouest, loué, coche donc toutes les cases… la configuration ? Au rdc : stationnement facile et gratuit devant la maison une cave de 5 m² en rdc, pour les valises qu’on ne vide jamais, la trotinette ou les vélos au 1er étage : 1 grand espace de vie quand on entre de 17 m², avec une cuisine ouverte de 11 m² + 1 petit cellier malin pour cacher les secrets du quotidien 1 loggia ouverte de 5 m² à l’ouest, accessible depuis la cuisine. Au 2ème étage / duplex : 1 grande chambre côté est de 12 m² (parfaite pour les grasses mat’ ensoleillées) 2 chambres de 10 m² côté ouest (idéal pour les couchers de soleil. ) 1 salle de bain + wc séparés, parce qu'on ne partage pas tout, même en famille. Côté technique ? Chauffage au sol électrique (réglable par pièce) : les pieds au chaud et les factures maitrisées. Cumulus pour l’eau chaude double vitrage partout volets en aluminium l’emplacement ? À 2 min de la pénétrante pour nice à 10 min de l'autoroute a8, pratique pour les déplacements ou les week-ends au vert l’intermarché de cantaron est à 2 min en voiture, et les commerces essentiels de la pointe de contes à 7 min à pied : il y aurait presque moyen de tout faire en pantoufles ! Le bien est à moins de 5 min à pied, juste après le restaurant chez régine, pour les soirs, où le frigo est vide. Le locataire ? Un profil sérieux, respectueux, installé avec sa famille, sur un bail de 3 ans signé le 23 / 07 / 2024, avec tacite reconduction. De ce côté-là vous êtes tranquille ! Et même si ce dernier décidait de partir vers d’autres projets, à l’heure où je publie cette annonce, il n’y a aucun 4 pièces à louer dans la vallée jusqu’à la trinité ! Pénurie totale ! Vous n’aurez aucun problème pour relouer votre bien, ce qui est plutôt rassurant. Loyer : 893 € / mois hors charges, soit une rentabilité stable, immédiate, intéressante pour le secteur. Synthèse pour vous convaincre que c’est une bonne affaire ? On est sur un bien clé en main pour un investisseur, avec un bon rendement, un locataire stable et fiable, et une localisation stratégique entre campagne, accès rapide à nice et commodités. Pas de remise en état, pas de mise en location à organiser, rentabilité immédiate, tranquillité assurée. Les propriétaires se séparent de cet investissement réalisé il y a 11 ans, car ils veulent investir sur un autre projet proche de chez eux. Pensez à cliquer sur la visite virtuelle qui n’en est pas une, c’est une vraie petite vidéo pour avoir une vision dynamique du lieu. Laissez-moi vous présentez ce joli projet. Les bureaux sont fermés ? Pas moi ! Indépendante, je suis dispo 7j / 7, appelez-moi, je vous raconte tout… prévoyez un peu de temps, je suis bavarde. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 173 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme katia labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.