Iad France - Mireille MERLI (06 82 31 89 31) vous propose : Bienvenue dans votre futur chez-vous ! En exclusivité, Cette perle rare, un appartement de type F4 exceptionnel situé au 1er étage d'un charmant immeuble de style haussmannien, rénové dans son entièreté, offrant une expérience de vie unique. Bien que dépourvu d'ascenseur, cet appartement spacieux de 102 m² environ saura vous séduire. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un long couloir desservant une cuisine séparée spacieuse. La luminosité naturelle baigne la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle de bain, fonctionnelle, offre un lieu de détente propice à la relaxation. Le salon séjour, spacieux et bien agencé, est le cOEur de cet appartement. Il constitue l'endroit idéal pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Deux chambres confortables vous attendent pour des nuits reposantes, tandis qu'un bureau polyvalent peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit en tant que troisième chambre ou espace de travail. Le chauffage au gaz garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année, et les fenêtres à double vitrage en PVC assurent une isolation optimale, préservant ainsi votre tranquillité et votre confort. Le bien est vendu avec une grande cave, idéale pour stocker vos affaires ou créer votre propre espace de rangement. Situé dans le quartier St joseph à proximité de toutes les commodités, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces, écoles, et transports en commun. Les charges de copropriété sont particulièrement basses, grâce à un syndic bénévole dédié à la préservation et à l'amélioration de la qualité de vie des résidents. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cet appartement votre chez-vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme incontestable de cette propriété. Un cadre de vie exceptionnel vous attend, prêt à être transformé en votre havre de paix personnel. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille MERLI EI (ID 23253), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 828969030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.