Vente appartement 4 pièces 129 m² Aubenas (07200)

À proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement spacieux de 238 m², situé au 1er étage d'un immeuble des années 50, bénéficiant d'un emplacement stratégique, avec parking gratuit à proximité. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement : projet professionnel, bureaux ou cabinet libéral, habitation principale ou secondaire, investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements indépendants. D'une surface généreuse, il se compose de 14 pièces, 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, et 1 cuisine. Un balcon privatif longe tout le côté sud-est de l'appartement, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. Vous profiterez également d'une grande terrasse commune d'environ 50 m² et d'un jardin commun d'environ 100 m². Les balcons et la toiture ont été refaits, garantissant un confort durable. Le logement bénéficie d'un chauffage au bois commun. L'environnement est idéal : commerces, écoles, collège, crèches, médecins, zone commerciale et grandes surfaces à deux pas. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez dès maintenant nathalie peyraque comptoir immobilier de france - tél : 06 61 11 08 02 - mail : n.peyraque@cif-immo.comNo rsac : 529 138 588je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Diagnostics de l'appartement réalisés le 17 / 12 / 2025 consommation énergie primaire : 219 kwh / m2 / an (classé d) emission de gaz à effet de serre : 8 kgco2 / m2 / an (classé b) estimation des coûts annuels d'énergie de l'appartement : entre 3810eur et 5220eur les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe diagnostics de l'ensemble de l'immeuble réalisés le 05 / 03 / 2024 consommation énergie primaire : 250 kwh / m2 / an consommation énergie finale : 219 kwh / m2 / an impôt foncier : 1579 eur informations sur les risques : disponibles sur cette annonce vous est proposée par nathalie peyraque - ei - norsac : 529 138 588, enregistré à greffe du tribunal de commerce de aubenas comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : Au cOEur du centre-ville d’Aubenas, au bout d’une impasse paisible, découvrez ce superbe appartement de 123 m² entièrement rénové, situé au premier étage d’une petite copropriété. Un véritable loft lumineux, alliant volumes, élégance et confort moderne. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. La grande cuisine équipée, ouverte sur le séjour et la salle à manger, offre un espace convivial idéal pour recevoir. De nombreux rangements, un cellier-buanderie, ainsi qu’une circulation fluide complètent cet ensemble parfaitement pensé. La partie nuit se compose de deux chambres et d’une salle de bain avec baignoire, douche et WC indépendant. À l’étage, un charmant espace mansardé ouvre le champ des possibles : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux… etc. À l’extérieur, un véritable atout rare en centre-ville : une piscine récente (5 × 2,5) avec terrasse en bois, exposée plein Sud, offrant un lieu de détente privilégié. Les prestations ne s’arrêtent pas là : • Chauffage par plancher chauffant (chaudière gaz) • Climatisation dans le salon • Garage indépendant • Cave • Trois places de parking privées Un bien unique, au calme, lumineux, doté de prestations de qualité et situé à deux pas de toutes les commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : À Ucel, dans un environnement agréable et recherché à proximité immédiate d’Aubenas et de Saint Privat, découvrez ce bel appartement d’environ 70 m² situé au sein d’une résidence contemporaine construite en 2011. Bénéficiant d’une exposition sud-ouest particulièrement appréciable, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre une dégagée sur la château d’Aubenas, le tout dans un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie comprenant cuisine, salon, salle à manger, baigné de lumière grâce à ses ouvertures orientées Sud Ouest. La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble et offre un espace fonctionnel pour la vie quotidienne. Il dispose également d’un cellier buanderie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, ainsi qu’une salle d’eau et WC indépendants. Ce bien offre des atouts particulièrement appréciables : un garage individuel permettant de stationner un véhicule en toute sécurité ainsi qu’une place de parking privative au sein de la résidence, facilitant le stationnement au quotidien. Situé dans une résidence sécurisée et fermée, l’immeuble est équipé d’un accès par interphone à ouverture, garantissant confort et tranquillité aux résidents. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et permettre à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché. Une visite vous permettra d’apprécier la luminosité, les volumes et la qualité de l’emplacement de cet appartement situé sur la commune d’Ucel. Toutes les commodités à 5min à pieds, voie douce et parc d’Ucel à proximité immédiate. Une visite s’impose pour découvrir tous les avantages de ce bien. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, je vous invite à me contacter par téléphone. Un entretien préalable sera indispensable avant toute visite afin d’échanger sur votre projet et ainsi vérifier ensemble l’adéquation de ce bien avec votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.37€ par mois (soit 820.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.