Vente appartement 3 pièces 53 m² Valloire (73450)

Vente Duplex 3 pièces

Iad france - karine strojek vous propose : valloire centre - duplex t3 - 53,34 m² - pleine propriété (pas de bail) l’emplacement : coeur de station, tout à pied. À 200 m de la télécabine du crêt de la brive pour un accès direct aux 150 km de pistes du domaine galibier-thabor. Station animée été comme hiver. Idéal pour une vie à l'année au coeur du village, pour vos séjours en montagne toutes saisons ou pour un projet de rentabilité locative performant. L’appartement (2ème étage sans ascenseur) : ce beau duplex de 53,34 m² loi carrez (59,61 m² au sol) offre un confort chaleureux 'esprit chalet' et des volumes optimisés. Niveau 1 : • espace entrée indépendant (fermé par une porte) comprenant un coin cabine avec rangements, une salle de douches et un wc séparé, • séjour / cuisine avec un plafond cathédrale offrant un volume généreux, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes. Niveau 2 : • 2 chambres mansardées optimisées pour des couchages adultes avec rangements, • mezzanine (espace lits superposés ou coin détente), placard, • seconde salle d'eau avec wc et lavabo. Les annexes comprises : • une cave privée, • un casier à skis privé, • grand parking de copropriété sécurisé (stationnement libre au pied de la résidence). Chiffres & technique : • charges de copropriété 2025 : 2 348 €, • taxes foncières : 1 436 €, • taxe d'habitation : 1 685 €, • dpe : classé d, • chauffage : mixte électrique (sol + radiateurs), • équipements & mobilier : appartement vendu vide à la base. Possibilité de racheter tout ou partie du mobilier et des équipements en sus (conditions à déterminer avec les vendeurs). Les atouts : • emplacement central idéal pour un quotidien sans voiture, • volume agréable de près de 60 m² au sol, • forte capacité d'accueil (jusqu'à 8-10 couchages), • un espace sanitaire complet à chaque niveau, • stationnement facile au pied de la résidence. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 205 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karine strojek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 920265691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cave
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Placards

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 53 m²
• Surface totale : 53 m²

Etage

• Duplex

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 96