Vente appartement 3 pièces 90 m² Strasbourg (67000)

Ultra rare | coeur neudorf | seconde ligne | 4 logements seulement | jardin plein sud ! 

 petit batiment de 4 logements seulement ! 
 rare sur le marche ! Exceptionnel 2p situé au rez-de-chaussé d’une petite résidence de 4 logements, dans le réputé quartier du neudorf. Des prestations de qualités, un emplacement idéal, et peu de vis-à-vis… en un mot : unique ! 

 les +: 
- séjour ultra lumineux double orientation ;
- grande chambre de presque de 13 m²;
- un jardin engazonné et clôturé de 60 m² plein sud ! 
- salle d'eau entièrement équipée (douche à l'italienne, meuble vasque, miroir led, sèche-serviette) ;
- wc suspendu ;
- chaudière individuelle;
- plancher chauffant ;
- volet roulants motorisés;
- remise des clés après l'été 2026

 en plus, les coloris des finitions sont au choix ! 



 la residence : 

 intimiste de 11 logements répartis sur deux petits bâtiments (4 et 7 logements), allant du 2 au 5 pièces. Chaque appartement est composé d’un bel espace extérieur. Possibilité de stationnement. 
 la résidence respecte les normes personnes à mobilité réduite, bbc et rt 2012. Elle est dotée d’une isolation phonique et thermique renforcée.
 charges faibles et consommations individuelles ! 


 environnement et transports : 

 idéal pour la vie citadine ! Ultra-proximité des commodités et des points stratégiques de strasbourg, via la ligne de tram a et e. Nouvel hôpital civil et université de strasbourg à 10
 minutes en tram. Gare de strasbourg à 10 minutes. 

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 olivier maechling
 06 27 77 07 07
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Petit batiment de 4 logements seulement ! 
 rare sur le marche ! Exceptionnel 2p situé au rez-de-chaussé d’une petite résidence de 4 logements, dans le réputé quartier du neudorf. Des prestations de qualités, un emplacement idéal, et peu de vis-à-vis… en un mot : unique ! 

 les +: 
- séjour ultra lumineux double orientation ;
- grande chambre de presque de 13 m²;
- un jardin engazonné et clôturé de 60 m² plein sud ! 
- salle d'eau entièrement équipée (douche à l'italienne, meuble vasque, miroir led, sèche-serviette) ;
- wc suspendu ;
- chaudière individuelle;
- plancher chauffant ;
- volet roulants motorisés;
- remise des clés fin 2025.

 en plus, les coloris des finitions sont au choix ! 



 la residence : 

 intimiste de 11 logements répartis sur deux petits bâtiments (4 et 7 logements), allant du 2 au 5 pièces. Chaque appartement est composé d’un bel espace extérieur. Possibilité de stationnement. 
 la résidence respecte les normes personnes à mobilité réduite, bbc et rt 2012. Elle est dotée d’une isolation phonique et thermique renforcée.
 charges faibles et consommations individuelles ! 


 environnement et transports : 

 idéal pour la vie citadine ! Ultra-proximité des commodités et des points stratégiques de strasbourg, via la ligne de tram a et e. Nouvel hôpital civil et université de strasbourg à 10minutes en tram. Gare de strasbourg à 12minutes. 

 livraison mi-2027

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 olivier maechling
 06 27 77 07 07

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Innovimmo strasbourg vous propose en exclusivité ce superbe 2 pièces de 55,50 m² carrez avec double balcon, dans un immeuble de 1935 situé rue de berne, en plein cœur du quartier de la krutenau, proche de toutes les commodités et de la grande île. Transports en commun à proximité : - arrêt de tram « porte de l'hôpital » : 4 minutes à pied ; - arrêt de bus « austerlitz » : 1 minute à pied; cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur est composé : - d'une entrée, d'un dégagement, d'une grande chambre à coucher de 16 m² carrez, d'un séjour / salle à manger de 16 m² carrez ouvert sur une cuisine équipée / meublée de 10 m², et d'une salle d'eau avec wc ; - deux balcons complètent le bien. L'appartement est traversant : la chambre à coucher et le séjour sont orientés nord-ouest, et la cuisine au sud-est. Vous disposez de grands volumes avec des hauteurs sous plafonds de 2,80 mètres. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple. Les atouts du bien : - logement proche des commodités et du centre-ville ; - luminosité ; - pas de travaux à prévoir ; - charme de l'ancien ; - très beaux volumes. Le bien est libre de toute occupation. En annexe : une cave. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 22 / 04 / 2025. Dpe d / d. Chauffage collectif au gaz. La chaudière a été changée en 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 850€ et 1210€ (base de consommation des années 2021,2022 et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 24. Bilan prévisionnel de charges : 2320€ par an, soit environ 193€ par mois (comprenant le chauffage commun, l'eau chaude-eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Taxe foncière : 820€. Prix honoraires inclus : 269.000, 00€. Prix hors honoraires : 255.000, 00€. Honoraires : 14.000, 00€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour visiter le bien, contacter antoine hugo au o7.69. 19.24. 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au rsac de colmar sous le numéro 914 860 960.

Strasbourg 67100 quartier neudorf, 56.6 m² 3 pièces meublé, balcon 8 m², r + 4 ideal investisseur résidence etudiants à strasbourg. La résidence student factory offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants. Voici un appartement confortable entièrement équipé et « prêt à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu'un emplacement de choix dans le quartier de neudorf. Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d'une position privilégiée au coeur de l'europe rhénane. C'est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d'enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Bénéficiez d'une fiscalité avantageuse avec le statut lmnp, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant en appelant le 07 67 51 27 67 prix de vente : 258 764,00 euros fai (honoraires de vente à la charge des vendeurs) pour réserver un appartement contactez jimmy evangelista au 07 67 51 27 67 d'autres appartements pmr, t2, t3, t4 et t5 sont disponibles sur demande selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy evangelista conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle (t) et (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137j.


 au coeur et à 2 pas du stade de la meinau, découvrez cette belle résidence moderne sur 5 niveau niché dans un îlot de fraîcheur, au cœur du quartier, avec des espaces végétalisés en cœur de résidence pour lutter contre les îlots de chaleur urbains.

 des aménagements paysagers favorisant la biodiversité, avec des cheminements piétons.
 des mobilités douces facilitées, avec 1 parking silo à proximité pour libérer les espaces en surface. Des locaux vélos accessibles de l’extérieur et sécurisés.

 bâtiments conformes à la re2020 seuil 2025, à faible impact carbone.
 raccordements sur le réseau de chaleur urbain vertueux (80% d’énergie renouvelable avec distribution par vecteur air pour un confort thermique optimal).

 finitions au choix parmi des matériaux de qualité et des fournisseurs renommés
 • revêtement de sols en lame lvt dans toutes les pièces
 • placard d’entrée avec tringleet tablette chapelière
 • meuble vasque avec miroir
 • pare-douche et pare-bain 
 • faïence murale toute hauteurdans la salle de bain
 • wc suspendu avec faïence murale toute hauteur sur le mur d’adossement du wc
 • peinture lisse murset plafonds
 • volets roulants électriques.

 ce beau t3 très simple à aménager sans perte de place donnant sur 1 séjour de 25 m² qui ouvre sur 1 balcon de 13 m² avec vue sur le parc.
 les chambres spacieuses de 12 m² et d'une 2ème de 10 m², rajoutez une de sdeau de 5 m² et la bloucle est bouclée ! 
 wc à part.

 comptez 20000€ pour un parking en sus ! 

 livraison 4t2027 - frais de notaire offert ! 

 je vous invite à me contacter autour d'un café afin de répondre à vos questions.
 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : olivier au 06 27 77 07 07



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 au coeur et à 2 pas du stade de la meinau, découvrez cette belle résidence moderne sur 5 niveau niché dans un îlot de fraîcheur, au cœur du quartier, avec des espaces végétalisés en cœur de résidence pour lutter contre les îlots de chaleur urbains.

 des aménagements paysagers favorisant la biodiversité, avec des cheminements piétons.
 des mobilités douces facilitées, avec 1 parking silo à proximité pour libérer les espaces en surface. Des locaux vélos accessibles de l’extérieur et sécurisés.

 bâtiments conformes à la re2020 seuil 2025, à faible impact carbone.
 raccordements sur le réseau de chaleur urbain vertueux (80% d’énergie renouvelable avec distribution par vecteur air pour un confort thermique optimal).

 finitions au choix parmi des matériaux de qualité et des fournisseurs renommés
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 • placard d’entrée avec tringleet tablette chapelière
 • meuble vasque avec miroir
 • pare-douche et pare-bain 
 • faïence murale toute hauteurdans la salle de bain
 • wc suspendu avec faïence murale toute hauteur sur le mur d’adossement du wc
 • peinture lisse murset plafonds
 • volets roulants électriques.

 ce beau t4 très simple à aménager sans perte de place donnant sur 1 séjour de 30 m² qui ouvre sur 1 terrasse de 13 m² et un jardin de 25 m²avec vue sur le parc.
 les chambres spacieuses de 14 m², d'une 2ème de 11 m² et une de 10 m², rajoutez une de sdeau de 5 m² et la bloucle est bouclée ! 
 wc à part.

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