Vente appartement 3 pièces 90 m² Strasbourg (67000)

Idéal famille – Nouveau quartier Vauban – Résidence haut de gamme

 Au bord de l’eau – Proximité frontière allemande et centre historique – Prestations premium – Tram à 200 m – Suite parentale – Grands volumes

 Venez découvrir cette résidence haut de gamme, nichée au bord du bassin Vauban et d’un parc piétonnier de 5 hectares.

 Vous serez séduit par les grands volumes de ce 4 pièces, situé en cœur d’îlot et donnant sur le poumon vert de la résidence. L’immense séjour, prolongé par sa terrasse exposée Sud, bénéficie d’un ensoleillement optimal toute la journée.

 Points forts de l’appartement : 

 Vaste séjour de près de 36 m² avec grandes ouvertures

 Suite parentale

 3 grandes chambres de 10 à 14 m²

 2 salles de bains (une avec fenêtre et douche, l’autre avec baignoire)

 2 WC dont un séparé avec lave-mains

 Terrasse privative de 10 m² orientée Sud

 Nombreux rangements intégrés

 Prestations et environnement : 

 Construction aux normes RE2020

 Résidence bioclimatique avec poumon vert en cœur d’îlot

 Terrasse partagée sur le toit avec cuisine et carrés potagers

 Finitions haut de gamme : brise-soleil orientable, chauffage au sol, WC suspendus, salles de bain entièrement équipées, grandes fenêtres

 Emplacement ultra-prisé : tram à 200 m, université à 15 min, commerces et services accessibles à pied, proche frontière allemande

 Qui sommes-nous ? 
 Bonaparte Promotion vous accompagne pour trouver votre coup de cœur. Suivi personnalisé, sans frais d’agence ni surcoût, avec un interlocuteur unique tout au long de votre projet.

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 Jean Michel COMTE – 07 44 40 78 41.

3 pièces traversant avec deux jardins et terrasse : un bijou à Neudorf ! 

 Situé au sud-est de Strasbourg, Neudorf est l’un des quartiers les plus recherchés pour sa qualité de vie exceptionnelle. Ici, l’atmosphère conviviale des petites rues se mêle à l’effervescence citadine : marchés de producteurs, commerces de proximité, cafés animés et restaurants gourmands créent un quotidien vivant et chaleureux.

 Cette rue, discrète et paisible, profite d’une situation idéale : vous rejoignez rapidement le centre historique de Strasbourg, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Les familles apprécient la présence d’écoles, de parcs et d’équipements sportifs accessibles à pied, tandis que les actifs profitent d’un accès rapide aux grands axes routiers.

 Neudorf séduit aussi par son ambiance “village en ville” : on y croise ses voisins, on prend le temps de discuter avec son boulanger, on flâne sur les pistes cyclables menant jusqu’au centre ou aux berges du Rhin. Un quartier où il fait bon vivre, investir… et s’installer pour longtemps.

 Le charme du traversant avec deux jardins en plein Neudorf

 Dans une résidence intimiste de seulement 10 appartements, découvrez ce spacieux 3 pièces de 66,5 m² offrant une double orientation Est / Ouest, pour profiter de la lumière du matin au soir.

 L’espace de vie de 28 m² s’ouvre sur une terrasse de 17 m² prolongée par deux jardins privatifs de 74 m² et 28 m² — un véritable havre de paix où vous pourrez prendre vos repas, jardiner ou simplement vous détendre au soleil.

 L’appartement dispose d’une entrée accueillante, de deux chambres confortables, d’une salle de bains équipée au choix d’une baignoire ou d’une douche, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains.

 Côté confort, vous profitez d’un plancher chauffant (pompe à chaleur individuelle), de volets roulants électriques, d’une isolation performante répondant aux normes RE 2020, et de finitions personnalisables pour créer un intérieur à votre image.

 Un bien rare, idéal pour les amoureux des grands extérieurs, à deux pas de la vie animée de Neudorf et de toutes les commodités.

 Prêt à habiter pour Noël 2027 ! 

 Frais de notaire réduits et Prêt à taux zéro au max ! (Zone A) 

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 Bonaparte Promotion
 14 Rue des Mercuriales
 67450 LAMPERTHEIM
 Tel : 03 88 663 555

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 au coeur et à 2 pas du stade de la meinau, découvrez cette belle résidence moderne sur 5 niveau niché dans un îlot de fraîcheur, au cœur du quartier, avec des espaces végétalisés en cœur de résidence pour lutter contre les îlots de chaleur urbains.

 des aménagements paysagers favorisant la biodiversité, avec des cheminements piétons.
 des mobilités douces facilitées, avec 1 parking silo à proximité pour libérer les espaces en surface. Des locaux vélos accessibles de l’extérieur et sécurisés.

 bâtiments conformes à la re2020 seuil 2025, à faible impact carbone.
 raccordements sur le réseau de chaleur urbain vertueux (80% d’énergie renouvelable avec distribution par vecteur air pour un confort thermique optimal).

 finitions au choix parmi des matériaux de qualité et des fournisseurs renommés
 • revêtement de sols en lame lvt dans toutes les pièces
 • placard d’entrée avec tringleet tablette chapelière
 • meuble vasque avec miroir
 • pare-douche et pare-bain 
 • faïence murale toute hauteurdans la salle de bain
 • wc suspendu avec faïence murale toute hauteur sur le mur d’adossement du wc
 • peinture lisse murset plafonds
 • volets roulants électriques.

 ce beau t4 très simple à aménager sans perte de place donnant sur 1 séjour de 30 m² qui ouvre sur 1 terrasse de 13 m² et un jardin de 25 m²avec vue sur le parc.
 les chambres spacieuses de 14 m², d'une 2ème de 11 m² et une de 10 m², rajoutez une de sdeau de 5 m² et la bloucle est bouclée ! 
 wc à part.

 comptez 20000€ pour un parking en sus ! 

 livraison 4t2027 - frais de notaire offert ! 

 je vous invite à me contacter autour d'un café afin de répondre à vos questions.
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À vendre : superbe 3 pièces au cœur du neudorf livraison rapide

 idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de strasbourg, ce charmant appartement 3 pièces de 60 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement optimal et sa situation centrale.

 nichée au 4e étage d’une résidence récente et élégante, cette belle adresse vous offre un cadre de vie à la fois urbain et paisible, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun (tram et bus), espaces verts et vie de quartier animée.

 descriptif du bien : 

 un spacieux séjour / cuisine de 20 m², baigné de lumière naturelle

 deux chambres confortables de 12 m² et 11 m²

 une salle de bain fonctionnelle de 4 m²

 un wc séparé pour plus de praticité

 un hall d’entrée avec espace de rangement

 un balcon de presque 5 m² pour profiter des beaux jours

 ce bien réunit confort, modernité et fonctionnalité, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché.


 accès rapide au tram, aux écoles, aux commerces et au centre-ville

 1 parking extérieur ou couvert en sus


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 jean michel comte
 07 44 40 78 41

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Deux-pièces d’exception au cœur de Strasbourg – Place Gutenberg

 Idéalement situé sur la prestigieuse Place Gutenberg, en plein cœur de la Grande Île de Strasbourg, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce charmant deux-pièces bénéficie d’un emplacement tout simplement exceptionnel, à quelques pas de la célèbre Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg.

 Au sein d’un immeuble de caractère typique du centre historique, cet appartement lumineux séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet. La pièce de vie, agréable et baignée de lumière, offre un espace convivial permettant d’aménager facilement un salon confortable et un coin repas. La cuisine, fonctionnelle et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace et permet de profiter pleinement du quotidien.

 La chambre, au calme, propose un bel espace nuit propice à la détente, tandis que la salle d’eau moderne dispose d’une douche, d’un meuble vasque et de rangements pratiques.

 L’un des véritables atouts de ce bien reste sa vue dégagée sur la place Gutenberg, offrant un cadre de vie unique au cœur de l’animation strasbourgeoise, entre restaurants, commerces, terrasses et ruelles historiques.

 Que ce soit pour y vivre, pour un pied-à-terre ou dans le cadre d’un investissement patrimonial, cet appartement représente une opportunité rare dans l’un des emplacements les plus recherchés de Strasbourg.

 Un bien unique, au cœur de l’histoire et de la vie strasbourgeoise.


 Bien construit, achevé et dont la remise des clés est possible sans délai.


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 Jean Michel COMTE
 07 44 40 78 41

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Trois pièces + bureau d’exception au cœur de Strasbourg – Place Gutenberg

 Au cœur de la prestigieuse Place Gutenberg, à quelques pas seulement de l’emblématique Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, découvrez ce superbe trois pièces + bureau au charme rare, niché dans l’un des emplacements les plus recherchés du centre historique.

 Situé au sein de la Grande Île de Strasbourg, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie unique où patrimoine, animation et douceur de vivre se rencontrent.

 Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère élégante. La pièce de vie spacieuse accueille un salon confortable ainsi qu’un espace salle à manger convivial, parfaitement ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, créant un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir.

 L’espace nuit propose deux belles chambres, calmes et lumineuses, offrant chacune un véritable cocon de tranquillité en plein centre-ville. Un espace bureau indépendant permet d’aménager facilement un coin télétravail ou une pièce polyvalente supplémentaire selon vos besoins.

 Une salle d’eau contemporaine, équipée d’une douche et d’un meuble vasque avec rangements, complète harmonieusement l’ensemble.

 Les nombreuses fenêtres offrent une vue exceptionnelle sur la place Gutenberg et l’architecture historique environnante, permettant de profiter chaque jour d’un panorama unique sur le cœur de Strasbourg.

 Les atouts de ce bien

 Adresse exceptionnelle sur la Place Gutenberg
 À quelques mètres de la cathédrale
 Appartement lumineux et parfaitement agencé
 Cuisine équipée moderne
 Deux chambres confortables
 Un espace bureau idéal pour le télétravail
 Vue dégagée sur l’une des plus belles places de Strasbourg
 Emplacement rare dans l’hyper-centre historique

 Entre patrimoine, culture, commerces, restaurants et vie strasbourgeoise animée, ce bien représente une opportunité unique pour les amateurs d’adresses prestigieuses, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial.

 Un appartement rare, au cœur de l’histoire et de l’âme de Strasbourg.

 Bien construit, achevé et dont la remise des clés est possible sans délai.


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 Jean Michel COMTE
 07 44 40 78 41
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Iad france - fanny erhart vous propose : * magnifique appartement 3 / 4 pièces de 100 m² (92 m² loi carrez) - entierement renove - strasbourg hyper centre * bienvenue dans ce bel appartement situé en plein coeur de strasbourg, à la petite france, offrant un cadre de vie unique alliant le charme de l’ancien à des prestations modernes. Cet appartement, rénové avec goût par un architecte, est idéal pour ceux qui recherchent un espace confortable et authentique. Dès l’entrée, vous serez séduits par le charme et l'aménagement de cet appartement. Les 90 m² habitables offrent un espace de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou des professionnels à la recherche d’un lieu de vie agréable. La disposition des pièces a été pensée pour offrir une fluidité de circulation optimale. Le séjour, exposé plein sud, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Les fenêtres laissent entrer la lumière naturelle. La cuisine, bien agencée, est équipée pour répondre à tous vos besoins. Les espaces nuit se composent de deux chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou pour transformer l’une d’entre elles en bureau selon vos besoins. (possibilité de créer une troisième chambre). La salle de bain dispose d'un meuble double vasque, d'une baignoire et de toilettes séparées. Le chauffage individuel électrique assure un confort thermique optimal tout au long de l’année. Vous apprécierez la localisation et le charme de cet appartement, niché dans un immeuble ancien très bien entretenu. La localisation de cet appartement est un atout majeur. Vous disposerez des commerces, des restaurants, des transports en commun et des principaux centres d’intérêt de la ville. Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce charmant appartement sur la petite ile de strasbourg ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cachet et le confort de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.26€ par mois (soit 1959.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 122 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fanny erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.