Vente appartement 3 pièces 56 m² Sevrier (74320)

Sévrier T3 vue lac (T2+Studio indépendant) Stationnement et Cave

• Appartement modulable T2 + studio indépendant • Vue lac depuis le T2 • Deux terrasses couvertes • Deux accès indépendants (résidence + locatif possible) • Parking privatif + cave 29 m² • Proximité immédiate du lac et de la piste cyclable • À seulement quelques minutes d'Annecy • Idéal résidence principale, télétravail ou investissement Maxime Guichoux – Capifrance vous propose en exclusivité ce 3 pièces en rez-de-chaussée à Sévrier, l'une des communes les plus recherchées du bassin annécien, au calme, à proximité immédiate d'Annecy, du lac, des commerces et de la piste cyclable. Ce bien de 55,51 m² Carrez bénéficie d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, dans un environnement lumineux et privilégié. Agencement & configuration L'appartement est actuellement divisé en deux unités indépendantes : T2 de 39,56 m² Séjour avec balcon vue lac (4,68 m²), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC séparés terrasse couverte de 21,4 m² Studio de 15,95 m² Entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau terrasse couverte de 8,13 m² Double accès permettant soit : Résidence principale + revenu locatif, Hébergement indépendant pour télétravail ou proche, Ou regroupement en un seul logement. Annexes 1 place de parking privative 1 seconde place extérieure (stockage / 2 roues) 1 cave de 29 m² Atouts Vue panoramique lac & montagnes Deux entrées indépendantes Emplacement stratégique aux portes d'Annecy Rare polyvalence : résidence principale + rendement locatif Secteur à fort potentiel de valorisation Un bien fonctionnel, lumineux, rare sur le marché sévrien, offrant à la fois une belle qualité de vie et une excellente opportunité patrimoniale. Une question ? Une visite ? Contactez Maxime. Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété, syndic, assurance, ménage communs, espaces verts) : 1062€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf. 927705.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Cave
• Ensoleillé
• Terrasse
• Calme
• Belle vue
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 1 chambre
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine ouverte
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 56 m²
• Surface carrez : 55 m²

Extérieur

• Balcon

Environnement

• Orientation : Nord/Est

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 65