Vente appartement 3 pièces 84 m² Marlioz (74270)

À Marlioz, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T3 de 73.52 m² habitables et 76.57 m² de surface utile, situé au dernier étage, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct à un balcon de 7,90 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'une belle luminosité jusqu'en fin de journée. Le premier niveau accueille également une entrée avec un WC séparé, un cellier ainsi qu'une première chambre, permettant une organisation pratique de l'espace de vie. À l'étage, ce niveau comprend une seconde chambre bénéficiant de son propre balcon privatif de 4,00 m², ainsi qu'une salle de bains, garantissant un confort optimal au quotidien. En annexe, le bien s'accompagne de deux places de stationnement extérieures, dont une couverte avec une cave attenante, offrant un véritable confort en matière de stationnement et de rangement. Situé dans un cadre paisible, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 40 minutes d'Annecy et de Genève, idéal pour les actifs et les travailleurs frontaliers. Le quotidien est facilité par la présence de l'école primaire située juste en face de la résidence, ainsi que par un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. Un cadre de vie idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux principaux bassins d'emploi de la région. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1323€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 957752.

À Marlioz, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T2 de 49.31 m² habitables, situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse de 10.25 m² et un jardin de 17 m² exposé sud-est, idéal pour profiter d'une belle luminosité. L'espace nuit se compose d'une belle chambre, d'une buanderie, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, garantissant un agencement confortable et pratique pour toute la famille. En annexe, le bien s'accompagne de deux places de stationnement extérieures, dont une couverte avec une cave attenante, offrant un véritable confort en matière de stationnement et de rangement. Situé dans un cadre paisible, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 40 minutes d'Annecy et de Genève, idéal pour les actifs et les travailleurs frontaliers. Le quotidien est facilité par la présence de l'école primaire située juste en face de la résidence, ainsi que par un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. Un cadre de vie idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux principaux bassins d'emploi de la région. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 957769.

Iad France - Elsa Cohu vous propose : T3 – 64 m² – Récent 2021 – DPE C – Garage – Ascenseur Bel appartement T3 de 64 m², construit en 2021, en bon état dans une résidence arborée avec ascenseur, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Frangy, des commerces et du collège. Le logement : La pièce de vie de 27 m² offre un espace convivial et fonctionnel avec une belle cuisine équipée BUT. Le bien dispose de 2 chambres dont une spacieuse de 14 m² avec placards intégrés, d'une salle de bains et de WC séparés. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse d'un peu plus de 7 m², idéale pour profiter du soleil matinal autour d'un café. Appartement lumineux avec une exposition nord-est. Les annexes : Grand garage de 22 m², en sous-sol permettant de garer un véhicule et une moto ou réaliser du stockage. L'emplacement : Tout à pied - commerces, collège et centre-ville de Frangy à deux pas. Cadre calme et verdoyant. Idéal pour une famille, un investissement locatif ou un primo-accédant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Cohu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 987521762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur du nouveau quartier de Frangy, ce T3 neuf petit prix de 65 m² offre un cadre de vie idéal entre confort moderne et atmosphère de village. Niché au centre du village, il bénéficie d'un accès immédiat à tous les commerces et services. * Pièce de vie spacieuse de 29 m² * 2 chambres confortables * Salle de bains équipée + WC séparés * Prestations modernes : volets roulants motorisés, carrelage 45x45, parquet stratifié dans les chambres, menuiseries PVC, accès sécurisé… * Chauffage par pompe à chaleur * Garage en sous-sol en supplément : + 25 000 € Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2027 Idéal résidence principale ou investissement dans un environnement vivant et pratique : commerces, services, écoles et marché local accessibles à pied. Un cadre naturel préservé entre Annecy et Genève, avec de nombreux sentiers et activités à proximité.

Situé au cœur du nouveau quartier de Frangy, ce GRAND appartement T3 de 78 m² offre un cadre de vie idéal entre confort moderne et atmosphère de village. Niché au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une terrasse de près de 12 m² pour profiter d'instants en extérieur. * Pièce de vie spacieuse de 39 m² * 2 chambres confortables * Salle de bains équipée + WC séparés * Placards intégrés * Prestations modernes : volets roulants motorisés, carrelage 45x45, parquet stratifié dans les chambres, menuiseries PVC, accès sécurisé… * Chauffage par pompe à chaleur * Garage double en sous-sol en supplément : + 25 500 € * Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2026 * Idéal résidence principale ou investissement dans un environnement vivant et pratique : commerces, services, écoles et marché local accessibles à pied. Un cadre naturel préservé entre Annecy et Genève, avec de nombreux sentiers et activités à proximité.

En exclusivité ! Idéalement situé en plein centre de Frangy, cet appartement T2 de 58 m² bénéficie d'une belle luminosité, d'un excellent état d'entretien et d'une situation privilégiée à deux pas des commerces et des commodités. Situé dans une petite copropriété récente et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement est à la fois chaleureux et fonctionnel. La grande pièce de vie de près de 33 m² bénéficie d'une vue dégagée et donne accès à une terrasse permettant de profiter de l'extérieur. Les atouts : - une cuisine et des équipements parfaitement entretenus, - une chambre confortable de 13 m² avec placard et accès à la terrasse, - un chauffage par géothermie, une énergie renouvelable économique et respectueuse de l'environnement (DPE classé A), - une climatisation par refroidissement du sol, - une place de stationnement privative en sous-sol fermé et sécurisé, - aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. Un appartement alliant confort, économies d'energie et qualité de vie ! Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie LARROUMEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 326 621 Greffe de ANNECY) 06 47 39 87 41 (réf. 608558 ).