Vente appartement 3 pièces 63 m² Marignier (74970)

MARIGNIER, Grand T2 bis modulable – Volumes rares Vous cherchez un appartement spacieux À PERSONNALISER, ou un bien à fort potentiel d'INVESTISSEMENT ? Ce T2 bis de 78 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de 6 logements, offre une surface exceptionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté RÉSIDENCE PRINCIPALE : espace et confort Son grand volume et sa configuration modulable permettent d'imaginer facilement un T3 lumineux et fonctionnel, avec deux chambres. Un projet idéal pour créer un logement confortable et à votre image, dans un environnement où tout se fait à pied. Côté INVESTISSEUR : un fort potentiel de rentabilité De par sa surface et sa distribution, cet appartement peut aussi être repensé en T4, offrant la possibilité de créer trois chambres et un espace commun convivial — une configuration parfaitement adaptée à un projet de colocation. À partir de janvier 2026, ce bien bénéficiera en outre d'un nouveau classement énergétique plus favorable (catégorie D) grâce à l'évolution de la réglementation DPE, ce qui en fait un atout supplémentaire pour un projet locatif. Sur la base d'un scénario locatif réaliste et prudent, le potentiel de rendement net est estimé à environ 8 %, avec une marge d'optimisation selon la qualité de rénovation et la stratégie locative mise en place. Actuellement composé de : • Une cuisine indépendante, • Un salon, • Une chambre, • Une seconde pièce polyvalente, • Une salle de bains avec WC, • Un dégagement. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent le bien. Un emplacement pratique et recherché • Gare Léman Express accessible à pied, • Commerces, écoles et médecins à proximité immédiate, • Autoroute à 8 minutes pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix, • Voie verte à deux pas pour les promenades à pied ou à vélo, • Nombreux stationnements gratuits autour de la résidence, facilitant le quotidien des occupants et visiteurs. Autre atout : des charges de copropriété extrêmement faibles, gage d'un investissement maîtrisé et d'un budget mensuel allégé. Pour mieux vous projeter Les photos de l'annonce présentent l'état actuel du logement ainsi que des suggestions d'aménagement principalement orientées pour une résidence principale. Elles ont pour objectif d'illustrer le potentiel du bien, mais ne sauraient se substituer à une visite sur place, indispensable pour apprécier pleinement les volumes, la luminosité et les différentes configurations possibles (résidence principale ou colocation). ⸻ Un bien modulable, un emplacement stratégique et un fort potentiel de valorisation : que ce soit pour y vivre ou pour investir, cet appartement a tout d'un beau projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour le découvrir et en parler ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1131€ ~ 1553€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À vendre appartement, actuellement loué, idéal pour un investissement locatif, rentabilité de plus de 7%. Loyer 900e par mois hors charges. Caractéristiques : - Grand séjour de 25 m² - Cuisine équipée - Vue dégagée sur jardin et campagne Atouts : - Chauffage économique par pompe à chaleur - Double vitrage - Proximité de l'autoroute et des commerces - Produit avec bonne rentabilité locative (>7%) Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 680€ ~ 930€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225.

À vendre appartement de 62 m² situé en rez-de-chaussée, actuellement vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement est en bon état, équipé de fenêtres double vitrage et vendu avec une cuisine équipée. Composition : - Une belle pièce de vie. - Une cuisine équipée séparée. - Un bureau (possibilité chambre d'appoint selon besoins) - Un dégagement. - Une chambre. Atouts : - Chauffage économique par pompe à chaleur - Proximité immédiate de l'autoroute, commerces et services - Bon rendement locatif avec locataire en place - Rez-de-chaussée, pratique et accessible Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1190€ ~ 1620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225.

La résidence s'insère en plein cœur des montagnes, avec des vues sur le Mont Argy. Créant un domaine résidentiel empli de verdure agréable, c’est un quotidien rafraîchissant qui attend les futurs propriétaires et résidents de ces appartements neufs du T2 au T4. Parfaitement adaptés à une résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif, les possibilités sont infinies. Les espaces intérieurs sont généreux, abondamment illuminés et parfaitement isolés grâce aux matériaux nobles adhérant aux exigences énergétiques de la RT 2012. Non seulement ces logements sont confortables mais ils sont aussi économes ! Sans compter sur les larges terrasses plein-ciel, entièrement aménageables pour des souvenirs inoubliables. D’hiver en été, les résidents profitent d’un quotidien agréable, au plus proche de tout. 5 minutes pour rejoindre le cœur de bourg, 6 pour la zone commerciale ou bien 10 pour lier la commune de Cluses, ses écoles et ses commerces en tous genres. Ville ou campagne, c’est à chacun de décider au milieu de ce paysage de carte postale !   Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement neuf type 4 de 44,9 m² avec terrasse de 9,2 m² Séjour / cuisine de 21,8 m² avec 1 chambre de 11,6 m² 2 parkings inclus, exposition nord Situé au deuxième étage sur 3 Nichée dans un écrin de verdure, cette résidence intimiste offre un cadre de vie privilégié à ses habitants, à 250 m de la gare Léman Express de Bonneville. Les commerces du cœur de ville tout proche et les écoles de tous niveaux sont un vrai atout au quotidien. Le Léman Express et l'Autoroute Blanche permettent de rejoindre rapidement le bassin genevois, Annecy, Chamonix-Mont Blanc et les nombreuses stations de ski situées aux alentours. T1, T2, T3 et T4 disponibles, contactez-nous !