Vente appartement 3 pièces 59 m² Marans (17230)

Iad France - Alexia PRIOUZEAU vous propose : * SOUS OFFRE * Appartement T2 avec Terrasse et Jardin à Marans. Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans la paisible commune de Marans. Construit en 2007, ce bien est en excellent état et offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. L'appartement se compose d'une belle chambre lumineuse, d'une salle d'eau avec toilettes, d'une cuisine équipée et d'un agréable espace salle à manger. Vous pourrez profiter de doux moments de détente sur la terrasse ensoleillée, idéale pour savourer un café le matin ou partager un repas en plein air. Ce bien dispose également d'un jardin privatif, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Son exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé au sein d'un bâtiment de 2 niveaux, cet appartement offre une intimité et une tranquillité appréciables. Les équipements de confort tels que l'assainissement, le système de ventilation mécanique et le digicode assurent un cadre de vie sécurisé et agréable. Marans, véritable havre de paix aux portes de la nature, offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Je vous attends pour une visite. Alexia ! La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia PRIOUZEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890016967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Guillot vous propose : Appartement 4 pièces lumineux avec terrasse et piscine Un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux au cOEur de Marans. Situé au 1er et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 84 m² offre un agencement optimisé, une belle luminosité et des prestations complètes. Il conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple, ou à un investisseur en quête de rentabilité. Des espaces pensés pour le quotidien L’entrée dispose d’un placard intégré menant à un salon-séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de 7 m², de forme carrée et suffisamment spacieuse pour accueillir une table et des chaises — un vrai coin de détente à ciel ouvert, exposé ouest, sans vis-à-vis. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et bien agencée. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres confortables (entre 10 et 11 m²), toutes équipées de placards, ainsi qu’une grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche. Un WC séparé complète le bien. Les plus de la résidence Deux places de stationnement privatif Piscine résidentielle ouverte de juin à septembre Vue dégagée, sans vis-à-vis Résidence sécurisée et bien entretenue Appartement en excellent état général, aucun travaux à prévoir Une situation idéale à Marans À seulement 25 minutes de La Rochelle, Marans séduit par son dynamisme et son cadre de vie agréable. L’appartement bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services, tout en restant au calme. Investissement locatif attractif : Le bien offre un rendement locatif brut d’environ 5,6 %, sur la base d’un loyer potentiel estimé à 860 € / mois. Une belle opportunité pour un investissement patrimonial rentable, dans une commune en demande constante de logements. Intéressé(e) ? Envie de visiter ? Contactez moi La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.