Vente appartement 3 pièces 77 m² La Garde (83130)

Au sein d'une petite copropriété intimiste, ce T3 en duplex de 70 m² parfaitement agencé ne manquera pas d'atouts pour vous charmer ! Cet appartement neuf climatisé, en cours de finitions se compose d'un dégagement, un séjour avec cheminée et cuisine ouverte, une salle d'eau, et 2 chambres. Vous bénéficierez d'une terrasse, d'un balcon et d'un jardin de 100 m² ainsi que de deux places de parking ! En frais de notaire réduit Référence agence : 5885.

Dans résidence de standing de 2011 aux normes pmr, t4 de 80 m² avec 2 chambres (12,80 m² et 10,37 m²), sde avec douche italienne, wc, cuisine et séjour-sàm (avec clim) soit 43 m², et extérieur de + 50 m² ! Garage de 20 m² en sous-sol et parking. Charges : 167€ / m (eau, chauffage, ascenseur). Nombre de lots : 62. Rare!

Sous compromis de vente : situé dans la résidence recherchée 'l'orée de la garde' : vaste appartement de 90 m² habitables (82,15 m² 'loi carrez') situé au 3ème étage avec ascenseur. Exposé sud / est, il bénéficie d'une jolie vue dégagée vers la garde et son rocher et d'une belle luminosité. Séjour / cuisine ouverte de 37,15 m² donnant sur le balcon de 10 m² 2 belles chambres de 12 m² et 11,45 m² salle d'eau avec douche italienne de 10,15 m² ! Nombreux rangements. Double vitrage - volets roulants électriques - climatisation. La résidence 'lorée de la garde' est bien entretenue avec un vaste parking collectif devant l'immeuble. Cave de 3,40 m². Charges raisonnables de 135 eur / mois incluant l'eau froide taxe foncière 2025 : 1971 eur.

Iad France - Helene Queste Angeli vous propose : La Garde – Coste-Boyère – T4 au calme absolu avec double terrasse de 60 m², stationnements privatifs, résidence récente sécurisée (2022) Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des axes reliant Hyères et Toulon, il offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement paisible. Il prend place dans une résidence récente de 2022, sécurisée, accessible PMR et parfaitement entretenue. Son parc paysager, soigné et arboré, renforce cette atmosphère sereine et qualitative. Dès l’entrée, un aménagement sur mesure donne le ton : élégance, fonctionnalité et optimisation des espaces. La pièce de vie d’environ 40 m², lumineuse et conviviale, s’ouvre sur une première terrasse couverte exposée plein sud, prolongée par un jardinet d’environ 20 m². Une continuité intérieur / extérieur particulièrement agréable. La singularité du bien réside dans sa double terrasse totalisant environ 60 m². Depuis les trois chambres, une seconde terrasse de plus de 40 m² offre un espace modulable selon vos envies : salon extérieur, coin détente ou aire de jeux. Un véritable prolongement des espaces de vie. L’agencement distingue clairement l’espace jour de la partie nuit, garantissant confort et intimité. Un dégagement dessert trois chambres dont deux avec placards, une salle de bain et des toilettes indépendantes intégrant un espace buanderie. Une distribution fluide, idéale pour la vie de famille. ⸻ * Le bien se compose de : * • Une entrée avec aménagement sur mesure • Une pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte équipée • Trois chambres dont deux avec placards • Une salle de bain • Des toilettes indépendantes avec espace buanderie • Deux terrasses totalisant environ 60 m² ⸻ * Les prestations : * • Ambiance actuelle, soignée et chaleureuse • Double terrasse (sud côté séjour / nord côté chambres) • Séparation fonctionnelle entre espace jour et espace nuit • Menuiseries double vitrage • Deux stationnements privatifs en enfilade en sous-sol sécurisé • Pré-équipement pour borne de recharge électrique • Local vélo dans les parties communes • Résidence récente, sécurisée et accessible PMR • Parc arboré avec espaces de détente • Faibles charges de copropriété ⸻ * Mon avis : * Un appartement à la personnalité affirmée, dont la force réside autant dans ses extérieurs généreux que dans son agencement intelligent. La double terrasse crée de véritables espaces de vie supplémentaires, rares en appartement. La résidence offre un cadre sécurisé, verdoyant et particulièrement calme tout en restant proche de tout. Un ensemble cohérent, confortable et singulier. ⸻ * En savoir plus : * Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact * Inter-agences bienvenues : * Partage possible La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 289 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thibault Hutter vous propose : LA GARDE – Superbe T5 en duplex avec terrasses, stationnements et prestations de qualité – Résidence de standing Situé au dernier étage d’une résidence récente de 2023, encore sous garantie décennale, cet appartement bénéficie d’un environnement sécurisé avec ascenseur. Il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Ce magnifique T5 en duplex offre environ 100 m² au sol, dont 77 m² loi Carrez. Les prestations sont modernes et soignées. Dès l’entrée, vous découvrez un bel espace de vie lumineux. Le salon / séjour est ouvert sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit propose trois à quatre chambres selon vos besoins. Il est possible de créer une seconde salle d’eau avec WC à la place d’une chambre. Cette configuration est idéale pour une famille ou pour aménager un espace de télétravail. À l’extérieur, vous profitez de quatre terrasses, un atout rare. Une terrasse est accessible depuis le séjour. Les trois autres sont accessibles depuis les chambres. Elles permettent de profiter de chaque moment de la journée. L’appartement dispose également de deux places de stationnement privatives. Aucun travaux n’est à prévoir. Nous avons aimé la résidence récente et sécurisée, le dernier étage avec ascenseur, les belles prestations et les multiples terrasses. La proximité immédiate des commodités renforce encore l’attractivité du bien. Situé à La Garde, ce bien rare allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Il est idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Hutter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 510521875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez à la vente ce lot de 3 appartements à la Garde, donnant une superficie totale de 168 m². Ce dernier est composé dans un premier temps d'un T3 de 77 m² et un T2 de 34 m², avec possibilité de recréer un seul logement de 111 m². Un autre T2 de 57 m², actuellement loué avec un bail meublé d'un an, vient compléter ce lot. Le jardin privatif de 250 m² vous permettra de profiter des journées ensoleillées dans un cadre de vie agréable. Une localisation proche des transports en commun (Gare et bus), mais également des écoles et du parc nature de La Garde. Un parking extérieur permet de garer plusieurs véhicules. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 4540.