Vente appartement 3 pièces 85 m² Illkirch-Graffenstaden (67400)

Bien rare ! Emplacement ultra prise en plein coeur du centre d'illkirch, et a deux pas du tram ! 


 découvrez notre nouvelle résidence de haut standing bénéficiant d’une situation privilégiée, avec un accès immédiat à l'autoroute, aux transports en commun et aux pistes cyclables. Vous accèderez à l'hypercentre de strasbourg en seulement 15 minutes en tram et du parc d'innovation d'illkirch.

 l’appartement : 
 tous les atouts d'un dernier etage avec en plus : 
- une arrière cuisine
- traversant
- la possibilité de le transformer en 3p pour un séjour de presque 50 m² ! 
- chambre parentale avec dressing ! 

 les prestations haut de gamme : 
 peintures lisses sur les murs et plafonds.
 parquet contrecollé dans l'entrée, séjour-cuisine, chambre.

 carrelage grand dans dans la salle d'eau et wc.
 salle d'eau aménagée contemporaine, avec meuble vasque, miroir et led, déco au choix ! 
 volets roulants motorisés sur l'ensembles des fenêtres ! 
 vidéophone.

 stationnement en sus (garage / parking)

 la residence : 
 situation idéale à proximité de toutes les commodités ! 
 faibles charges, consommations individuelles.
 résidence conforme aux nouvelles exigences et à la réglementation re2020.
 isolation phonique et thermique renforcées.


 opter pour du neuf, c'est : 
 un appartement prêt à vivre ! 
 la possibilité de personnaliser son logement.
 des frais de notaire réduits.
 une garantie constructeur 10 ans. 

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 olivier maechling
 06 27 77 07 07

.

À seulement 15 minutes de Strasbourg, ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden offre un cadre de vie apaisant et verdoyant, idéal pour un quotidien alliant confort et sérénité. Nichée dans un quartier agréable et proche des commodités, cette résidence de haute performance environnementale propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, sécurisés par visiophone et dotés de prestations modernes. Les espaces sont lumineux et spacieux, avec de belles orientations, parfois plein sud, pour une ambiance ensoleillée. Les finitions de qualité comprennent des salles de bain équipées de meubles vasques et un chauffage au sol, garantissant tout le confort du neuf. La résidence intègre des panneaux photovoltaïques et des façades végétalisées, faisant un usage responsable de l’énergie solaire et créant un environnement éco-responsable. Certains logements bénéficient de terrasses privées, parfaites pour profiter de moments en famille ou entre amis, tandis qu’un jardin en cœur d’îlot et des potagers partagés invitent à la détente et à la convivialité. Ce programme immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden représente une opportunité unique pour un style de vie en harmonie avec la nature. Vous avez la possibilité de visiter un appartement témoin, voir avec nos conseillers en agence !* Découvrez également nos 98 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement avec terrasse vue cathédrale depuis la terrasse. Au pied du tram, à proximité de tous les commerces et services et à quelques pas de multiples structures de loisirs, le programme est idéalement situé à Illkirch. Conçu pour s'adapter à vos exigences quotidiennes, votre futur appartement fait l'objet d'une réalisation rigoureuse et soignée. Ses pièces de vie se prêtent à toutes vos envies d'agencement et de décoration. L'attention particulière apportée à l'isolation acoustique et thermique vous permet de bénéficier tout au long de l'année d'un logement chaleureux, baigné par la lumière naturelle grâce à ses généreuses ouvertures. Votre futur logement neuf dispose également d'une vaste terrasse, qui vous permettra d'apprécier pleinement la douceur des beaux jours. Profitez du PTZ pour le financement de votre résidence principale (voir conditions avec nos conseillers). Contactez nos conseillers pour organiser une visite du logement. Cuisine incluse dans le prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bien rare ! Emplacement ultra prise en plein coeur du centre d'illkirch, et a deux pas du tram ! 


 découvrez notre nouvelle résidence de haut standing bénéficiant d’une situation privilégiée, avec un accès immédiat à l'autoroute, aux transports en commun et aux pistes cyclables. Vous accèderez à l'hypercentre de strasbourg en seulement 15 minutes en tram et du parc d'innovation d'illkirch.

 l’appartement : 
 tous les atouts d'un dernier etage avec en plus : 
- une arrière cuisine
- traversant
- la possibilité de le transformer en 3p pour un séjour de presque 50 m² ! 
- chambre parentale avec dressing ! 

 les prestations haut de gamme : 
 peintures lisses sur les murs et plafonds.
 parquet contrecollé dans l'entrée, séjour-cuisine, chambre.

 carrelage grand dans dans la salle d'eau et wc.
 salle d'eau aménagée contemporaine, avec meuble vasque, miroir et led, déco au choix ! 
 volets roulants motorisés sur l'ensembles des fenêtres ! 
 vidéophone.

 stationnement en sus (garage / parking)

 la residence : 
 situation idéale à proximité de toutes les commodités ! 
 faibles charges, consommations individuelles.
 résidence conforme aux nouvelles exigences et à la réglementation re2020.
 isolation phonique et thermique renforcées.


 opter pour du neuf, c'est : 
 un appartement prêt à vivre ! 
 la possibilité de personnaliser son logement.
 des frais de notaire réduits.
 une garantie constructeur 10 ans. 

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 olivier maechling
 06 27 77 07 07

.

Iad france - fanny erhart (06 25 08 46 15) vous propose : * magnifique 4 pieces neuf de 88 m² environ - loggia & balcon - illkirch graffenstaden * idéalement situé à illkirch graffenstaden, venez découvrir ce tout nouveau projet d'exception, 'le broadway'. À la recherche d'un juste équilibre entre le dynamisme urbain, la tranquillité rurale et la nature, illkirch graffenstaden a été classée n°1 des villes françaises où il fait bon vivre. Cette élégante résidence dispose de 49 appartements spacieux, lumineux et économes en énergie, mais aussi personnalisables pour répondre à toutes vos envies. Venez découvrir sans plus attendre, ce très bel appartement 4 pièces de 88 m² environ, exposition sud. Situé au deuxième étage avec ascenseur, il est composé de la manière suivante : * une entrée * un spacieux séjour / cuisine de 33 m² environ donnant sur une loggia de 18 m² environ * trois chambres dont une avec un accès sur un balcon de 7 m² environ * une salle de bain * des toilettes suspendus & séparés. Le broadway est équipé de prestations et de finitions de haute qualité (chauffage & rafraîchissement par le sol, porte palière blindée, volets électriques, jardin d'hiver et terrasse. ) des places de parking intérieures sont également disponibles en sus. Vivre au sein de broadway, c'est bénéficier des meilleures performances énergétiques (re2025 / dpe a), mais aussi la garantie d'un confort d'habitat, de prestations de qualité, et le tout à un prix bien maîtrisé. Vous êtes à la recherche d'un investissement ? Avec le dispositif pinel + , vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de votre investissement sur une période de 12 ans. Connaissez-vous les avantages du neuf ? Frais de notaire réduits. Un investissement sûr et durable. La garantie bancaire d'achèvement de travaux. Garantie constructeur 10 ans. Charges réduites (re 2025, dpe de classe a). Isolation thermique renforcée. N'hésitez pas plus longtemps et contactez -moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle fanny erhart ei (id 54525), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Nathalie Opsomer vous propose : Belle opportunité rare à Illkirch-Graffenstaden ! Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement lumineux et spacieux de 114 m² offre un cadre de vie confortable et agréable pour toute la famille. Son emplacement idéal à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun en fait un bien très attractif. La pièce de vie principale, comprenant le salon et la salle à manger, est généreuse en luminosité grâce à son exposition plein sud. Elle donne accès directement sur un grand balcon / terrasse avec vue dégagée sur les espaces verts très bien entretenus. La grande cuisine séparée, bien agencée, peut être aménagée selon vos goûts et besoins et dispose aussi d'un balcon. L'espace nuit dispose de 3 chambres spacieuses. Pour votre confort, l'appartement dispose aussi d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2022 et d'un WC séparé avec lave-mains. Les espaces ont été pensés pour offrir fonctionnalité et praticité au quotidien, les couloirs disposent ainsi de grands placards. Construit en 1971, cet appartement est en bon état général, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les lieux selon vos préférences. Son emplacement au 2ème étage sur 3 dans un immeuble bien entretenu ajoute une touche de tranquillité à votre futur cocon. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Des places de stationnement sont disponibles à proximité de la résidence. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466.67€ par mois (soit 5600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Opsomer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 482000296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sandrine Meyer Safti immobilier vous présente en Exclusivité ! Appartement d'exception 110 m² en attique avec terrasse panoramique à 360° ! Aux portes de Strasbourg, à Ostwald, dans un secteur prisé et bien desservi, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Le tram Ligne B située à 2 minutes à pied, rejoint le centre de Strasbourg en à peine 20 minutes. Commerces, écoles et services de proximité complètent ce cadre de vie pratique. La résidence de standing récente et sécurisée offre un environnement calme et résidentiel avec vue sur l'Etang du Bohrie. Situé au 7ème et dernier étage, ce bien rare, profite d'un esprit "rooftop" tel une maison perchée sur les toits, avec une grande terrasse de 55 m² sans vis-à-vis totalement à l'abri des regards. Véritable espace de vie extérieur, un espace de stockage pratique est prévu dans le cabanon en bois. Vous profiterez d'une vue dégagée sur les Vosges, la Cathédrale, dans un calme appréciable. Accessible par ascenseur, cet appartement 4 pièces lumineux s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour avec cuisine moderne entièrement équipée, ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et espace de stockage. À l'étage, un dégagement, une salle de bains avec baignoire, WC et un espace dressing / buanderie et trois chambres composent la partie nuit. Aucun travaux à prévoir. Atouts techniques : chauffage au sol, DPE B, très faibles charges, deux stationnements privatifs sécurisés en sous-sol, immeuble sous garantie décennale. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 63 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 06 67 31 18 85, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702.