Iad france - nathalie cordier (06 50 74 92 87) vous propose : falck / appartement résidentiel t3 / 80 m² environ / terrasse 13 m² environ / ascenseur / garage / parking privatif / 5 min de l’allemagne / 30 min de metz / 50 min du luxembourg laissez-vous séduire par ce superbe appartement de standing de 80 m² environ, de 2023, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence alliant le confort moderne à une localisation privilégiée entre ville et campagne. Profitez du calme tout en étant à proximité de toutes les commodités. La résidence est équipée d'un ascenseur et se compose de 3 cellules commerciales et de 6 appartements avec accessibilité aux pmr, cet appartement lumineux se compose d'une vaste entrée menant à une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte à aménager, donnant accès à une terrasse de 13 m² environ offrant une vue dégagée. Un couloir avec placard dessert 2 chambres de 12 m² environ chacune, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bain moderne équipée d'une douche italienne, de wc suspendus, d'un meuble avec vasque et miroir, et d'un sèche-serviette. Caractéristiques et équipements : chauffage au sol, chaudière au gaz avec production d'eau chaude, visiophone, menuiserie pvc double vitrage et volets motorisés, portes-fenêtres coulissantes, isolation phonique et thermique des sols et murs, vmc, fibre optique. Accès au box à vélo. Le bien est vendu avec un garage et une place de parking privative. Environnement : situé dans la charmante ville de falck, à seulement 5 minutes de creutzwald et de la frontière allemande. Le quartier paisible, dispose d'un collège, d'une école maternelle et primaire à proximité, ainsi que de nombreux commerces, pharmacies, banques, coiffeur et gare à 2 pas. Les transports en commun sont facilement accessibles et bien desservis. La nature environnante offre un cadre de vie agréable. Charges de copropriété en cours / taxe foncière non déterminée à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 61 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie cordier ei (id 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Standing

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 2023
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 440 et 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.