Vente appartement 3 pièces 41 m² Crozon (29160)

Pourquoi payer deux fois plus cher votre residence secondaire € dans cette célèbre presqu'île bretonne, à 10 minutes à pied de la plage. C'est économiser sur votre achat environ 50 000 euros, ce n'est pas rien ! Pourquoi un tel privilège € grâce à un bail commercial en place, vous bénéficiez de services impeccables et d'une gestion professionnelle gratuite. Vous n'aurez ni les tracas de la gestion quotidienne, ni les préoccupations financières liées aux charges de copropriété — celles-ci sont intégralement prises en charge ! Profitez d'une totale flexibilité : occupez votre résidence quand vous le souhaitez et bénéficiez d'une réduction exclusive de 20 % sur le tarif public pour chaque séjour. L'économie faite sur le prix d'achat, estimée à environ 50 000 euros par rapport à un bien similaire sans bail, finance largement vos séjours futurs et constitue une véritable opportunité de valorisation. Augmentez vos revenus, grâce à des loyers annuels garantis de 4 587 euros, indexés sur l'inflation pour préserver votre pouvoir d'achat. Ces revenus vous sont versés sans interruption, que votre appartement soit occupé ou non, avec une fiscalité optimisée — 0 euro d'impôt, 0 euro de csg pendant de longues années. En investissant aujourd'hui, vous sécurisez un actif qui ne cesse de prendre de la valeur avec le temps. Vous êtes libre de revendre à votre convenance, dans un contexte où votre patrimoine est soigneusement entretenu au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et faire le premier pas vers un investissement pérenne et sécurisé.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t3 localisation :  lieu dit penfrat, crozon morgat, 29160 année de construction : 2007 surface : 41.37 m² nombre de pièces : 3 etage : rdc etat général : bon etat dpe : e formule d'occupation : non gestionnaire :  magora-odalys informations financières : prix de vente : 66 839 eur loyer annuel garanti : 4 970 eur ht rendement locatif brut : 6,9% taxe foncière : 434 eur charges de copropriété annuelle : 460 eur bail commercial avec reconduction tacite   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .

Idéal investissement locatif et / ou résidence secondaire (libre de bail commercial) / travaux de rénovation à prévoir. À crozon, au sein d'une résidence de tourisme, villa - 3 pièces, meublée, d'une surface de 41.62 m² + terrasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

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