Vente appartement 3 pièces 78 m² Annemasse (74100)

Spacieux T3 de 78 m² rénové à neuf avec vue Jura, Résidence sécurisée avec services

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec barrière, gardien et espaces verts, ce bel appartement T3 de 78 m² offre un cadre de vie calme, fonctionnel et très agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Entièrement rénové avec soin en août 2025, il bénéficie de prestations modernes : huisseries neuves, revêtements de sol contemporains, cuisine aménagée et équipée jamais utilisée, salle d'eau refaite à neuf, WC suspendus, radiateurs neufs – électricité et plomberie nouveau, aucun travaux à prévoir. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur un balcon avec vue imprenable sur les montagnes du Jura, offrant un spectacle quotidien aux couleurs des couchers de soleil. La vue donne également sur le parc public arboré à l'avant et un parc privatif à l'arrière, pour un quotidien en pleine verdure. La résidence propose de nombreux services gratuits à ses résidents : Salle de sport Salle de réception à disposition pour vos événements Buanderie collective Le tout dans un cadre calme et parfaitement entretenu. Façades refaite en 2018 Parking collectif, garage en sus La situation est idéale pour les frontaliers : les transports en commun TAC et TANGO sont accessibles au pied de la résidence, facilitant les déplacements vers Genève et les zones d'activités voisines. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, rénovation de qualité et services haut de gamme dans un environnement sécurisé et verdoyant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée de ce bien aux prestations uniques. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 70 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,196 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1140€ ~ 1550€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Ascenseur
• Garage
• Parking
• Calme
• Vue imprenable
• Orientation sud
• Gardien

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 78 m²
• Surface carrez : 78 m²

Extérieur

• Balcon
• Jardin non privatif

Environnement

• Orientation : Sud/Ouest

Etat

• Etat general : Excellent état

Sécurité

• Digicode
• Alarme
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 70