Vente appartement 2 pièces 42 m² Toulouse (31500)

199 000 €

Toulouse – Quartier Camille Pujol / St-Aubin – Charme de l’ancien et confort moderne

Toulouse – Quartier Camille Pujol / St-Aubin – Charme de l'ancien et confort moderne Nous avons le plaisir de vous présenter ce très bel appartement T2 de 42,49 m², situé au premier étage sur deux d'une petite copropriété typiquement toulousaine de 16 logements, au calme et à proximité immédiate de tous les attraits du centre-ville de Toulouse  Un emplacement privilégié entre Camille Pujol, St-Aubin, les Colombettes et le Canal du Midi, dans un environnement vivant et résidentiel à la fois. Vous profiterez d'un quartier au charme authentique, mêlant commerces de proximité, marchés, cafés et espaces verts, le tout à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès (14 min) et de la gare Matabiau (12 min). Côté mobilité, la situation est idéale : bus ligne 23 (Providence) et station VélÔToulouse à 50 mètres, accès rapide au périphérique et au cœur historique de la Ville Rose. Description du bien : Cet appartement traversant Est-Ouest, baigné de lumière, a su préserver tout le charme de l'ancien : * Cheminées d'époque, * Parquets massifs, * Belle hauteur sous plafond (3 m), * Et une agréable coursive utilisable pour mettre une petite table et des chaises donnant sur la cour intérieure, typique des bâtisses toulousaines. * Il se compose de : * Un séjour lumineux de 22,35 m² avec cuisine aménagée et en partie équipée, exposé Ouest, * Un dégagement de 1,56 m² avec placard / penderie, * Une salle de bains avec WC (2,42 m²), * Une chambre spacieuse de 16,16 m² avec fenêtres PVC double vitrage et volets battants. Les plus : * Résidence sécurisée et fibrée, * Espace vélos, * Pas de vis-à-vis, * Deux cheminées décoratives, * Chauffage individuel au gaz, * Faibles charges, petite copropriété bien entretenue. On aime : Le charme de l'ancien revisité, la luminosité, et surtout la situation géographique parfaite, à deux pas du Canal et du cœur vibrant de Toulouse. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité. Afin d'organiser rapidement votre visite : Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 752€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 595693 ).