Vente appartement 2 pièces 39 m² Salon-de-Provence (13300)

138 000 €

EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 sous les toits – Hyper-centre Salon-de-Provence – Secteur Portail Coucou

Découvrez en EXCLUSIVITÉ dans votre agence Orpi, Cet appartement plein de charme, idéalement situé dans l'hyper-centre de Salon-de-Provence, au cœur du recherché secteur du Portail Coucou. Niché au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1900, il offre un cadre de vie unique mêlant cachet de l'ancien et proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville. Ce T2 de 40 m² se distingue par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse sous les toits, faisant ressortir le caractère historique de l'immeuble. Agencement : - Une pièce de vie lumineuse avec le charme des poutres apparentes - Une cuisine indépendante - Une chambre - Une salle d'eau - Un W. C indépendant Travaux prévus avant la vente : - Réfection complète de la façade de l'immeuble - Installation d'une climatisation réversible dans l'appartement Ces améliorations apportent un réel confort supplémentaire ainsi qu'une valorisation durable du bien. À propos de la copropriété : La copropriété a été récemment créée. Elle se compose de 5 lots d'habitation et 1 lot à usage de cave. Les charges ainsi que la taxe foncière ne sont pas encore définitives, mais une estimation d'environ 800 € par an tout compris peut raisonnablement être retenue. Idéal pour : - Investisseurs, avec une rentabilité proche de 6 % brut - Primo-accédants souhaitant vivre à deux pas des commerces, restaurants, services et de la vie de centre-ville Stationnement : L'appartement se situe à quelques mètres du parking souterrain du Portail Coucou, permettant un abonnement mensuel d'environ 60 €. Contactez-nous sans plus attendre pour programmer votre visite ! Référence agence : 7173.