Vente appartement 2 pièces 37 m² Montaigu-Vendée (85600)
Vente Appartement 2 pièces
Iad France - Marie Cousin vous propose : Investissement locatif sécurisé – T2 rénové avec locataire en place – centre Montaigu Appartement vendu occupé, destiné à un investissement locatif avec revenus immédiats et fonctionnement déjà en place. Situé en plein cOEur de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare accessible à pied, ce bien bénéficie d’un emplacement reconnu pour sa facilité de location et sa stabilité locative. D’une surface d’environ 37 m², ce T2 a été entièrement rénové et propose un agencement cohérent, offrant un niveau de confort supérieur aux petites surfaces du secteur : * pièce de vie avec cuisine équipée * chambre indépendante * salle d’eau avec WC Le bien est actuellement loué 466,45 € hors charges, avec un locataire en place et une échéance connue, permettant une visibilité immédiate sur les revenus. Ce format, associé à son état général, limite les interventions à court terme et simplifie la gestion locative. La copropriété, composée de 5 lots, présente un fonctionnement lisible, avec des charges annuelles d’environ 852 €, permettant d’anticiper facilement les coûts. L’ensemble constitue un placement cohérent pour un investisseur recherchant un bien : * déjà exploité * sans travaux * avec un niveau de confort favorable à la pérennité locative Un produit adapté à une stratégie d’investissement simple, avec un équilibre entre sécurité et rentabilité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 2 pièces
- 1 chambre
- Cuisine équipée
- Superficies
- Surface habitable : 37 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À propos de la copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 5
A propos du prix de cet appartement
- Prix : 119 900 € (soit 3 241 € / m²) -7 %
- Honoraires à charge vendeur
Evolution du prix de ce bien
À propos de cette annonce
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Référence de l'annonce: 1941521Contacter l'agence
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