Vente appartement 2 pièces 46 m² Marignier (74970)

MARIGNIER - Colocation à créer, opportunité INVESTISSEUR Vous cherchez un bien à fort potentiel locatif ? Cet appartement de 97,88 m², situé à Marignier, à deux pas de la gare Léman Express, offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer une colocation moderne et attractive. Le projet idéal : Grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable, cet appartement peut facilement être reconfiguré en 4 chambres avec un bel espace de vie commun et une cuisine conviviale. Un aménagement idéal pour optimiser la rentabilité locative tout en répondant à la forte demande de logements partagés sur le secteur. Sur la base d'un scénario de location prudent, ce projet présente un rendement net estimé à environ 8 %, calculé sur une hypothèse volontairement pessimiste et réaliste. Ce rendement pourra être facilement optimisé selon le choix de rénovation, le niveau d'équipement et la stratégie locative mise en place. Actuellement composé de : • une entrée spacieuse, • un salon avec cuisine ouverte, • 3 chambres, • une buanderie, • une salle de bains indépendante, • des toilettes séparées. En complément : • 2 places de stationnement extérieures, • une cave, • un petit espace extérieur privatif. À savoir : Ce logement est à rénover entièrement, mais les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un excellent levier de rentabilité une fois les travaux réalisés. Emplacement stratégique : • À 2 pas de la gare Léman Express, • Commerces et services accessibles à pied, • Accès rapide à l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix, • Voie verte immédiate, idéale pour les déplacements doux — un vrai plus pour les colocataires. • De nombreux stationnements gratuit à proximité Photos réelles et projections d'aménagement sont présentées dans l'annonce pour vous permettre de visualiser concrètement le projet. Investisseur ou futur investisseur, contactez-moi : ce projet peut devenir votre prochaine belle opération ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1930€ ~ 2620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

T4 – DERNIER ÉTAGE lumineux et plein de charme à MARIGNIER Au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence, découvrez cet appartement unique de 90,74 m² Carrez (132,47 m² utiles), qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son caractère chaleureux. Véritable coup de coeur pour les amateurs de cachet, ce logement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes dans la pièce de vie, apportant authenticité et atmosphère cosy. Un espace de vie lumineux et inspirant La pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande ouverture exposée plein sud, offre une vue dégagée et imprenable sur le Bargy. Un lieu de vie plein de charme, à personnaliser selon vos envies. Il se compose également de : • Trois chambres confortables, • Une buanderie, • Une salle de bain indépendante, • Un WC séparé, • Des combles pratiques pour le rangement. Deux stationnements extérieurs et une cave complètent l'ensemble. Un projet abordable et évolutif Ce bien offre un très beau potentiel de personnalisation et la possibilité d'emménager rapidement tout en réalisant les travaux de rnovation au fil du temps. Un projet abordable et progressif, idéal pour qui souhaite créer un intérieur à son image, dans un cadre déjà agréable et lumineux. Une situation idéale au quotidien Localisation parfaite pour profiter d'une vie tout à pied : écoles, commerces, médecins et gare Léman Express sont à proximité immédiate. La voie verte, toute proche, ravira les amateurs de balades à pied ou à vélo. Un atout rare dès 2026 Grâce à la nouvelle réglementation du DPE applicable à partir de janvier 2026, cet appartement bénéficiera d'un nouveau classement énergétique plus favorable (catégorie D), un véritable avantage pour les futurs propriétaires. Et pour vous projeter… Photos réelles et projections d'aménagement sont présentées dans l'annonce pour vous permettre de visualiser concrètement le potentiel de ce bien. ⸻ Un dernier étage lumineux, du cachet, de l'espace et une vue superbe : un appartement qui ne demande qu'à revivre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et imaginer votre futur chez vous à Marignier. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887.

Aux portes des grands paysages alpins, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié mêlant nature préservée et praticité au quotidien. À proximité immédiate du centre-ville, l’adresse permet d’accéder aisément aux commerces, services et écoles, tout en offrant une ouverture directe vers les stations de ski et les sentiers emblématiques de Haute-Savoie. Un équilibre rare entre dynamisme local et activités de plein air. Les appartements neufs, du 2 au 4 pièces, offrent un confort remarquable grâce à de vastes ouvertures, une luminosité naturelle généreuse et des agencements soigneusement étudiés. Conformes à la RE 2020, les matériaux durables assurent une isolation thermique et phonique performante. Parquets chaleureux, grandes baies vitrées, volets roulants électriques, visiophone, salles d’eau modernes et finitions raffinées composent un intérieur contemporain et accueillant. Certains logements bénéficient même de séjours cathédrale ou de celliers, renforçant la sensation d’espace. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent chaque appartement, véritable invitation à profiter des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Pensés comme de véritables pièces supplémentaires, ces espaces extérieurs permettent de savourer pleinement la lumière et le paysage alpin. Un parking extérieur et des locaux à vélos sécurisés complètent enfin les prestations, assurant un confort quotidien optimal au sein de cette nouvelle adresse à Marignier. Découvrez également nos 168 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement T2 48 m² Thyez (secteur résidentiel) Situé dans un environnement résidentiel recherché à Thyez, cet appartement T2 de 48 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour spacieux de 23 m², lumineux et bien agencé, proposant un espace de vie agréable au quotidien. Les volumes ont été intelligemment pensés pour optimiser chaque mètre carré, avec des prestations soignées et des matériaux de qualité. De grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et s'ouvrent sur un balcon ou, selon la configuration, sur une terrasse avec jardin privatif. Un garage, une cave et une place de stationnement complètent ce bien, apportant un confort appréciable au quotidien. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur calme et attractif.

Vougy : a vendre grand appartement en plateau brut de 130 m², dans une petite copropriété de 4 lots. Nombreuses possibilités d'aménagement ! Beau t4 réalisable, avec un cellier et 2 places aériennes. Idéalement situé avec une belle vue montagne sur le môle. Bien rare ! À visiter ! Avec toutes les attentes dans le logement (edf + fibre + eau + évacuations pour les égouts) 249 000 euros honoraire à la charge du vendeur. Mafalda immobilier : 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Plateau de 135 m² fini ou a amenager 1 opportunite - 2 options ! Joli plateau de 135 m² au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots réalisés dans un ancien corps de ferme récemment rénové sur la commune de vougy. Cet appartement pouvant bénéficier d'au moins 3 chambres sera vous séduire grâce à ses beaux volumes, son charme et ses grandes ouvertures donnant sur un joli point de vue dégagé sur les montagnes environnantes. Situé au centre du village, et à seulement quelques minutes de bonneville, cluses et marnaz, vous aurez rapidement accès à toutes les commodités (petits commerces, supermarchés, écoles, arrêts de bus, location de vl. ) et des stations de ski du secteur. L'accès à l'autoroute est situé à moins de 5 minutes et vous permettra notamment de rejoindre le centre de genève en 45 min. 2 possibilités s'offrent à vous : - option 1 : acquisition de ce logement 'en l'état', un plateau brut avec les arrivées d'eau et d'électricité raccordées - isolation extérieure - triple vitrage des fenêtres toutes oscillo-battantes. Nb : un devis général peut être fourni sur demande. Prix / 240 000 euro - option 2 : acquisition de ce logement 'travaux finis', seule la pose de la cuisine et reste optionnelle. L'appartement pourra être aménagé selon les visuels 3d fournis dans l'offre tenant compte que les matériaux et coloris représentés sont conformes aux descriptifs du maitre d'ouvrage. Les fiches techniques produits peuvent être présentées sur demande. Prix / 320 000 euro envie de réaliser votre projet d'acquisition dans un environnement calme avec l'opportunité de concevoir votre propre aménagement selon vos goûts et vos besoins ? Alors n'hésitez pas, prenez contact avec moi pour organiser notre prochaine visite ! Les plus : - chauffage au sol avec pompe à chaleur individuelle - toiture, bardage et isolation refaits à neuf - très faibles charges de copropriété - installation de la fibre - raccordé au tout à l'égout - stationnement privatif = 2 places - environnement calme avec jolie vue - proche commodités - proche stations de ski - possibilité d'aménagement selon ses envies - charme des fermes de la région préservé bien non soumi à dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. Pour plus de renseignement, me contacter au 06 83 12 14 18 céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.