Vente appartement 2 pièces 46 m² La Clusaz (74220)

Iad France - Patricia Richard vous propose : Rare opportunité sur le marché immobilier du Grand-Bornand ! Charmant appartement de type T3 avec une surface habitable de 53,68 m², entièrement meublés, situé au 2ème étage sur trois, d'une résidence tranquille. Cet appartement, bien agencé, propose une entrée avec rangement, un séjour lumineux et accueillant donnant sur le balcon avec vue sur la place principale du village et sur la chaine des Aravis, le salon bénéficie d'une exposition sud optimale, offrant une luminosité constante toute la journée, ouvert sur la cuisine labo fortement optimisée de tout confort, de rangements et de praticité. Deux chambres dont la première chambre 9.85 m², comprend deux lits jumeaux et placards de rangement. La seconde chambre 11 m², comptabilise quant à elle, 4 couchages avec un lit double et deux lits superposés, celle-ci bénéficie de son balcon paisible donnant sur la cour arrière. La salle d'eau est pourvue d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un lave linge séchant. Les WC séparés et suspendus complète ce bien. Enfin, une cave est mise à votre disposition pour vos besoins de rangement supplémentaires, skis et chaussures entre autre. Malgré son caractère ancien, l'appartement à bénéficié de travaux de confort tel que la cuisine aménagée et entièrement équipée, la salle d'eau avec sa douche à l'italienne et sa faïence récente, la première chambre avec ses lits amovibles sur roulettes et ses nombreux rangements (placard, 4 grands tiroirs sous les lits), ou encore, le changement des anciens volets en bois pour intégrer de nouveaux volets en alu et électrifiés. Cet appartement peut requérir des travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat d'antan. Toutefois, cela représente une belle opportunité pour laisser libre cours à vos idées et apporter votre touche personnelle. La résidence, équipée d'un ascenseur et accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un cadre de vie sécurisé et agréable. De plus, la fibre optique est disponible pour une connexion internet haut débit. Pour le chauffage, vous bénéficierez d'un confort thermique avec une distribution via des radiateurs en fonte. Pour investisseurs, dans un environnement central de village de montagne, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer au Grand-Bornand avec des activités en été comme hiver. Station pour touts : Amateurs de skis, de rando, de luges et d'activités autres, pour les enfants avec la semaine des mômes au mois d'août et les cours de skis en saison hivernale ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 267 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet appartement niché sur les hauteurs du charmant village de Cordon, offre une vue unique et spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc. Situé en rez-de-jardin d'une copropriété des années 1980, ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité et aménagé avec goût. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé, ainsi que d'une cave et d'un casier à ski. Le logement bénéficie d'un jardin privatif d'environ 60 m², dont 20 m² de terrasse, idéal pour profiter pleinement du panorama exceptionnel en toute saison. Son emplacement est parfait pour les amateurs de montagne : accès à une minute à pied du domaine skiable, proche des sentiers de randonnée. Cet appartement conviendra aussi bien pour un couple, une famille en séjour à la montagne ou un projet de location saisonnière. Parkings collectifs, nombreux et non nominatifs Accès au centre du village (école, église, mairie, crèche, commerces) en moins de 10 minutes Nombre de lots de la copropriété : 87, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1402€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf. 920295.