Vente appartement 2 pièces 45 m² Dijon (21000)

EXCLUSIVITÉ – Dijon Centre / Parc de l'Arquebuse

Emplacement recherché et premium : Situé rue Jehan de Marville, face au parc de l'Arquebuse, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal : - À proximité immédiate de la gare de Dijon, du tramway, du centre-ville historique, des commerces et des universités - Un environnement parfait pour un étudiant, une personne seule ou un actif recherchant le tout-à-pied Un bien complet, rare sur le secteur : - Place de parking privative et numérotée, située sur un parking privé : un avantage exceptionnel en centre-ville - Cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire - Chauffage inclus dans les charges grâce au raccordement au réseau de chaleur de Dijon - Résidence calme, soignée, avec ascenseur et espaces communs parfaitement entretenus Un appartement lumineux au 4 ? étage avec vue dégagée : Installé au 4 ? étage avec ascenseur, cet appartement de 45 m² propose un cadre de vie rare en cœur de ville et un potentiel attractif pour un investisseur. Il se compose de : - Une entrée fonctionnelle avec rangement - Une cuisine aménagée et équipée - Un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon filant, accessible également depuis la chambre — parfait pour - profiter d'un extérieur aux beaux jours - une chambre - Une salle de bain avec machine à laver - Un WC séparé L'ensemble est vendu meublé pour un usage immédiat (location ou occupation personnelle). Quelques rafraîchissements intérieurs sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien ou d'optimiser encore davantage sa rentabilité. Pour investisseurs : une valeur sûre et flexible Actuellement loué 569 € / mois hors charges, l'appartement sera libre de tout occupant le 1er mai 2026, offrant deux possibilités : -Poursuivre un investissement clé en main ou préparer son installation personnelle dans un secteur ultra prisé Données financières : - Charges propriétaire : 491 € / an ! - Charges locataire (chauffage inclus) : 103 € / mois - Taxe foncière : 1 104 € Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 06 87 73 10 09, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Parking
• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Calme
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Collectif

Pièces

• 2 pièces
• 1 WC
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 45 m²

Extérieur

• Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 47