Vente appartement 2 pièces 63 m² Cognin (73160)

Appartement T2 transformable en T3 avec terrasse, cave et garage à COGNIN

À Cognin, dans un éco-quartier recherché, découvrez ce sublime appartement de standing, niché au dernier étage, où chaque détail a été pensé avec soin. Un lieu de vie rare, mêlant élégance, confort moderne et luminosité exceptionnelle. Un intérieur qui séduit instantanément Dès l'entrée, vous serez charmé par une atmosphère douce et harmonieuse : Superbe cuisine en chêne massif, entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière Une chambre de 18 m², offrant un espace de repos idéal. Ses ouvertures bien positionnées apportent une agréable ventilation et créent une atmosphère calme et apaisante, parfaite pour se détendre et se ressourcer. Salle de douche élégamment repensée avec son espace buanderie et son WC suspendu Une grande terrasse Cave Grand garage avec éclairage et prise — possibilité d'en acquérir un second pour encore plus de confort Ses 63,84 m² parfaitement distribués et sa luminosité naturelle omniprésente en font un appartement où il fait bon vivre, été comme hiver. Et pour ceux qui souhaitent davantage d'espace, ce T2 offre un réel potentiel d'évolution : quelques aménagements permettront d'envisager sa transformation en un véritable T3. Un emplacement idéal Vous rêvez d'être proche de tout sans renoncer au calme ? Cet appartement vous offre : Un accès rapide à l'axe Chambéry – Lyon La proximité de toutes les commodités, entre ville dynamique et cadre nature Un équilibre parfait entre praticité et sérénité. Des performances qui font la différence Excellente isolation thermique Panneaux solaires pour l'eau chaude : des économies à l'année Aucun travaux à prévoir : posez vos valises, tout simplement. Un bien rare, élégant, complet et clé en main. La combinaison parfaite entre confort, prestations haut de gamme et localisation premium. Un appartement qui ne restera pas longtemps sur le marché. N'attendez pas : dès les premières minutes, vous saurez qu'il est fait pour vous. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 132 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,625. 83 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 520€ ~ 750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Ascenseur
• Garage
• Cave
• Dernier étage
• Terrasse
• Standing
• Calme
• Orientation sud

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre

Superficies

• Surface habitable : 63 m²
• Surface carrez : 63 m²

Environnement

• Orientation : Sud/Ouest

Etat

• Etat general : Excellent état

Sécurité

• Interphone
• Vidéophone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 132