Appartement 1 pièce à vendre à Fonbeauzard (31140)

Exclusivité - Fonbeauzard (à 4 minutes d'Aucamville) Idéal Investisseur ou premier achat. Dans une résidence récente et sécurisée de 71 lots dont 30 d'habitation, venez découvrir cet agréable appartement de type 1 de 27 m² en rez-de-chaussée avec jardinet. Il comprend une pièce de vie d'environ 22 m² avec rangements et coin cuisine équipé, une salle de bains avec WC et une terrasse de 6.50 m². Une place de parking aérienne sécurisée complète ce bien. - Les plus : appartement en bon état général, pas de travaux à prévoir, résidence récente et sécurisée avec stationnement, proche des commodités / services. À proximité : bus à 600m, supermarché à 1Km, centre commercial Auchan Fenouillet à 3.8Km, écoles ? Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 71 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 718.16 euros.

Implanté dans le cadre charmant d'Aucamville, à la périphérie de Toulouse, ce programme immobilier neuf bénéficie d'une situation privilégiée, offrant un accès rapide aux pôles d'emploi aéronautiques majeurs, à moins de 15 minutes de route. La résidence propose une gamme d'appartements neufs, du studio au 4 pièces, chacun conçu pour offrir confort et sérénité. Profitez d'une vie tranquille dans un domaine résidentiel clos et sécurisé, où la nature enveloppe chaque recoin jusqu'à votre porte d’entrée. Les intérieurs, baignés de lumière naturelle, créent une ambiance chaleureuse du lever au coucher du soleil, renforcée par des isolations conformes aux normes les plus récentes, assurant calme et température agréable toute l'année. Les appartements sont dotés d'équipements modernes, incluant une salle de bain aménagée et une cuisine équipée, sans oublier les placards intégrés et les volets roulants électriques qui ajoutent une touche de confort pratique. La sécurité n'est pas en reste non plus, avec l'installation d'un visiophone renforçant l’entrée. Les espaces extérieurs privatifs, qu'il s'agisse d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, invitent quant à eux à profiter pleinement du cadre extérieur sous le ciel d'Aucamville, offrant ainsi un espace de vie intimiste, à personnaliser à volonté. Découvrez également nos 133 autres résidences dans le 31 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 47 Boulevard Pierre Paul Riquet, Toulouse 31000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - yann thomas vous propose : en plein coeur de castelginest, 2 rue du pont fauré, agréable et grand t1 bis de 40 m² dans une petite copropriété. Situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux construit en 2008, cet appartement de 40 m² se compose d'une grande pièce de vie avec un coin nuit, d'une un cuisine semi séparée et d'une grande salle d'eau avec wc. Utilisation en locaux professionnel possible. Loyer mensuel potentiel estimé à 550 €. En plein centre ville vous profiterez de tous les commerces et des bus 60,69 et 113. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.17€ par mois (soit 890 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 123 et classe climat b indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yann thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - ghislaine bert vous propose : a aucamville, proche du centre ville, studio avec parking, vendu loué, la résidence de standing, récente, l'appartement un studio avec climatisation au premier et dernier étage, se compose d'une entrée avec placard, la pièce de vie très lumineuse, une kitchenette donnant sur le balcon, au calme sans vis à vis, une salle d'eau et un toilette. Pour le confort, une place de parking. Proches rocades et commerces, visite à faire pour investisseurs ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 90000 euros. Prix hors honoraires : 83500 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,78% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 181 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ghislaine bert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 389723057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement d'environ 50 m² idéalement bien agencé sur la commune de Launaguet. Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte toute équipée offrant de nombreux rangements. L' espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. Une pièce de stockage privative sur le palier ainsi qu'une place de stationnement en extérieur complète ce bien. Contactez votre agence Orpi Balma pour programmer une visite ! Référence agence : 2730.

Idéal pour un investissement locatif sans souci, ce studio de 28 m², situé à Castelginest (31780), offre un rendement immédiat avec un locataire en place et un bail renouvelé. Implanté dans une résidence sécurisée et bien entretenue (Monné Decroix, 2000), ce bien est particulièrement recherché par les locataires grâce à son cadre verdoyant, sa proximité avec Toulouse et ses commodités accessibles à pied. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse, une kitchenette fonctionnelle, une salle de bains et un balcon sans vis-à-vis. Une place de parking abritée est incluse, un atout supplémentaire pour la location. Avec un loyer actuel de 498 € CC, cet investissement garantit une rentabilité brute attractive de 6 %, sans vacance locative. Faibles charges, locataire sérieux en place, secteur en demande constante : un placement rentable et sécurisé. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 450 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : geraud.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897.

Charmant studio avec terrasse et parking – Rez-de-jardin Découvrez ce studio d'environ 30 m², idéalement situé dans une résidence bien entretenue. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel et lumineux, ouvert sur une spacieuse terrasse en rez-de-jardin, parfaite pour profiter des beaux jours. Un parking en sous-sol complète ce bien, un véritable atout au quotidien. À proximité immédiate des commodités (commerces, services) et des transports en commun, l'emplacement offre un cadre de vie pratique et agréable. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Référence agence : 544.

C'est en Haute-Garonne, entre Montauban et Toulouse, que vous trouverez Pechbonnieu. À environ 14 km au Nord / Est de la "Ville rose", la commune est desservie par trois lignes de bus et propose à ses habitants un territoire dynamique grâce à une offre variée de commerces et services, secteur médical, établissements scolaires, mais également un grand choix d'activités culturelles et sportives. En centre-ville, dans une résidence en copropriété sécurisée par un interphone et bénéficiant d'espaces verts, ce studio de 28 m² propose un séjour / kitchenette équipée, ainsi qu'une salle d'eau / WC. Situé au rez-de-chaussée, il est en très bon état, ses fenêtre en aluminium avec double vitrage sont dotées de volets PVC manuels. Le chauffage au gaz est collectif. Une place de parking privée, une terrasse et un jardinet lui confèrent une belle convivialité. C'est un produit intéressant à plus d'un titre. Dans le cadre des études, car le secteur est réputé pour proposer un large éventail de formations y compris dans le supérieur, cela peut donc s'avérer être le lieu idéal pour des étudiants. C'est également une bonne option à ne pas manquer pour un investisseur en quête d'un bien de rendement, ou plus simplement, du fait de sa situation en rez-de-chaussée, un lieu de vie facilement accessible pour une personne souhaitant passer sa retraite au calme, mais proche de toutes les commodités. Contactez-nous sans tarder pour le visiter !

Iad france - valérie schmitz vous propose : appartement - t1 - rdc - 33 m² avec balcon – saint-geniès-bellevue à saint-geniès-bellevue, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet appartement t1 de 33 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente et bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte, d’une agréable pièce de vie avec coin nuit, d’une salle d’eau avec wc ainsi que d’un cellier indépendant, très pratique pour le rangement. L’orientation ouest apporte une belle luminosité. Un balcon complète le bien et offre un vrai plus pour profiter d’un cadre paisible. Logement fonctionnel, bien agencé et facile à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur recherché, à proximité des commodités et des axes vers toulouse. Des visuels 3d sont disponibles pour faciliter la projection. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 139 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 93 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre - appartement t1 / studio entièrement rénové en 2025 - 31200 toulouse (minimes / bonnefoy) découvrez ce charmant appartement studio d'environ 28 m² en rez-de-chaussée, au calme et sans vis-à-vis. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle de bains et d'un wc séparé. La résidence sécurisée offre un environnement calme et agréable. L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol. Proche de la gare matabiau à pied, du métro ligne a et du métro canal du midi ligne b. Idéal pour investisseur ou premier achat. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce bien coup de coeur ! . Homekare : vente - location - gestion - syndic.

Appartement T1 clé en main, aucun travaux a prévoir. Emplacement recherché proche métro et commerces, forte demande locative. Une place de parking complète le bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.92%.

Sur le secteur de croix-daurade, notre agence paladia a le plaisir de vous présenter à la vente ce studio de 29 m² avec balcon, parking et ascenseur dans une résidence de 2017. Au 3ème étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue, cet appartement calme et lumineux se compose d'un séjour / cuisine de 23,89 m² exposé sud est avec accès à un balcon de 5,27 m² ainsi que d'une salle de bains avec wc. Une place de parking en sous-sol est vendue avec l'appartement. Situé à 250 m de la ligne de bus l9,1,6km de la future station de métro ligne c bonnefoy, 500 mètres des commerces, et 15min à vélo du centre ville, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité. Copropriété de 262 lots - dont 131 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960.00 euros. Valentin mathieu (ei) agent commercial - numéro rsac : 932524135 - toulouse.

Ponts-jumeaux : à proximité immédiate de la futur ligne de métro. Dans un résidence de standing et bien entretenue, vous découvrirez au 4ème et dernier étage avec ascenseur un t1 bis d'environ 32 m². Exposé plein sud, sa luminosité vous séduira à coup sûr. Une place couverte complète ce bien. Idéal pour un projet d'investissement ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Studio bonnefoy au faubourg bonnefoy dans une résidence fermée, studio comprennant pièce de vie principale, kitchenette équipée, sdb, wc, cellier, chauffage électrique, place de parking privée, proche commodités, appt vendu loué bien en copropriété : lots charges courantes : € / an pas de procédure en cours prix : 99 000 € * honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Dans une résidence paisible et récente, proche des commerces et des transports. Venez découvrir cet appartement Idéal pour s'installer ou investir sereinement. Une place de parking boxé complète le bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.36%.

Proximité immédiate du métro, des écoles et des commerces - Appartement de type T1 dans une résidence récente et entretenue, offrant une vaste pièce de vie donnant sur un balcon sans vis a vis - Opportunité idéale pour les investisseurs - Excellent rendement locatif - Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Toulouse - métro borderouge – studio libre au sein d'une petite résidence bbc de 27 lots de 2011 fermée et sécurisée, notre agence vous présente ce studio de près de 26 m² avec terrasse, jardin, celliet et loggia. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin et d'une salle de bains avec wc. Les logements bénéficient d'une ventilation naturelle; les menuiseries sont isolées; le chauffage est collectif au gaz et des capteurs solaires en toiture chauffent l'eau. Faibles charges de copropriété (50€ / mois chauffage et eau inclus) ideal premier achat ou investissement honoraires : 8% ttc inclus charge acquéreur.

Studio avec terrasse - toulouse grand selve - proche launaguet immo de france a le plaisir de vous présenter ce joli studio fonctionnel avec une grande terrasse. Il est composé d'une entrée permettant d'accéder à une salle de bains avec wc. Dans le prolongement une cuisine, ouverte sur un grand séjour de 20 m² avec placard. Une grande terrasse de 10 m² exposée sud complète ce bien ainsi qu'une place de parking en sous sol. L'appartement est vendu libre d'occupation. La résidence est située à proximité de launaguet et borderouge. Honoraires ttc charge vendeur bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 52. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 173 €. Pas de procédure en cours. Honoraires ttc charge vendeur.

Immo de france a le plaisir de vous présenter ce grand studio de 30 m². Au sein d'une petite résidence bbc de 44 lots de 2013 fermée et sécurisée, notre agence vous présente ce studio de près de 30 m² avec un grand balcon de 8 m² donnant au calme sur la végétation de la résidence. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et d'une salle de bains avec wc. Une place de parking en sous sol complète ce bien. La résidence est située à 5 min à pied du métro 3 cocus, à proximité immédiate des commerces, et à 500 m du parc de la marouine. Les charges comprennent l'eau chaude et le chauffage. Idel premier achat ou investisseur. Honoraires ttc charge acquéreur bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 44. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 379 €. Pas de procédure en cours.

Investissement LMNP : studio loué + gestion pro Studio vendu loué sous statut LMNP : investissement clé en main. Gestion locative assurée par un professionnel : tranquillité totale. Fiscalité avantageuse + revenus locatifs réguliers Découvrez en Exclusivité ce studio meublé LMNP d'environ 21 m² en résidence étudiante de STANDING et sécurisée (Présence d'une conciergerie sur place) Situé dans le dynamique quartier de Toulouse (31200), il bénéficie d'un emplacement idéal, car la résidence étudiante offre un cadre de vie pratique avec le métro à 5 minutes à pieds et de nombreuses lignes Tisséo. Cette résidence dispose de nombreux services compris dans les charges (58€ / trimestre) : un espace coworking climatisé, une salle de sport, une laverie, un extérieur commun avec un terrain de pétanque. Le studio est comme neuf, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec lit, étagères, kitchenette complètement équipée, de plusieurs rangements, d'une salle d'eau avec WC et un balcon. Idéal investisseurs, cet appartement LMNP construit en 2020 est sous bail commercial jusqu'en 2031 (loyers garantis, pas de vacance), gestion entièrement déléguée. Contactez moi sans attendre PEREZ Ludovic 06 85 93 11 18, pour découvrir et visiter ce bien ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 164 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 230 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic PEREZ, Tél. : 06 85 93 11 18, E-mail : ludovic.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990376519.

Du 08 / 10 / 2025 au 31 / 12 / 2025 : frais de notaires offerts. Frais de notaires offerts * sur toutes les typologies. * sur toutes les typologies. Frais de notaire offerts + tva 5,5% ! Future résidence greencity immobilier au nord de toulouse, à seulement 4 km de la place du capitole, le quartier la vache / vitry s’impose comme un quartier résidentiel prisé pour sa proximité et sa rapidité d’accès aussi bien à l’hypercentre qu’au périphérique toulousain. La résidence « pavillon marly » comprend des appartements allant du t1 au t4. Elle se compose de deux bâtiments entourés de beaux jardins boisés, favorisant la convivialité entre les habitants. Ces espaces verts constituent un véritable îlot de fraîcheur, grâce aux grands arbres déjà présents et ceux nouvellement plantés. L’architecture du bâtiment a été pensée pour s’intégrer parfaitement dans cet ancien quartier maraîcher, aujourd’hui en pleine mutation et vitrine de ce renouvellement urbain. Un jeu de volume entre les balcons et loggias permet de donner du rythme à l’ensemble. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. N’attendez plus, contacter nos conseillers pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Steve Lambert vous propose : Studio avec Terrasse et Parking – Quartier Borderouge – Vendu Loué À découvrir : studio lumineux de 27 m², situé à Toulouse – quartier Borderouge, à seulement 10 minutes à pied de la station de métro. Ce bien dispose d'une terrasse de 8,50 m² et d'un cellier de 2,5 m² ainsi que d'une place de parking, au sein d'une résidence récente (2011), sécurisée et bien entretenue. Descriptif du bien : Rez-de-chaussée Terrasse privative : un véritable espace extérieur au calme Pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée Kitchenette équipée, nombreux rangement, salle de bain avec WC Place de parking privative incluse au sous-sol. Résidence avec ascenseur, digicode, interphone, accès PMR, chauffage collectif au gaz Fibre optique installée Investissement locatif clé en main : Studio vendu loué Bail en cours jusqu’en août 2028 (locataire en place depuis trois ans et aucun impayé) Loyer mensuel : 380 € hors charges Rentabilité brute : 6 % Ne manquez pas cette opportunité d’investissement sécurisé à Toulouse – Borderouge. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 274 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.58€ par mois (soit 1099 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 130 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, ideal investisseurs, studio de 25 m² avec terrasse (sans vis-à-vis) et deux places de parking, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée et de standing, à proximité du centre ville de bruguières, des commerces, et écoles. Vendu libre de toute occupation. À visiter sans tarder ! Merci de me contacter au 06 87 43 91 46 la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Retana jean-françois, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du réseau france proprio, immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 851430652 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société france proprio). Copropriété de 40 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 562.00 euros. Jean-francois retana (ei) agent commercial - numéro rsac : 851 430 652 - toulouse (31).

Exclusivité - BLAGNAC - Secteur IUT - Georges Brassens Agréable appartement T1BIS de 33 m², au 2ème et dernier étage d'une copropriété idéalement située. Il comprend un séjour donnant sur un balcon, une kitchenette, un coin nuit avec placard et une salle de bain avec toilettes. Une place de parking en extérieur complète ce bien. À proximité immédiate des commodités : centre commercial Leclerc, restaurants, accès périphérique, écoles et transports en communs (bus et Tram). Vendu libre, idéal investisseur ou étudiant. Copropriété de 116 lots - dont 58 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 858.48 euros.

Appartement T1 bis parking - Blagnac proche CENTRE Votre agence Immo de France a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T1 bis en excellent état, composé d'une entrée avec rangements, une salle d'eau, une kitchenette ainsi qu' une pièce de vie aménagée en coin nuit donnant sur une belle terrasse à vivre. Chauffage individuel Vous bénéficierez d'un emplacement de parking en sous-sol. Actuellement loué 407 euros hc / mois avec locataire sérieuse en place. L'ensemble est situé au premier étage avec ascenseur dans une résidence récente sécurisée, trés bien entretenue, A proximité immédiate du centre de Blagnac, du TRAM arrêt Servanty Airbus, de la future station de métro, des accés routiers et des écoles. Honoraires TTC charge vendeur.