Immeuble à vendre en viager à Marans (17230)

Marans : au coeur de cette commune en pleine transformation urbaine et de sa voie de contournement à venir, proche du port de plaisance et de ses berges le long du canal, je vous propose cet immeuble de rapport de 300 m², dont 206 m² habitables totalement loué. L'ensemble génère un revenu actuel de 24000 euros / an. Rendement de 10,5% / an il se compose : au rez de chaussée, un local commercial de 46 m² pour un loyer annuel de 5850 euros au 1er étage, un t2 de 38 m² et un t3 de 57 m² ( + terrasse de 27 m²) pour un revenu annuel de 11800 euros au 2ème étage, un t2 de 49 m² pour 6360 euros par an. Un investissement à très fort potentiel, sur un secteur en pleine mutation et développement économique. Cet immeuble est vendu dans le cadre d'une revente de viager libre. L'acquéreur devra dont verser à la propriétaire de 96 ans une rente de 417 euros / mois jusqu'à son décès. Pas de copropriété. J'attends vos appels. Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance immeuble) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 681 045 - greffe de la rochelle) christophe galtier entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 89 44 11 19 - réf. 882680.