Vente appartement viager 90 m² La Riche (37520)

Bouquet 81 700 €

-20 %

VIAGER OCCUPÉ - À vendre appartement 4 pièces - LA RICHE (37)

Exclusivité capifrance – appartement t4 (2023) • viager occupé • 2 extérieurs • 2 parkings • la riche / jardin botanique – aux portes de tours. Chantal romney – capifrance, conseillère en immobilier ancien, viager & neuf, vous présente une opportunité patrimoniale : t4 - 90 m² vendu en viager occupé (duh) au profit d'un homme de 75 ans. À la riche (37), en lisière du jardin botanique de tours : qualité de vie, calme et connexion directe à tours centre, commerces, écoles, chu bretonneau et future ligne 2 du tram. Dpe b / ges a. Pourquoi vous allez aimer • résidence 2023 : architecture contemporaine, normes récentes, parties communes soignées, pas de gros travaux à court terme. • 90 m² habitables : volumes optimisés, séjour-cuisine convivial, 3 chambres dont suite parentale avec salle d'eau, salle de bains, wc séparés, rangements. • deux extérieurs privatifs : loggia 11 m² et terrasse 13 m². • deux places de parking sécurisées : un vrai plus en milieu urbain. • emplacement stratégique : marché sainte-anne, bus / axes rapides, à 10 min de tours centre en vélo / tc. Le bien en détail luminosité et circulation fluide dès l'entrée. Pièce de vie généreuse pour recevoir. Cuisine ouverte prolongeant naturellement les moments de convivialité sur les extérieurs. Côté nuit : 3 chambres dont suite parentale avec sde, sdb indépendante et wc séparés pour un quotidien confortable. Vivre à la riche (tours métropole) • jardin botanique à deux pas : promenades, sport, détente. • bords de loire accessibles : balades, vélo, paysages classés. • marché sainte-anne, commerces de proximité, cafés et restaurants : une vraie vie de quartier. • chu bretonneau et établissements scolaires à proximité : repères de stabilité et pôles d'emplois. • transports : bus et axes rapides aujourd'hui, future ligne 2 du tram demain – un atout pour la valeur patrimoniale dans la durée. Viager occupé : décote & effort maîtrisé droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans. Détails financiers : • valeur vénale : 310 000 € • valeur occupée : 191 319 € • bouquet : 81 700 € à l'acquisition • rente : 800 € / mois indexée insee ( + 20 % en cas de libération anticipée) • honoraires vendeur charge vendeur ⇒ décote à l'achat et effort étalé : une logique d'investissement patrimonial sur un actif récent, économe et très bien placé. Charges, fiscalité d'usage & énergie • charges : 3 086 € / an (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant). • taxe foncière : 1 500 € (dont 284 € de teom récupérables auprès de l'occupant). (montants communiqués à titre indicatif et à confirmer au dossier.) points forts • localisation premium (la riche / jardin botanique, tours tout proche). • résidence 2023, sécurisée, sans travaux à court terme. • t4 - 90 m², plan efficace, suite parentale, sdb + sde, wc séparés, rangements. • deux extérieurs (11 m² & 13 m²). • deux parkings sécurisés. • dpe b / ges a. • viager occupé : décote et effort d'épargne lissé. À qui s'adresse ce bien ? • investisseurs prudents voulant un actif récent dans un secteur sûr. • épargnants souhaitant diversifier et lisser l'effort d'acquisition. • amateurs d'adresses pérennes (parc, loire, centre de tours). Visite & accompagnement visite virtuelle sur demande et étude personnalisée (bouquet / rente, horizon, objectifs), accompagnement complet jusqu'à la signature. Risques : georisques. Gouv. Fr. Nombre de lots de la copropriété : 69, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(279€ tom) : 3086€ soit 257€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 889119.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking
Terrasse
Calme
Pièces: 4 pièces
3 chambres
1 WC
WC séparés
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine ouverte
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Surface carrez : 89 m²
Extérieur: Balcon
Certifications: BBC