
Gestion locative en 2026 : faut-il encore passer par une agence ?
En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.
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Située en plein coeur de village laissez vous charmer par cette maison ancienne qui a été rénovée avec de beaux matériaux et beaucoup de goût. Vous profiterez au rez de chaussée d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un salon dans lequel vous pourrez vous lover assis au bord de la cheminée. À l'étage, l'espace nuit se compose deux chambres qui se partagent une ravissante salle d'eau. La chambre principale bénéficie d'une loggia offrant une vue panoramique sur la vallée. Le garage et le jardin sont de réels atouts. Disponible mi-avril. Classe énergétique : E.
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St juéry - les avalats - 10 minutes d'albi. Maison t3 de 64 m² avec cour extérieure privative. Au rdc : un grand salon avec cuisine ouverte aménagée ( + hotte), un wc et un cellier. Au 1er étage : 2 chambres avec placards, un dégagement et une salle d'eau avec wc. Climatisation réversible et chauffage électrique. Village calme à deux pas de la ville. Disponible début mars.
Située dans un lotissement calme et recherché, cette belle maison familiale entièrement rénovée offre des prestations modernes et confortables. Elle se compose de quatre chambres lumineuses, d'un spacieux séjour convivial, d'une cuisine moderne aménagée, ainsi que d'une salle de bains contemporaine. Les rénovations récentes garantissent un cadre de vie agréable, fonctionnel et économe en énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Environnement paisible, proche des commodités, écoles et axes principaux, cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort. Disponible immédiatement À visiter sans tarder. -Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 500 TTC -État des lieux d'entrée et de sortie : 100 TTC REF : G2022-204.
Saint-juery, la renaudié. Maison de plain-pied de type 3, de 75 m² environ, comprenant une entrée, un séjour, un grand espace cuisine aménagée et semi-équipée (plaque et hotte), deux chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Climatisation réversible dans tout le logement. Une terrasse, grand jardin et stationnements sur le terrain cloturé. Disponible début mars.

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Lescure d'albigeois. Maison t4 de plain-pied de 75 m² environ, avec jardin de 720 m², terrasse et garage. Un séjour de 20 m² environ, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque gaz, hotte et lave-vaisselle) donnant sur un cellier, 3 chambres, une salle d'eau, un dégagement avec placard et un wc séparé. Chauffage gaz (chaudière neuve). Quartier très calme. Disponible.
Fiche id-sit27007g : terre de bancalie (lafenasse), à 5 min de réalmont, écoles et crèches dans le village. Libre début mai. Maison de village t3 bis de 80 m² habitables avec terrasse et jardinet : -hall d'entrée -pièce de vie, cuisine équipée (plaque gaz, hotte aspirante, évier, four, lave-vaisselle, frigo, congélateur, mobiliers de rangement) -2 chambres avec placards coulissants -mezzanine pouvant faire office de bureau -salle d'eau avec cabine de douche, meuble vasque, sèche serviettes, machine à laver -wc indépendant -chauffage climatisation réversible + radiateurs radian -menuiseries double vitrage, volets bois et volet roulants -terrasse extérieure carrelée loyer : 660 + 10 euros de charges- mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 670 euros / mois - modalités de règlement des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle - honoraires à la charge du locataire : 550 euros - dépot de garantie : 660 euros - dpe réalisé le : 24 / 07 / 2023 - classe-energie d : 200 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 970 et 1380 euros - affaire suivie par mr romain caillol (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion albi - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
5 minutes à pied du Vigan, secteur Pelloutier. Maison à étage T3 entièrement rénovée, avec Jardin et Dépendance. Au RDC : une entrée, un salon de 18 m², un espace cuisine aménagée et semi-équipée (plaque vitrocéramique et hotte), un toilette séparé. Au 1er étage : 2 chambres dont une avec balcon, un dégagement avec espace dressing et une salle d'eau. Chauffage gaz, isolation refaite à neuf. Surface totale au sol (hors Carrez) de 70 m². Disponible début Mars.
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 1er étage est composé de 4 chambres climatisées dont 2 avec balcon. Équipements en commun : cuisine équipée, 2 salles d'eau avec WC, coin salon avec terrasse. Loyer hors charges : chambres avec balcon loyer de 370€ caution de 740€- chambres sans balcon loyer de 360€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 245€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Albi (81), maison de 132 m² à louer non meublée. Libre à la location, elle se compose de 5 pièces avec 4 chambres. Proposé par un particulier pour un loyer mensuel de 1.142 euros. Avantages du logement : - Garage - Cuisine équipée - Cuisine indépendante - Jardin - Transport - Salles de bain multiples - Proche commerce - Baignoire - Cave Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
ALBI, secteur RUDEL, proche des accès rocade, autoroutes et transports en commun, découvrez ce pavillon plain pied T3 de 73 m² en lotissement avec garage et jardin. Une entrée vous accueille avec un placard, une grande pièce de vie de 33 m² vous offre un coin salon et séjour très confortable ainsi qu'un espace repas avec une cuisine équipée. L'espace nuit comprend deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. L'ensemble est en très état avec une climatisation réversible en plafond qui vous assure chauffage et fraicheur tout en restant très économique. La maison est équipée de double vitrage avec volets roulants électriques, d'un garage avec espace buanderie, d'une terrase extérieure et d'un jardin clos. Disponible courant MARS 2026. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Charmante maison de ville de type 4 Découvrez cette maison de 128 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée, d'un salon, d'une arrière cuisine et d'un wc. Au premier étage, 4 chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc. L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse et un jardin. Un stationnement intérieur est également disponible pour votre véhicule. Honoraires de 1 000 € TTC à la charge du locataire comprenant 384 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 980 € / mois. Provision sur charges 20 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 980 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1596.00 € et 2160.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC81012025000000130.
Location Albi libre le 01 / 03 / 26. Entre particuliers maison à louer de 136 m². Cette location possède 5 chambres et est proposée à 1.930 euros charges incluses. Avantages du logement : - Cuisine équipée - Cuisine indépendante - Salles de bain multiples - Proche commerce - Baignoire Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 2ième étage est composé de 3 chambres climatisées. Équipements en commun : cuisine équipée, 1 salle d'eau avec WC, Loyer hors charges de 370€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 304€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 1er étage est composé de 4 chambres climatisées dont 2 avec balcon. Équipements en commun : cuisine équipée, 2 salles d'eau avec WC, coin salon avec terrasse. Loyer hors charges : chambres avec balcon loyer de 370€ caution de 740€- chambres sans balcon loyer de 360€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 245€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
À louer, maison d'une surface de 95,75 m², offrant un agencement fonctionnel et agréable. Elle dispose de trois chambres, d'un bureau, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle de bain ainsi que de WC séparé. La maison comprend également une cave. Située dans un environnement calme. Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain au besoin du locataire Disponible ! - visite, constitution du dossier, rédaction du contrat : 575 TTC - état des lieux d'entrée et de sortie : 100 TTC REF : G2022-202.
Albi 5 minutes du Centre. Maison T5 de 95 m² environ avec Garage, Terrasse, Cave et Jardin. Au RDC : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, four), salon de 21 m², un WC. Au 1er étage : 4 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains avec WC, dégagement. Chauffage gaz de ville, double vitrage, volets roulants électriques. Petite véranda donnant sur l'extérieur. Secteur très calme. Disponible début mars 2026.
ALBI, entre le parc Rochegude et la Faculté. Maison de ville T3 d'environ 59 m² habitables avec terrasse et place de parking. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four pyrolyse) donnant sur une terrasse. À l'étage : deux chambres avec placards dont une avec balcon, une salle d'eau, un toilette indépendant. Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage individuel au gaz de ville. Une place de parking. Les charges comprennent l'eau, les ordures ménagères. Disponible fin Mars.
ALBI quartier Madeleine proche gare dans maison rénovée appartement meublé en colocation. Cet appartement au 2ième étage est composé de 3 chambres climatisées. Équipements en commun : cuisine équipée, 1 salle d'eau avec WC, Loyer hors charges de 370€ caution de 720€ Charges 83€ par chambre comprennent l'eau, l' électricité, le chauffage, la climatisation, l’abonnement à la box fibre, l'entretien des escaliers du hall, du jardin, l'entretien de la clim. les ordures ménagères. Mise à disposition d'une buanderie avec 2 machines à laver le linge. Garage vélo, moto, scooter. Emplacements de parking, espaces verts Honoraires agence : 304€. Informations Loi Alur : Honoraires = 304 euros, Statut n gociateur : Agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Votre agence Bages Immobilier vous propose à la location cette belle maison de village meublée d'une superficie totale de 110 m², idéalement située sur une place calme au coeur de Réquista. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée et un local chaudière. À l'étage, vous trouverez la pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, une salle d'eau un wc séparé. Enfin, au deuxième et dernier étage vous bénéficierez de deux spacieuses chambres et d'un espace bureau, salle de jeux ou pour recevoir. Profitez également d'un stationnement facile à proximité. Le chauffage est individuel au fioul. Les charges de 50EUR comprennent les ordures ménagères, une provision pour l'eau froide et l'entretien de la chaudière (Régularisation de charges annuelle). Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite au 05 65 60 60 66. .

En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.

Le marché immobilier démarre 2026 dans une ambiance inédite. Ni effondrement, ni reprise franche, mais une transformation silencieuse des comportements. Acheteurs plus prudents, vendeurs contraints de s’adapter, crédit plus sélectif : ce début d’année marque un tournant discret mais décisif pour l’immobilier en France.

Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.