Commerce 2 pièces à louer à Épernay (51200)

Situé à Épernay, rue du Général Leclerc, ce local commercial bénéficie d'un excellent emplacement au cœur d'un quartier dynamique en hypercentre, au sein de la Capitale du Champagne. Le local développe une surface totale d'environ 309 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : - un local commercial équipé d'une vitrine sur rue, composé d'une vaste pièce carrelée, d'un local technique, ainsi que d'une petite pièce avec monte-charge communiquant avec la réserve située au premier étage. Au premier étage : - un appartement à usage de réserve d'environ 72 m², constitué d'une grande pièce actuellement utilisée pour le stockage, d'un bureau, de deux toilettes avec lavabo, ainsi que d'un coin repas avec évier. Le local dispose d'une façade d'environ 6 mètres, offrant une belle visibilité et un fort passage, tant piéton que routier. Destination du bail : Toutes activités commerciales, artisanales ou de services, à l'exclusion expresse de toute activité de restauration. Bail commercial : Le propriétaire des murs s'engage à signer avec le repreneur un nouveau bail commercial d'une durée de neuf (9) années, renouvelable conformément à l'article L. 145-9 du Code de commerce. Loyer du nouveau bail : 3 500 € HT / HC Charges : provision pour les ordures ménagères de 80 € Taxe foncière : à la charge du repreneur Prix de cession du droit au bail : 110 000 € frais d'agence inclus Local à rafraîchir. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf. 939942.