
Investissement locatif : les nouvelles stratégies gagnantes en 2025
En 2025, l’investissement locatif se transforme. Les dispositifs fiscaux changent, les profils…
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Herin, à louer appartement de 60 m² avec 2 pièces dont 1 chambre. Location de particulier 730 euros mensuel charges comprises. Disponible le 01 / 01 / 26. Avantages du logement : - Grand séjour - Cuisine équipée - Cuisine indépendante - Transport - Baignoire Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Valenciennes, en exclusivité, dans une belle résidence sécurisée avec ascenseur, disponible dès fin janvier, cet appartement très bien entretenu au 3ème étage, côté arrière et sans vis-à-vis, vous propose sa cuisine aménagée avec plaques vitrocéramiques et réfrigérateur, son séjour, sa chambre avec un grand dressing, sa salle de bains et toilettes séparées. Emplacement parking privé dans la résidence. Le loyer est de 418 €. Les charges de 62 € y compris l'eau. Pour plus de renseignements, pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 327,36€, dont 89,28€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°433 657 764 - greffe de douai) jean-luc choain entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 29 66 25 67 - réf. 931145.
Studio meublé n°11, douche et wc en commun sur le palier. Situé à valenciennes, ce studio meublé de 15,55 m², situé au 1er étage, est idéal pour une personne seule ou un couple. Le studio comprend : une pièce principale avec un lit double, 2 commodes, un rangement à chaussures. Une cuisine équipée avec plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, une table haute et 2 tabourets. Le studio est également doté de : chauffage électrique double vitrage loyer : 395 € par mois, eau comprise. Dépôt de garantie : 357 € disponible de suite. Une vidéo du studio est disponible ici : contactez moi pour une visite ! Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 171,05€, dont 46,65€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 791 787 - greffe de valenciennes) manon tassart entrepreneur individuel 06 23 92 06 47 - réf. 930739.
T2 meublé à Anzin - balcon et parking - Dans une résidence sécurisée, T2 meublé de 50 m² comprenant une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre, une salle de douches, un WC séparé et un parking. Disponible début mars 2026. Loyer de 720,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 555,00 euros (soit 11,10 euros / m²) dont 151,50 euros pour état des lieux (soit 3,03 euros / m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 et 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Situé au 1er étage d'un immeuble calme, à proximité immédiate de la caserne des pompiers, ce studio de 15 m² est une solution de logement pratique et économique. L'espace intérieur comprend : espace cuisine : kitchenette équipée avec plaques de cuisson et hotte aspirante. Espace vie : un coin nuit avec canapé clic-clac et une armoire de rangement fonctionnelle. Sanitaires : douche et wc situés sur le palier (usage commun). Localisation et commodités : transports : accès facile aux lignes de bus et au tramway pour rejoindre les campus ou la gare de valenciennes. Services : commerces de proximité accessibles à pied. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 165,00€, dont 45,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 791 787 - greffe de valenciennes) manon tassart entrepreneur individuel 06 23 92 06 47 - réf. 932329.
À deux pas du centre - superbe type 4 - résidence du hainaut - colocation possible situé au coeur de la résidence prisée du hainaut, ce superbe appartement de type 4 offre des prestations haut de gamme et un confort exceptionnel. Avec ses 97 m², il propose un espace de vie spacieux et lumineux dans un cadre élégant et raffiné. dès l'entrée, vous serez séduit par le hall d'entrée qui donne le ton à cette résidence de standing. À droite, une première salle de douche avec wc offre une praticité appréciable. Sur la gauche, une première chambre, donnant sur la cour du royal hainaut. À droite, une seconde grande chambre lumineuse, avec ses 6 mètres de hauteur sous plafond, vous impressionnera par son élégance et son charme. Les fenêtres sur mesure et la pierre bleue ajoutent une touche à cet espace. à l'étage en mezzanine, un espace nuit ouvert vous offre un confort supplémentaire, avec un accès direct à une seconde salle de douche. Cette dernière est équipée d'un double meuble vasque et d'une douche à l'italienne. Dressing. situé en plein centre-ville de valenciennes, cette résidence prisée est idéalement placée, à proximité immédiate de toutes les commodités. cet appartement est chauffé par un système électrique et équipé de double vitrage. ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, il saura vous séduire par son élégance et son raffinement. pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. dossier a fournir avant visite disponible immédiatement. Soumis a la loi malraux.
Valenciennes (59), chambre de 16 m² à louer meublée. Libre le 24 / 11 / 25, ce logement étudiant est proposé par un particulier pour un loyer de 430 euros. Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ? Ce logement est réservé aux étudiants.
Découvrez ce superbe appartement de type 3 situé dans la résidence sécurisée 'domaine de flore', en plein coeur de valenciennes. Construite il y a seulement 10 ans, cette résidence offre confort et modernité. d'une surface de 74,61 m², l'appartement a été entièrement refait à neuf avec des finitions de qualité : parquet élégant, peinture fraîche, et radiateurs électriques programmables à distance via smartphone. La cuisine est entièrement équipée et prête à l'emploi. il dispose de deux chambres lumineuses de 10 m² chacune, de fenêtres en double vitrage pvc garantissant une bonne isolation (dpe d), et d'une spacieuse terrasse de 20 m² sans vis-à-vis pour profiter de moments de détente en plein air. Une place de stationnement nominative est incluse au sein de la résidence. première mise en location, disponible dès décembre 2024. Ce logement est soumis à la garantie des loyers impayés (gli). ne tardez pas à visiter ce bien exceptionnel ! dossier a fournir avant visite.
Location à Valenciennes d'un studio de particulier disponible immédiatement. Ce studio est à louer 500 euros par mois. Avantages du logement : - Toilettes indépendantes - Internet - Cuisine équipée - Transport - Proche commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Appartement t2 en hyper-centre (surf. Hab : 32,75 m² loi carrez) situé au 2e étage sans ascenseur, comprenant : - entrée, cuisine (avec balcon), 1 chambre, salle de bains, wc ;- cave en sous-sol ;- chauffage électrique. Libre.
Valenciennes, à louer appartement meublé de 58 m² avec 2 pièces dont 1 chambre. Location de particulier 800 euros charges comprises. Disponible le 01 / 12 / 25. Avantages du logement : - Stationnement - Grand séjour - Cuisine équipée - Cuisine indépendante - Balcon - Transport - Proche commerce - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Location studio à Valenciennes de 20 m². Ce studio de particulier est à louer pour un loyer de 370 euros. Logement disponible à partir du 01 / 02 / 26 Avantages du logement : - Toilettes indépendantes - Cuisine équipée - Transport - Proche commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ? Ce logement est réservé aux étudiants.
Location appartement à Valenciennes de 53 m². Cet appartement F3 de particulier est à louer pour un loyer de 520 euros. Disponible à partir du 07 / 01 / 26 Avantages du logement : - Stationnement - Grand séjour - Cuisine indépendante - Transport - Dernier étage - Proche commerce - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,8 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Beau studio meublé situé au 1er étage d'un immeuble calme secteur : situé ruelle menneveux disponible immediatemment découvrez ce joli studio de 13 m², parfaitement agencé et entièrement équipé, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un pied-à-terre. ? Caractéristiques : situé au 1er étage d'une petite copropriété calme entièrement meublé et équipé : cuisine aménagée, électroménager, couchage, rangements espace optimisé offrant confort et praticité logement lumineux et agréable à vivre disponibilité : immediate loyer : 380€ + 35€ de charges conditions : dossier complet demandé pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires de 380 € ttc à la charge du locataire. Loyer de base 380 € / mois. Provision sur charges 35 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 760 €. Classe énergie d, classe climat b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 454.00 € et 615.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller vos projets immo : clement henriot agent commercial (entreprise individuelle) rsac 89361633400015 rcp 120137405.
Studio Meublé de Charme - 12.49 m² - Idéal pour une Vie Urbaine Dynamique Découvrez ce studio meublé de 12.49 m², niché au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, qui allie confort et praticité. Ce petit nid douillet est parfait pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et bien agencé, idéal pour une vie urbaine dynamique. Entièrement meublé, ce studio comprend une cuisine aménagée et équipée, un coin salon confortable, et une salle d'eau moderne. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année. Imaginez-vous préparer vos repas dans une cuisine bien équipée, profiter d'un moment de détente dans votre salon cosy, et vous réveiller dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort. Situé à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles, vous aurez accès à un arrêt de bus, une alimentation générale, et plusieurs restaurants à proximité. En 10 minutes à pied, vous trouverez également plusieurs médecins généralistes. Pour les urgences, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture. De plus, ce studio est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté en toutes circonstances. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace bien pensé, au coeur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce studio qui allie praticité et charme. Loyer de base 390 € / mois. Provision sur charges 35 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 780 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 579.00 € et 784.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89361633400015 RCP 120137405.
Studio Charme et Confort - Un Nid Douillet en Plein Coeur de la Ville Imaginez un havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre confort. Ce studio entièrement meublé, niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1948 et récemment rénové en 2024, est prêt à vous accueillir dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Avec ses 15,98 m² de surface habitable, ce studio offre une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère accueillante et conviviale. Imaginez-vous préparer vos repas dans une cuisine équipée, profiter d'un moment de détente dans un salon cosy, ou vous réveiller dans un lit confortable après une bonne nuit de sommeil. Ce studio est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable nid douillet où vous pourrez vous ressourcer et profiter de la vie urbaine. Situé à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, vous pourrez facilement vous déplacer dans la ville. À 5 minutes à pied, vous trouverez également plusieurs restaurants où vous pourrez déguster des plats délicieux et rencontrer des gens sympathiques. Pour les amateurs de nature, deux parcs et jardins sont accessibles en 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un logement charmant et bien équipé, au coeur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce studio. Honoraires de 176 € TTC à la charge du locataire comprenant 48 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 380 € / mois. Provision sur charges 35 € / mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 380 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller VOS PROJETS IMMO : Clement HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89361633400015 RCP 120137405.
À louer - très beau type 3 - petite monopropriété découvrez le charme de l'ancien dans ce très beau type 3 au sein d'une petite monopropriété, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. caractéristiques : salon / séjour avec poutres apparentes au plafond, briques, et charme de l'ancien. Cuisine équipée (four, plaques, hotte) ouverte sur la pièce de vie. Salle de douche avec wc. Deux chambres, dont une très grande. Doubles vitrages. Chauffage électrique. en plein coeur de valenciennes : 1 place de parking privative. À 7 minutes à pied de la place d'armes. disponible en aout 2024 ! Ce charmant appartement est prêt à vous accueillir. Contactez-nous au 03 27 46 19 11 pour organiser votre visite. dpe : d (indice de performance énergétique) .
T2 à deux pas de la gare, pièce de vie, cuisine équipée, 1 chambre avec salle de bains, wc chauffage électrique, double vitrage disponible de suite !
Appartement en résidence proche de la gare de valenciennes : comprenant une pièce de vie (salon / séjour), une cuisine équipée (plaque, hotte, frigo), salle de douche avec wc. sol revêtu d'un parquet, fenêtres en pvc double vitrage, chauffage électrique. idéal pour étudiant - disponible maintenant ! Ref : 17491.
Résidence du hainaut, très bel appartement t3 en duplex : cuisine équipée avec grande pièce de vie avec parquet, salle d'eau + wc, étage : une première chambre et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Double vitrage, chauffage électrique disponible en decembre 2024 dossier a fournir avant visite soumis a la loi malraux.
À louer : un superbe appartement de type 2 en duplex au sein de la prestigieuse Résidence du Hainaut, offrant des prestations de qualité, à seulement deux pas du centre-ville et de la gare. Ce bien dispose d'un spacieux espace de vie avec une cuisine équipée ouverte, une salle de douche italienne et WC. À l'étage, un palier pouvant être aménagé en bureau mène à une chambre lumineuse. L'appartement, rénové en 2018 dans le respect de l'architecture d'origine, présente un charme unique avec des matériaux nobles comme la pierre bleue, et bénéficie d'un cadre soigné avec des parties communes d'exception. Les équipements incluent un double vitrage performant, un parquet chaleureux et un système de chauffage électrique, offrant confort et efficacité énergétique. Cet appartement est soumis à la Garantie des Loyers Impayés (GLI) avec des critères de solvabilité, et est éligible au dispositif fiscal de la loi Malraux. Le loyer mensuel est de 680.00 euros, et l'appartement est disponible immédiatement ! Ce bien rare, qui marie charme historique et modernité, promet une qualité de vie incomparable en centre-ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Residence du hainaut tres belles presations type 2 en mezza, piéce de vie sur cuisine équipée, salle de douche, wc, étage : vaste mezza + chambre, double vitrage, chauffage électrique, parquet a deux pas du centre et de la gare disponible le 29 novembre 2024. soumis loi malraux dossier a fournir avant visite.
Studio mezza a deux pas du centre ville et de la gare comp : hall, wc, salle de bains, piéce de vie sur espace cuisine, mezzanine, double vitrage, volets élec, chauffage gaz collectif compris. Disponible en janvier 2025.
Rare opportunité Place d'Armes - Vaste appartement 152 m² avec garage double et cave Au cœur de la Place d'Armes, découvrez ce spacieux appartement de 152 m², baigné de lumière et offrant de belles prestations. Parfaitement situé et exposé, ce bien se compose d'une grande entrée desservant un vaste séjour d'environ 90 m², idéal pour les réceptions. La cuisine est entièrement équipée et comprend un cellier attenant. L'appartement propose trois chambres (ou possibilité de bureau), une salle de bains avec baignoire et douche, une laverie, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le bien est équipé de double vitrage à l'arrière, garantissant calme et confort. Les annexes incluent une grande cave ainsi qu'un très grand garage permettant de garer deux voitures côte à côte _ un atout rare en centre-ville. Conditions de location : Loyer : 1200 € et 300 € de charges comprenant une provision pour les parties communes, l'eau et le chauffage au gaz collectif. Disponible immédiatement. Dossier locataire complet requis avant visite (justificatifs de solvabilité conformes à la réglementation). Cet appartement de standing est un bien rare à voir rapidement. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder !
Votre agence Immobilière Laforêt Valenciennes vous propose à la location, dans une résidence calme de 2008, au 3 ? étage, un appartement de type II d'environ 45 m², bénéficiant d'un balcon exposé Sud-Ouest. Ce logement lumineux et fonctionnel comprend : -une belle pièce de vie avec coin cuisine, -une chambre confortable, -une salle de bains et WC séparés, -un emplacement de parking extérieur privatif. Disponible à partir du 05 / 12 / 2025, avec possibilité de disponibilité anticipée. Loyer : 640 Charges mensuelles : 60 (entretien des parties communes, eau froide) Dépôt de garantie : 640 Honoraires de location : 495 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Laforêt Valenciennes.
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