
Gestion locative en 2026 : faut-il encore passer par une agence ?
En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.
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À louer, petit appartement T2 de 36,33 m² situé en rez-de-chaussée au 106 rue de la Gare à Béning. Le logement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre commercial Leclerc de Betting et de la gare. Idéal pour une personne seule recherchant un logement fonctionnel et facilement accessible. Pour toute demande d'information, vous pouvez contacter la chargée de clientèle Patricia BENDEL au 06 68 91 67 23 ou par mail à forbach@moselis.fr.
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De particulier à particulier, appartement de 52 m² à louer à Seingbouse. Location de 2 pièces dont 1 chambre. Loyer charges incluses 575 euros. Libre le 08 / 02 / 26. Avantages du logement : - Stationnement - Balcon - Transport - Proche commerce - Cave - Sans vis-à-vis Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Situé à Morsbach, venez découvrir ce très bel appartement de 68 m² avec terrasse 20 m² et jardin privatif, garage inclus, situé dans un environnement calme à 3 minutes de l'autoroute. Cet appartement offre une surface habitable de 68 m², idéale pour un couple ou une personne seule. Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m² comprenant un salon chaleureux avec poêle à pellets et un espace salle à manger modulable, offrant la possibilité d'aménager facilement une seconde chambre selon vos besoins, une grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche. Pour votre confort les fenêtres sont en double-vitrage, ainsi qu'un chauffage mixte gaz et pellets. Loyer 690€ HC + 90€ Charges comprenant : Chauffage -Eau- Entretien de la chaudière et du bâtiment. N'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer mensuel charges comprises : 780 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 90 € Dépôt de garantie : 690 € Honoraires à la charge du locataire : 548,76 € Honoraires d'agence : 548.76 €, à la charge du locataire Contactez votre conseiller SAFTI : Christel BELLOY, Tél. : 06 43 42 57 99, E-mail : christel.belloy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 885 160 739.
Appartement de 45 m² à louer sur Hombourg-Haut C'est un appartement entièrement meublé équipé rénover. Vous disposez d'une entrée indépendante avec grande baie vitrée attenant d'une superbe grande terrasse couverte avec jacuzzi privatif cheminée barbecue salon de jardin Transats. l'intérieur. Comporte cuisine entièrement équipée d'un écran plat incliné une verrière donne sur la chambre lit 180 / 200. douche à l'italienne lavabo WC et le dressing. C'est une propriété privée surveillance calme dans un cadre agréable et verdoyant. Chercher un logement, c'est l'enfer, alors on a créé 123 Loger pour vous simplifier la vie. Combien ça coûte ? Vous réglez le pass de 34 euros (29 euros pour les étudiants). Le pass est mensuel, votre profil reste actif tant que vous restez abonné-e. Sans engagement, vous pouvez vous désabonner très facilement. Nous offrons une garantie satisfait-e ou remboursé-e pendant 3 mois. Comment ça marche ? Sur 123 Loger, ce sont les propriétaires qui contactent les locataires et ça change tout. 1- Vous définissez vos critères : villes, surface, budget, etc 2- Vous décrivez votre profil locataire : CDI, étudiant, indépendant, revenus, garant, etc… Une fois pour toute ! 3- Les propriétaires consultent votre profil et vous contactent directement. À bientôt sur 123 Loger.

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Idéalement situé au cœur des commerces, des cabinets médicaux et de la pharmacie ainsi que des écoles primaires et secondaires, à 2 minutes des axes routiers (autoroute et voie rapide) et des stations de bus, ce bel appartement de 68 m² est accessible avec ascenseur. Il est composé d'une cuisine de 9 m², d'un grand séjour de 16 m², de deux chambres de 9 et 10 m², d'une salle de bain de 7 m² et d'un WC séparé ainsi que d'une pièce de rangement de 2 m². L'appartement est très lumineux. Il se trouve au 10ème étage et offre une vue dégagée. Le loyer nu est de 364.82 € et l'acompte sur charges (comprenant l'eau froide et le chauffage) s'élève à 163.54 €. L'appartement est entièrement rénové avant d'être reloué (peintures, sols, etc) Le dépôt de garantie à régler à l'entrée dans les lieux équivaut à un mois de loyer nu sans les charges soit 364 €. Il n'y a pas de frais d'agence à prévoir. Si vous êtes intéressés par ce bien, votre chargée de clientèle, Patricia BENDEL se tient à votre disposition. Elle est joignable au 06 68 91 67 23 ou par mail forbach@moselis.fr.
Location L'Hopital libre immédiatement. Entre particuliers studio à louer meublé de 25 m². Cette location est proposée à 700 euros charges incluses. Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
T3 spacieux à saint-avold : quartier carrière - residence stanislas situé au 4ème étage d'un ensemble d'immeuble, ce t3 de 64 m², en bon état, vous offre un environnement pratique et agréable. Vous profiterez d'une cuisine équipée séparée, d'un vaste séjour, ainsi que de deux belles chambres. Une cave complète ce bien. Aucun frais d'agence. Logement hlm conventionné ouvrant droits à l'apl. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements ! Photos non contractuelles.
Location St Avold libre immédiatement. Entre particuliers studio à louer meublé de 30 m². Cette location est proposée à 390 euros charges incluses. Avantages du logement : - Stationnement - Transport - Proche commerce - Baignoire Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Iad france - sophia aissaoui vous propose : saint avold, centre ville. Appartement 82 m², 2 chambres. Situé au premier etage d'un immeuble de 4 appartements, cet appartement est composé d'un lumineux salon séjour de 27 m², d'une cuisine équipée de 12.5 m², deux chambres de 13 m², et 13.5 m², une salle de bain de 7 m² avec coin buanderie et un wc indépendant. Il n'y a ni terrasse, ni garage. Parking à proximité en plein coeur de saint avold, vous bénéficierez d'un emplacement idéal proche de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, transports en commun, et bien plus encore. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 310 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sophia aissaoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 413832866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 720.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 30.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 690 euros. Honoraires ttc à la charge du locataire : 590 euros (soit 7€ / m²).
Iad france - yanis schang vous propose : appartement 1 – 61,07 m² (rez-de-chaussée) : un grand salon lumineux, une cuisine séparée, une salle d'eau moderne et une chambre spacieuse. Idéal pour une personne seule ou un couple. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 159 et classe climat d indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yanis schang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 921534913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 640.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 590 euros. Honoraires ttc à la charge du locataire : 400 euros (soit 6€ / m²).
Superbe t4 à saint-avold : quartier de la carrière - residence stanislas situé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu, à deux pas des écoles et des commerces. L'appartement comprend une cuisine équipée, un grand salon, 3 belles chambres. Une cave complète ce bien. Aucun frais d'agence. Logement hlm conventionné ouvrant droits à l'apl. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements ! Photos non contractuelles.
Superbe t4 à saint-avold : la tranquillité proche centre-ville situé au 1er étage d'un immeuble très bien entretenu, ce t4 de 87 m², en très bon état, vous offre un environnement agréable et pratique. Découvrez sa cuisine séparée, son séjour de 23 m², ainsi que ses trois belles chambres. À l'entrée vous aurez un placard de rangement intégré. Possibilité d'avoir un garage individuel en sus. Rue calme, peu de vis-à-vis. Aucun frais d'agence. Logement hlm conventionné ouvrant droits à l'apl. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements !
Superbe t4 à saint-avold : la tranquillité proche centre-ville situé au 1er étage d'un immeuble très bien entretenu, ce t4 de 94 m², en très bon état, vous offre un environnement agréable et pratique. Découvrez sa cuisine séparée, son séjour de 23 m², ainsi que ses trois belles chambres. À l'entrée vous aurez un placard de rangement intégré. Possibilité d'avoir un garage individuel en sus. Rue calme, peu de vis-à-vis. Travaux de remise en état des sols prévus. Aucun frais d'agence. Logement hlm conventionné ouvrant droits à l'apl. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements !
Situé à stiring-wendel, dans un secteur calme et agréable, à proximité de la ville et de ses commodités, découvrez ce bel appartement t3 traversant, offrant une excellente luminosité. Cet appartement saura vous séduire par son environnement paisible, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité. La location est soumise au dépôt préalable d'une demande de logement social. Contact patricia bendel au 06 68 91 67 23 ou par mail forbach@moselis.fr.
À louer à schoeneck dans une jolie résidence pour personnes âgées, un t2 de 47 m² situé dans une rue très calme à proximité de l'hôtel de ville. L'immeuble est pourvu d'un ascenseur et le logement est équipé spécialement pour les personnes âgées (salle de bain avec douche à l'italienne, wc avec barre de soutien. L'appartement a été rénové en totalité. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Si vous êtes intéressés, contactez patricia bendel au 06 68 91 67 23 ou par mail à forbach@moselis.fr.
Disponible T4 à CREUTZWALD – Quartier Garang, proche de la frontière allemande ! Au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu, ce T4 de 79 m² en bon état vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez sa cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour lumineux, ainsi que ses deux belles chambres (possibilité d'aménager une troisième chambre). Un parking extérieur commun et une cave privative viennent compléter ce bien. Possibilité de louer un garage en supplément, sous réserve de disponibilité. Environnement verdoyant, avec aire de jeux et city-stade à proximité pour le plaisir des enfants. Nous appliquons un geste commercial sur les derniers étages du GARANG. N'hésitez pas consulter notre site internet pour voir nos toutes nos offres !
À LOUER – T4 lumineux- Quartier GARANG À louer, dans un quartier calme et agréable, ce bel appartement T4 vous séduira par son agencement fonctionnel et son environnement familial. Il se compose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Le logement est propre, sans travaux à prévoir, hormis quelques éventuels embellissements selon vos goûts. Situé dans un immeuble bien entretenu de 4 étages, il bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités : école maternelle, collège, pharmacie, ainsi que des aires de jeux et un city stade à proximité immédiate. Une cave est incluse, et un garage peut être disponible en option selon les disponibilités. Un appartement à visiter sans tarder, parfait pour une vie confortable en famille. Sans frais d'agence. Logement HLM conventionné ouvrant droit à l'APL.
Superbe t3 à creutzwald – quartier garang, proche de la frontière allemande ! Au 2ème, ce t3 de 60 m² en bon état vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez sa cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour (possibilité de faire une chambre supplémentaire) et sa chambre. Un parking extérieur commun et une cave privative viennent compléter ce bien. Sans frais d'agence. Logement hlm conventionné ouvrant droit à l'apl. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Photos non contractuelles.
À LOUER – T4 lumineux avec balcon - Quartier GARANG À louer, bel appartement T4, il vous séduira par son agencement fonctionnel et son environnement familial. Il se compose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Le logement est propre, sans travaux à prévoir, hormis quelques éventuels embellissements selon vos goûts. Situé dans un immeuble de 4 étages, il bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités : école maternelle, collège, pharmacie, ainsi que des aires de jeux et un city stade à proximité immédiate. Une cave est incluse, et un garage peut être disponible en option selon les disponibilités. Un appartement à visiter sans tarder, parfait pour une vie confortable en famille. Sans frais d'agence. Logement HLM conventionné ouvrant droit à l'APL. Photos non contractuelles.
Chouette T4 à CREUTZWALD – Quartier Garang, proche de la frontière allemande ! Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce T4 de 81 m² en bon état vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez sa cuisine, le salon / séjour lumineux, ainsi que ses deux belles chambres (possibilité d'aménager une troisième chambre). Un parking extérieur commun et une cave privative viennent compléter ce bien. Possibilité de louer un garage en supplément, sous réserve de disponibilité. Environnement verdoyant, avec aire de jeux et city-stade à proximité pour le plaisir des enfants. Sans frais d'agence. Logement HLM conventionné ouvrant droit à l'APL. N'hésitez pas consulter notre site internet pour voir nos toutes nos offres !
À louer – Appartement 5 pièces – 83 m² – 4ᵉ et dernier étage Moselis vous propose à la location un appartement 5 pièces d'une superficie de 83 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble rue de Phalsbourg. Ce logement se compose de : une entrée, un beau salon-séjour, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bain, des WC séparés. Le chauffage est collectif, inclus dans les charges, assurant confort et tranquillité au quotidien. Loyer mensuel : 421,30 € Charges mensuelles : 144,10 € Dépôt de garantie : 421 € Appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Moselis. Logement HLM conventionné ouvrant droits à l'APL. Nécessité d'une demande de logement social en cours avec numéro unique ().
À louer Appartement avec mezzanine pleine de charme Découvrez ce bel appartement, situé au 2 -ème étage d' un petit immeuble au cœur d'un lotissement calme Dès l'entrée, un placard avec portes coulissantes vous offre un espace de rangement pratique. L'appartement se compose de deux chambres, 9.20 m² et 8.36 m²; d'une salle de bain, ainsi que d'un WC séparé, Une belle pièce de vie de 38 m² donnant sur la cuisine intégrée; équipée d'une plaque de cuisson et d'un four, Un escalier vous conduit à une charmante mezzanine, véritable atout du logement, pouvant accueillir un espace privé, un bureau, un coin détente ou même une pièce supplémentaire selon vos besoins. Chauffage au sol individuel électrique, modulable pièce par pièce Location : 530 € dont 30 € de charges comprenant votre consommation d'eau froide, et l'entretien de la résidence. En option : Garage disponible à la location pour 50 € / mois Un appartement chaleureux, bien pensé et plein de potentiel, à visiter sans tarder ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer mensuel charges comprises : 530 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 30 € Dépôt de garantie : 500 € Honoraires à la charge du locataire : 280 € Honoraires d'agence : 280 €, à la charge du locataire Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne RIZZO, Tél. : 06 03 95 50 88, E-mail : fabienne.rizzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 931677157.
À LOUER Folschviller Découvrez ce beau duplex lumineux et fonctionnel, situé dans un petit immeuble au cœur d'un lotissement calme Dès l'entrée, un placard avec portes coulissantes vous offre un espace de rangement pratique. Une cuisine équipée (table de cuisson et four) Un séjour lumineux de 25 m² ouvert sur la cuisine Une salle de bain et un WC séparé à l'étage 1 chambre de 9.83 m² et une seconde de 7.78 m² Pour plus de Confort : Chauffage au sol individuel électrique, modulable pièce par pièce Location : 520 € dont 30 € de charges comprenant votre consommation d'eau froide, et l'entretien de la résidence. En option : Garage disponible à la location pour 50 € / mois Appartement idéal pour un couple ou une petite famille, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités. Disponible de suite pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer mensuel charges comprises : 520 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 30 € Dépôt de garantie : 490 € Honoraires à la charge du locataire : 260 € Honoraires d'agence : 260 €, à la charge du locataire Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne RIZZO, Tél. : 06 03 95 50 88, E-mail : fabienne.rizzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 931677157.
Découvrez ce bel appartement situé sur la commune de creutzwald. Il se compose d'une chambre, d'un séjour, d'une cuisine équipée, et d'une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Le tout complété par une cave. Côté technique, le chauffage est au gaz, et l'ensemble des volets sont électriques. Loyer cc : 430 € dont 20 € de charge pour l'entretien chaudière. Merci de disposer d'au moins 3x le montant du loyer. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : loyer mensuel charges comprises : 430 € provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 20 € dépôt de garantie : 410 € honoraires à la charge du locataire : 240 € honoraires d'agence : 240 €, à la charge du locataire contactez votre conseiller safti : coralie rizzo, tél. : 06 52 54 88 97, e-mail : coralie.rizzo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de metz sous le numéro 920 347 796.
Découvrez ce bel appartement meublé, au cœur du centre-ville de Creutzwald. Situé en hyper centre, il est proche de la frontière allemande, à 15 min de Saint-Avold, 15 min de l'autoroute A4,45 min de Metz, et 50 min du Luxembourg. Au 2 ème étage d'un immeuble récent (en prenant l'acces parking), vous disposerez; d'une chambre et d'un bureau, d'un grand séjour-salle à manger lumineux, avec la cuisine attenante, (ainsi qu'un cellier), d'un beau balcon donnant sur la nature, une salle de bain et des toilettes séparées. Une place de parking est à votre disposition. Côté technique le chauffage est au gaz. Merci de disposer d'au minimum 3 fois le montant du loyer. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer mensuel charges comprises : 520 € Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 50 € Dépôt de garantie : 705 € Honoraires à la charge du locataire : 288 € Honoraires d'agence : 288 €, à la charge du locataire Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RIZZO, Tél. : 06 52 54 88 97, E-mail : coralie.rizzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 920 347 796.

En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.

Le marché immobilier démarre 2026 dans une ambiance inédite. Ni effondrement, ni reprise franche, mais une transformation silencieuse des comportements. Acheteurs plus prudents, vendeurs contraints de s’adapter, crédit plus sélectif : ce début d’année marque un tournant discret mais décisif pour l’immobilier en France.

Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.