Immobilier à Saint-Manvieu-Norrey (14740)

Charmante maison en pierre d'env. 115 m² avec vie de plain-pied possible, à St-Manvieu-Norrey commune recherchée proche Caen, commerces, bus Twisto, grands axes et future piste cyclable vers Caen. RDC : sas d'entrée, cuisine aménagée avec cheminée (16 m²), salle à manger (24 m²), salon / chambre (15 m²), arrière-cuisine / buanderie, salle d'eau et WC séparés. Etage : couloir et 3 chambres de 12 m², modulables en 2 chambres de 17 et 24 m², accès à un grenier isolé au sol et offrant un beau potentiel d'aménagement. Confort : isolation murale renforcée, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets PVC / bois, chaudière fioul à condensation Bosch récente, ballon ECS 200L (2023), assain. collectif, fibre. Extérieur : grand garage (20 m²), terrasse et jardin plein sud sans vis-à-vis, 2 petites dépendances et mur en pierre, formant un ensemble paisible et harmonieux. Une belle maison bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille et doté d'un vrai potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 06 85 74 42 07, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703.

Florent Quevenne vous propose à la vente ce charmant pavillon de plain-pied, construit en 2004 et entièrement rénové ces dernières années. Idéalement situé sur un magnifique terrain clos d'environ 1 400 m², sans vis-à-vis ni nuisances sonores, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des écoles, transports en commun, commerces et de la voie rapide (à seulement deux minutes en voiture). Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous serez séduit par une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 67 m², profitant d'une triple exposition Nord, Sud et Ouest. Cet espace comprend un salon-séjour spacieux avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit, accessible par un couloir, dessert trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol total de plus de 90 m² vient compléter ce bien. Il comprend une buanderie, un WC, le tout relié à un système de récupération d'eau, et un grand espace d'environ 75 m² laissant libre cours à vos besoins (atelier, salle de jeux, stockage, etc.). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, avec portail électrique, une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin arboré et une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, parfaite pour vos moments de détente. Pour plus d'informations vous pouvez me contacter au 06 87 05 41 44. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf. 928333.

+ Plain-pied véranda sous-sol + Dans un quartier résidentiel calme et agréable de St-Manvieu-Norrey, proche Caen, A84, axe Caen-Bayeux, commerces et bus Twisto, charmant plain-pied surélevé (1971) de 95 m², sur terrain clos et arboré de + 600 m². DPE D. Un sas isolé mène à un couloir avec placards desservant cuisine aménagée (24 m²), séjour au sud (28 m²) avec salle à manger et salon (aménageable en chambre) et emplacement central prêt pour un poêle, 2 belles chambres 13 et15 m², salle d'eau, WC indépendants. Le séjour s'ouvre sur une véranda plein sud de 14 m² (2015). Sous-sol total : vaste garage, grande cuisine buanderie 24 m² aménageable en autre pièce de vie / chambre, bel atelier, cave, une chambre chauffée isolée (12 m²). Vaste grenier isolé au sol, aménageable. Chaudière gaz de ville SaunierDuval à condensation récente, ballon ECS 150L récent, double vitrage et survitrage, isolation des murs de briques renforcée intérieur extérieur. Assain. collectif. Une maison saine de bonne construction, offrant des belles chambres de plain-pied, sous-sol et joli jardin dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 06 85 74 42 07, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703.

St-Manvieu-Norrey aux portes de Caen, dans un environnement calme et recherché, commerces services et bus Twisto, découvrez cette magnifique propriété de 130 m² (165 m² au sol), ancien relais de poste chargé d'histoire et de charme avec jardin clos arboré et ensoleillé ( 1200 m²) sans vis-à-vis. Rdc : vaste et chaleureux séjour (35 m²) avec pierres apparentes et belle cheminée, cuisine aménagée, cellier / buanderie avec wc, possibilité d'aménager une chambre et salle d'eau. Accès à un grenier isolé. Etage : 2 belles chambres, large couloir bureau, salle de bain douche + baignoire, wc séparé. Dernier niveau : 2 jolies chambres en plus, parfaitement isolées. Fibre, alarme Verisure. Chauffage gaz à condens + thermostat, isolation toiture renforcée, conso réelle élec + gaz ~2400€ / an Extérieur : garage récent (45 m²) avec grenier, arbres fruitiers, barbecue, puits, récupérateurs d'eau, belle cour. Extension possible dans la cour. Un ensemble rare plein de charme et bien calme, idéal famille ou projet de gîte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 06 85 74 42 07, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703.