Immobilier à Saint-Estève-Janson (13610)

Iad France - Richard Fayat vous propose : Entre Rognes et le Puy Ste Reparade, en zone naturelle, cette propriété atypique totalise de gros volumes habitables et annexes de plus de 320 m² environ. Un vrai coup de cOEur et une opportunité d'investissement avec ce bâtis global encore évolutif ! Tous les volumes habitables ont été rénové avec beaucoup de gout, de belles finitions et une ambiance qui laisse place au voyage de l'esprit, la convivialité et une belle énergie §§§ Cette construction globale est actuellement composée de 2 logements indépendants et un espace professionnel complétement aménagé. Le 1er logement T4,3 chambres, totalise 110 m² environ, plus 50 m² d'annexes et 50 m² de terrasse donnant sur l'espace de vie, cuisine / salon / salle à manger, dans un cadre idyllique naturel ! le 2nd logement au rdc T3 est d'environ 80 m² avec son accès et espace extérieur indépendant, laisse place à de beaux volumes et qualité de prestations en pierres naturelles. Le 3ème espace est actuellement un 'espace professionnel' pour une profession libérale ou autres, de plus 40 m² environ avec une douche et aménagements encore possible, terrasse indépendante de près de 40 m². Le terrain est sur sa partie principale complétement plat et en arrière plan adossé à une magnifique colline Provençale, ses roches majestueuses et sa pinède. Garages de plus de 50 m² environ avec plusieurs emplacement voitures Cette propriété laisse beaucoup de possibilités actuellement déjà, mais plus encore avec quelques nouveaux aménagements possibles sur les plus de 100 m² d'annexes supplémentaires. Gros potentiel locatif actuel de plus 3300E / mois minimum, sur un emplacement très recherché sur la région (et bien plus avec de nouveaux aménagements). Idéal pour des investisseurs ou une famille qui souhaite des compléments de revenus ou vivre avec ses proches mais en parfaite autonomie et indépendance. À vite découvrir, bien rare sur la région ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 510000 euros. Prix hors honoraires : 498800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,25% du prix du bien hors honoraires) : 11200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Fayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-En provence sous le numéro 885119701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.