Immobilier à Pradons (07120)

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : Dans un cadre verdoyant, cette villa d'exception de 200 m² allie raffinement et confort. Avec son entrée de plain pied, on retrouve un bel espace de vie d'environ 70 m² avec cuisine équipée, cellier, salle à manger, salon, le tout ouvert sur une terrasse couverte Egalement de plain pied, une grande suite parentale avec salle de bain, Wc et dressing, 1 chambre. À l'étage, 2 chambres avec rangements, salle d'eau. Au RDC, un appartement (possibilité gîte), offre cuisine / séjour, 1 chambre, Salle d'eau, Wc. La propriété, sans vis-à-vis, s'étend sur 3 392 m² de terrain paysager, où vous profiterez d'une piscine chauffée de 5x12m et cuisine d'été. Un garage complète ce bien rare. Abri camping car Aspiration centralisée Volet roulant Voie verte proche Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette résidence de rêve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Pradons (07120) et à 5 minutes de Ruoms, cette propriété profite d'un emplacement privilégié au cœur du village, offrant ainsi un cadre de vie authentique, proche des commodités locales et de la rivière, idéal pour les balades et la baignade. Sur un terrain de 864 m², la maison en pierre se distingue par son caractère chaleureux et son jardin clos et arboré. Avec trois places de parking, elle offre praticité et confort aux résidents, garantissant un espace extérieur agréable pour profiter du climat méditerranéen. Cette charmante demeure de 97 m² s'organise en deux logements pouvant communiquer. Le premier dispose d'un salon, d'une cuisine, et d'une grande chambre avec dressing et salle d'eau. Le second logement présente une terrasse avec pergola, un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, un cellier, à l'étage une chambre avec dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'une petite pièce supplémentaire. Un agencement idéal pour qui cherche un bien atypique et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : 06 88 14 14 66, E-mail : stephanie.brouchier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419.

Iad France - Sandrine Varin vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison de village en pierres avec jardin, garage, terrasse et caves voûtées – Pradons, proche Ruoms Un bien rare, plein de charme, au cOEur de l’Ardèche méridionale ! À seulement quelques minutes de Ruoms, dans le charmant village de Pradons, découvrez cette authentique maison en pierres d’environ 67 m² habitables, construite sur trois niveaux, avec jardin privatif, garage et superbes caves voûtées. Un bien au fort potentiel, idéal pour une résidence secondaire pleine de caractère, ou pour les amateurs de projets de rénovation dans un environnement naturel préservé. Au niveau inférieur : Accès par un magnifique porche en bois menant à un espace garage (rare dans le secteur) et à de très belles caves voûtées en pierres de Ruoms, parfaites pour du rangement, un atelier ou un futur espace de bureau, chambre d'hôte ou réception. Vous accédez également à un agréable jardin d’environ 200 m², avec puits et possibilité d’aménagement (coin repas, terrasse, potager, piscine. ). Au premier niveau : Un escalier en pierres d’époque vous conduit à une large terrasse exposée plein sud, semi-couverte, avec une vue dégagée. L’espace de vie se compose d’une cuisine indépendante, d’un salon avec insert bois, de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une buanderie. Au dernier niveau : Des combles aménageables offrent de nombreuses possibilités d’extension de la superficie habitable. Le plus : la rivière est accessible à pied, pour des moments de détente, baignades ou balades au fil de l’eau, dans un cadre naturel préservé. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable : volumes, cachet de l’ancien, pierres, éléments d’époque. Ce bien est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l’authentique, du calme et de la vie de village. Bien idéal comme maison de vacances, résidence secondaire ou projet locatif saisonnier. Une visite s’impose pour ressentir le charme de cette bâtisse ! Contactez-moi dès aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Varin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 991267188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence era immobilier vous propose à la vente une maison neuve de 86 m², implantée sur un terrain plat et ensoleillé de 780 m², située dans le village authentique de Pradon, au coeur du Sud Ardèche. Cette maison se compose de trois chambres lumineuses, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux, d'une salle de bain moderne ainsi que de WC indépendants. Le terrain, piscinable, offre un bel espace extérieur permettant la création d'un jardin, d'une terrasse ou d'une piscine selon vos envies. Les commerces de proximité sont facilement accessibles en quelques minutes. Cette maison est idéale en tant que résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 84 11 87 42.