Immobilier à Ménil-Hubert-sur-Orne (61430)

Olivier mare vous propose ce pavillon de 114 m², construit en 2012, implanté sur un terrain de 2352 m², arboré et clos, portail motorisé. Au rez de chaussée : _ une pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée et aménagée _ une suite parentale _ un wc séparé _ accès au garage double. À l'étage : _ 4 chambres mansardées _ une salle de bain et douche avec wc. Partie comble aménageable. Tout à l'égout. Système de chauffage et eau chaude par pompe à chaleur + poêle à granulés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier mare, tél. : 06 24 32 07 34, e-mail : olivier.mare@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de alençon sous le numéro 823 627 328.

Au cœur du bourg de Rouvrou (5kms de Pont d'Ouilly) et à deux pas des Roches d'Oëtre, cette maison en pierres de pays n'attend plus que vous. En rez-de-chaussée, elle offre une entrée, un séjour chaleureux avec poêle à pellets ouvert sur la cuisine, ainsi qu'un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou les moments de lecture. À l'extérieur une agréable terrasse de 28 m² vous attend avec vue dégagée sur la Suisse Normande, idéale pour profiter des beaux jours ! Côté rue, plusieurs garages vous offriront des possibilités de stockage ou d'aménagement en atelier. La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, incluant une toiture récente et des joints de pierre intégralement refaits. Le chauffage est assuré par un système électrique caloporteur, un poêle à pellets et une cheminée à insert. Enfin cerise sur le gâteau et à seulement 2 kms : un terrain de 3 540 m² (non attenant), avec rivière en bordure - parfait pour se ressourcer ou créer un coin détente au bord de l'eau, cadre idyllique ! Un bien rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Réf. 895271.